2024年7月，有业主反映称，投诉厦门中泓房地产有限公司（以下简称“开发商”）开发建设的保利中交·雲上项目，认购后发现开发商存在有奖式销售、公示不规范、虚假宣传及不正当竞争、违规改建、价格欺诈等问题。
对此，2024年8月6日，厦门市翔安区市场监督管理局、厦门市住房和建设局、厦门市自然资源和规划局、厦门市自然资源和规划局翔安分局、翔安区城市管理和综合执法局进行了调查回复。
据厦门市翔安区市场监督管理局调查了解，关于您留言反映“保利开发商违规改建、虚假宣传、价格欺诈”一事，翔安区市场监督管理局执法人员到厦门市翔安区刘五店滨海东大道与东界路交叉口东侧的保利中交·雲上项目进行现场检查。
关于抽奖式的有奖销售问题，现场检查发现有大厅设置有抽奖区，经问开发商，其称砸金蛋活动并非抽奖式有奖销售，所有购房客户在签约后，均可获得赠品，是对于购房客户的优惠回馈。根据《反不正当竞争法》第十条的规定，抽奖式的有奖销售最高奖的金额不得超过五万元。此营销活动中，所设置的奖品均为微波炉、冰箱等家电，金额并未超过法定限制。
关于您反映的保利中交云上涉嫌虚假宣传及违反反不正当竞争法的问题，此前翔安区市场监督管理局已针对开发商中泓房地产有限公司涉嫌虚假宣传立案调查，目前案件正在办理中，尚未办结。翔安区市场监督管理局办结后，将依据《市场监督管理行政处罚信息公示规定》，对适用普通程序作出行政处罚决定的相关信息（包括行政处罚决定书和行政处罚信息摘要）记录于国家企业信用信息系统，向社会公示。
关于捆绑销售车位的问题，执法人员经联系开发商，其表示买房同时购买停车位有优惠，非强制交易，并提供了情况说明函，内附车位同购业主和未购买车位业主的数据，不存在捆绑销售的现象。
关于房价变动问题，商品房价格属于市场调节价，非政府定价或政府指导价，由开发商根据市场预期自主定价，通过市场竞争形成的价格。
翔安区市场监督管理局执法人员已将上述情况致电反馈至您。
据厦门市住房和建设局调查了解，开发企业已在售楼现场公示了商品房销售情况表、文书展阅台等，展示了项目销售情况、商品房买卖合同示范文本和《商品房销售管理办法》等文件，符合《厦门市商品房售楼处公示规范要求》的相关要求。厦门市住房和建设局已要求开发企业加强与您的沟通联系，妥善处理您的合理合法诉求。
据厦门市自然资源和规划局调查了解，该项目已于2023年8月通过规划条件核实与土地核验，根据《竣工综合测量报告书》，您所指的“书房”外侧为集中空调机位，与工程规划许可批复一致，符合规划条件核实与土地核验要求。根据《厦门市城乡规划条例》，建设工程竣工验收后，未经资源规划部门许可擅自改扩建的，由城市管理行政执法部门依法查处。若建设单位已违法改建集中空调机位，建议向翔安区城市管理和综合执法局投诉。
据厦门市自然资源和规划局翔安分局，翔安区城市管理和综合执法局调查了解，该项目已于2023年8月通过规划条件核实与土地核验，根据《竣工综合测量报告书》，上述书房外侧为集中空调机位，与工程规划许可批复一致，符合符合规划条件核实与土地核验要求。2024年7月16日翔安区城市管理和综合执法局凤翔中队执法人员前往现场核查，关于您反馈的开发商存在违规改建、“偷面积”的行为，翔安区城市管理和综合执法局已发函自然资源和规划局核实，执法人员同时督促保利中交云上物业管理人员加强对小区内部巡查力度，如有发现违建行为要在24小时内及时上报执法部门。下一步，凤翔中队执法人员将加强对该小区的巡查力度。
还有一名业主反映称，当初承诺2025的北京十一中第一实验学校开始招生，可是当现在都没有还没开始建。
根据2023年翔安教育局消息：与北京十一学校合作办学的第一个建设项目选址位于保利中交云上楼盘东侧。
据2024年7月消息，保利中交云上、华润公元九里旁边的北京十一联盟学校第一实验学校说是挖出先秦文物，暂时不建了，可能启动第二方案，也就是国贸海屿原旁的第二实验学校同步建设，北京十一学校联盟校已传出在招聘老师消息。
福建看房从最新的官方回复查到了最新进展：
该业主称：学校本该2025年9月就招生了，因为各种原因拖到今年7月还没建，这让我们业主孩子去哪里读书？民生问题，请领导重视！
2024年8月16日，翔安区教育局进行回复：据翔安区教育局调查了解，根据翔安东部体育会展新城片区开发时序，为完善片区的教育配套，翔安区已启动翔安新城第一实验学校（北京十一联盟学校）项目。该项目已完成立项批复、农转用批复、施工图编制、监理招标等前期工作，并根据相关文件规定，项目开展考古调查发现地块内存有文化遗存，影响项目建设进度，目前翔安区教育局正在积极沟通有关部门推进解决相关问题，后续将加快推进项目进度，保障片区适龄子女的就学需求。您若尚有其他问题，可致电0592-7889528进行咨询。
编辑|肖池金
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