庐阳老城区作为合肥市的核心区域之一，其城市更新工作一直备受关注。近年来，庐阳区对多个老旧小区进行了改造，包括龚大塘小区、光明巷小区等。2024年，庐阳区计划改造提升城镇老旧小区19个，总建筑面积达一定规模，涉及多栋住宅楼和数千户居民。
因为城市更新不断完善基础设施，庐阳老城的新房市场也开始迸发新的活力，作为庐阳为数不多新房项目，中煤可以说较为特殊的一个存在。国企安厦作为安徽老牌开发企业，有着丰富的本土开发经验，在合肥开发过政务区颐园世家、蜀山区西城山水居等项目，中煤·云庐书苑是安厦在合肥打造的第三个项目，位于庐阳主城区，主打刚需小户型，一起来看下。
NO.1|壹
区位及配套
中煤·云庐书苑项目位于庐阳主城圈内，临近北二环。项目周边有多条主干道，包括蒙城北路、阜阳北路等，地铁五号线菱湖公园站距离项目直线距离约800米，交通便捷，出行方便。
区位图
教育资源方面，周围有长江路幼儿园(淮北路分园)、六安路小学(淮北路校区)、庐阳中学(北校区)等多所优质学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。
商业上，项目周边有宜家、庐阳万象汇、华孚城隍庙商业广场等商业设施，社区周边还有一些社区底商。医疗资源有合肥慧视眼科医院，中铁四局第一医院，庐阳区林店街道社区卫生服务中心。
项目还临近菱湖公园、大房郢公园等休闲场所，另外项目西边规划大量绿地，后期可能规划城市公园。
总的来说，配套区位都不错，在庐阳老城性价比很不错。
NO.2|贰
项目介绍
一、项目信息
中煤·云庐书苑项目位于合肥市庐阳区蒙城北路与淮北路交口，临近北二环，位于庐阳主城圈内。项目规划拟建三栋楼，共计283套房源，楼层数为23-25层，容积率约1.8，建筑密度14%，绿地率40%，万科物业，精装交付。目前多层普通住宅均价约为20000元/㎡，部分房源精装修首开起价为16999元/㎡。
二．项目特色
外观特色
酒店式礼仪归家大门，公建化立面设计，3.1米层高，三波两腔玻璃，40%绿地率，国内一线品牌精装修，人车分流，52%架空率。
中煤·云庐书苑效果图
文化浸润
项目融入“书苑”理念，打造社区图书馆、文化长廊等文化空间，让书香成为生活的日常，滋养心灵，提升居住品质。
中煤·云庐书苑效果图
绿色生态
采用低碳环保建材，结合园林景观设计，打造绿色生态居住环境，让自然与建筑和谐共生。
中煤·云庐书苑效果图
智能科技
引入智能家居系统，从安防、照明到环境控制，全方位提升居住便捷性与安全性，享受未来生活新体验。
三．户型介绍
项目规划拟建三栋楼，共计283套房源，楼层数为23-25层，1#楼边户115㎡、中间户104㎡，2#楼104㎡，3#楼104㎡。
项目目前只有两个户型，104㎡和115㎡，两种户型布局差距不大，区别在于115㎡的户型主卧更宽敞，可以设置一个衣帽间。户型特点有：
1、阔绰面宽：约11.7米南向大面宽横厅，轩敞格局，采光俱佳。
2、南北通透：南向3.5面宽大横厅设计，宽景客餐厅，厨房大面宽设计，通透性好。
3、全屋飘窗：三个卧室均配飘窗。
4、主卧套房：主卧套房设计，独立卫浴空间。
104㎡户型
中煤·云庐书苑户型图
115㎡户型
中煤·云庐书苑户型图
四．项目劣势
中煤·云庐书苑项目也存在一些劣势。首先，项目体量相对较小，规划拟建三栋楼，可能无法满足大规模购房需求。其次，由于地处主城区，土地资源有限，未来发展空间可能受到一定限制。再者，项目周边交通虽然便捷，但也可能面临一定的交通拥堵问题。最后，项目主打刚需户型，对于追求大面积、高端住宅的购房者来说，可能无法满足其需求。
五、价格对比
云庐书苑均价大概在2万/㎡，周边的新房，乐富强观锦台17000元/㎡，悦湖观邸15531元/㎡，兴港和昌湖畔云栖22000元/㎡，弘泰熙湖澜悦21000元/㎡，对比下来，云庐书苑价格适中。
从周边新房价格来看，悦湖观邸项目价格是最低的，均价在15531元/㎡，这个价格在整个新房市场也是较低的。悦湖观邸是庐阳区的一个人才公寓项目，案名栖桐里，作为一个人才公寓转商品房项目，它享有庐阳老城便利交通和醇熟配套的情况下，价格也做到了很划算的程度，性价比较高，也是因为这一点，栖桐里项目近来买的很好，上月总计销售额80套。
栖桐里项目内建有6栋高层住宅楼，规划了464户房源，建面在90-149㎡，户型分为三居室户型和四居室户型。
三居室户型是约90m²的三室两厅一卫：此户型为南朝向，设计紧凑且实用，适合三口之家或小型家庭居住。其价格约为139万/套，是项目中较为经济的选择之一。
建面约100m²及127m²的三室两厅两卫户型同样为南朝向，空间更为宽敞，适合对居住舒适度有较高要求的购房者。其中，127m²的户型价格约为197万/套，100m²的户型已经售罄。
另外还有一款四居室户型：建面约149m²的四室两厅两卫户型：此户型为南朝向，适合多口之家或需要更多居住空间的购房者。其价格约为240万/套。
NO.3|叁
佣金不容错过，速看
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NO.4|肆
结语
第一房智库研究院观点：中煤·云庐书苑位于庐阳主城内，临近北二环，周边配套设施齐全，周边也有庐阳中学等名校，总体来说地理位置很好，项目规划三栋楼，建面有105㎡和114㎡两种，体量较小，且主打刚需，无法满足追求大面积、高改善的购房者的需求，但庐阳区观望刚需户型的购房者可以看看中煤·云庐书苑。
免责声明：
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，不意味着对此作出了任何承诺。
我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
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