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我是『房段子』,您相见恨晚的房产军师,目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义,稳中求进,并完全站在购房者的实际情况和需求的角度,辅以我在成都楼市超过13年摸爬滚打的经验,给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
以下精选问答内容来自房段子解答案例。由于以下问答信息,部分涉及到隐私等问题,因此有所删减。均为此前问答,因此回答的内容数据可能有一定的时效性,不能完全套用,还请理解。
房段子购房咨询团队(幕后分析及数据+社保、公积金、贷款合作团队+新房、二手房买卖团队),针对你的个人问题,一些简单的可以直接免费回答。
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会员
提问
你好,以前你说过成都二手房是猛跌,然后盘整,然后再猛跌又盘整,还要叠加政策和行情来判断,不晓得目前成都二手房是什么进展了?新的政策还会使得它下跌吗?
房段子解答
还会下跌。以前还有些顾忌和保守,现在是明牌了。
丢车保帅,成都明牌了。
成都二手房,到了最危险的时刻。
看出来没?成都楼市真的等不起二手房了,现在4.0住宅+以旧换新的组合拳下来,可以说意思很明显:踩二手保新房。
新房一直是寄生在二手身上的,可谓一荣俱荣,因此长期心存感激和敬畏。但现在新房情况危急,所以死道友不死贫道,直接开启了过河拆桥模式。
2024年中旬,成都正式迎来4.0时代的住宅,普遍得房率更高,但有些土拍成本反而更低,这就使得产品更好,价格更低,背刺全城,横跨东西南北,覆盖所有前任。
再加上以旧换新的政策,用各种优惠催促尽快卖掉二手,换购新房,势必也会在一定程度上加剧二手房的供应量,从而持续踩踏,持续以价换量。
1、二手房好过吗?肯定不好过,进入新一轮的恐慌出货。目前依然没有看到止跌迹象,泡沫大的区域还有下探空间,小的则持续阴跌。某些板块、楼盘可能已经跌到正常价格,但不排除还会继续超跌到非正常价格,反过来也是抄底机会。
时间拉长,当二手房足够便宜的时候,也有利于ZF回收成保障房,打包成年化3-4%的REITS,放到市场上还不抢疯?
2、新房好过吗?只见新人笑,不见旧人哭,热闹是一时的,迭代是还会继续的,卷无止境。
谁都看得明白,但不是谁都等得起,只要上了贼船,就轻易下不来了,但可以换条船,而且要把自住改善消费概念融入进去。
3、土拍好过吗?不可能,绝对不可能,今年土地收入比去年锐减了不少,有兴趣的可以去查查那个绝望的数字。地主家也没余粮了,ZF也要过苦日子,但有更好的办法吗?并没有。
没有经济增量的话,楼市就玩成了零和游戏。成都的这套组合拳,虽然不是上策,但也是无奈之举。
我们要做的,是认清形势,顺势而为。二手该跑的跑,能抄底就抄;新房该买就买,能持币观望则等。
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会员提问
请问,华润置地的玺宸和著怎么样呀?看了14栋5楼,126平南北通透,报价291万,打算买婚房,预算250-300万,感觉它得房率还不错,也挨着地铁。我目前在市中心上班,女友在东门,明年要搬到天府三街。还是想买个套三双卫。
房段子解答
是是
较早前房段子会员付费问答,具有一定时效性,仅供参考,有删减节选和模糊处理。
主要是分析华润的价值,和你们的匹配度,建议入手价,以及最符合你们当前需求行情的核心买法。
综合昨晚我们分析的情况来看,我个人还是建议你们首先不要冲动消费,另外也要认真审视自己两样,第一是未来的工作生活重心在哪里?要把通勤方位考虑进去,第二则是想一想内心对房子的要求,是否必须要这种梯户比得房率的新房,绝对看不上二手房了?
昨天我们也讨论过,华润这个楼盘打折下来大概是2.3万+的精装单价,这个价格只能说是符合市场行情的正常价格,并没有捡大漏的那种惊喜感,可以对比周边好些前几年密集开盘的精装次新二手房,基本上单价也就是2万出头,所以价格上并没有很大的惊喜,而且接近300万的预算,主城区新房+二手房也有一大把竞品可选,十陵这边还真的是有点去化流通压力的。
能下定决心买它的理由只有4点同时符合:①长期在市中心、东门稳定工作;②确实喜欢新房的改善格局,不接受二手房的刚需高层体验;③可以接受短期不增值稍微站岗的价格预期准备;④确实能接受也喜欢十陵的生活环境,包括商业和教育上的缺失。
一旦有一条不能接受的话,我就不建议考虑十陵了,另寻思路或者买法,甚至要做好短期买不到的准备(宁愿持币观望不买也不要急买急错)。
话说现在又要分两条思路,一条是东门市中心的生活场景,另外一条是南门的生活场景。
如果你偏向于市中心和东门的话,那么我建议可以考虑下中旅和招商在二八开发的中环臻邸,这个户型是经验了全成都,https://weibo.com/1551561845/NA6gC2jIl 从地段的稳定性来说,我觉得是超越十陵的。但缺点也有,那就是单价更高,我估计109平的套三双卫,门槛大概是300出头了。
然后南门的话,我觉得就是你说的往三街方向看,当前300万级别能入手的,我觉得只有两个,那就是林家坝这边的万科朗拾交子,还有锦江人才公寓(普通资格也可以买)的交子峯萃https://weibo.com/1551561845/NAxZABMwt。有99平的套三双卫,68套,估计三四月份会开盘,这个地段是偏南门,然后属于锦江区,林家坝是未来9号线和20号线的交汇站,这里的未来能级是够的,但是也需要你们更加耐心地等待配套成熟,至少短期的南北通勤,和远期的增值价值都看得到。
至于说二手房的话,我直接推荐一些楼盘,看你们的抉择哈。具体二手房列表略。
会员提问
之前成都的地王,琉璃场的仁和进展如何?
房段子解答
户型图,效果图出来了。➕:djzsihai2007,了解项目最新进展/选房规则/优惠福利,备注“仁和”。
琉璃场的翻身仗,就看仁和前地王了。
仁和在成都是很高端的开发商,不论是外立面用材审美,还是户型的高改路线,都注定了这是一场成都楼市的腥风血雨。
全玻璃+转角玻璃,幕墙颜值刚刚的。全200平+豪宅户型,实力杠杆的。
预计年底发售,搭配川师大TOD,成为7号线最靓眼的一抹风景。
66场赢麻了。
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