在2021年，房市的价格就开始了下跌的旅程。在这种大环境下，购房者们可能得做好心理准备，接受房价的波动。但最近，深圳的一个楼盘因为降价太猛，激起了老业主的强烈不满。#深度好文计划#
深圳龙岗区的“勤诚达誉府”项目在2022年5月开盘时，备案价是4.2万元/平方米。但现在，网络上显示的开盘售价也差不多。由于销售情况不佳，开发商勤诚达的资金链出现了问题，2023年被曝出停工。为了响应政策，提振市场信心，8月12日，勤诚达宣布与深圳市龙岗安城投资运营公司合作，项目重新启动销售。媒体报道称，恢复销售后，小户型的起售价降到了2.1万元/平方米，总价180万元起，大户型的售价在2.6万元到2.7万元/平方米左右，如果参与团购，价格还能更低。但备案价依然是4.2万元/平方米。
根据《深圳市房地产市场办法》，新房售价的上下浮动不能超过备案价的15%。按照这个规定，勤诚达誉府的最低售价应该是35700元/平方米。但现在的最低价格只相当于备案价的50%，这样的大幅度降价让400多名前期业主感到愤怒。他们要求项目从8月17日起停止销售，并要求开发商明确退房退款的解决方案。
8月17日，龙岗区住建局、龙岗街道、安城投、勤诚达以及业主代表等多方参与的沟通会召开，初步沟通结果是停止销售，并在约定时间内给业主一个明确的答复。
网络上有人认为，购房是市场行为，应该尊重市场价格的正常波动。也有人反问，如果房子涨价了，是不是要把差价补交给开发商？小编觉得，这次开发商的做法确实有些欠妥，可能是疏忽了。
在许多城市，如武汉、郑州、沈阳等，市场低迷时，都取消了最低限价。毕竟，开发商追求利润，降价销售是为了快速回笼资金。如果限制最低价，可能会增加开发商的风险。但深圳并没有取消最低限价，最低售价不能低于备案价的85%。不过，深圳允许开发商申请调整在售项目的备案价格。从媒体报道来看，誉府项目的备案价仍然是4.2万元/平方米，这也是业主提出要求的依据，也是多方沟通会议做出决定的依据。
所以说，勤诚达在这次操作中显得有些大意，没有及时调整备案价格，这是一个低级失误。也许是因为停工一年多后突然找到了“白衣骑士”，兴奋过头了。勤诚达的另一个大意之处在于没有引入中介渠道。许多开发商虽然面临销售回款的压力，但很少公开调整备案价格，主要是为了维护市场形象，担心公开降价会引起老业主的不满，还怕购房者越降越不买。因此，常规操作是与中介渠道商合作，以较低价格签约，由他们销售。价格通常不固定，根据销售量浮动，卖得越多价格越低。这样，可以用“团购”“内部价”等名义应对老业主。有的开发商甚至与中介签订购房合同（不网签），然后中介再以“二手房”形式转让。这样，开发商既回笼了资金，又避免了降价的嫌疑，中介也赚了佣金，实现了双赢。关键是，一旦出现问题，中介就成了完美的“背锅侠”。而勤诚达没有采取这样的操作，在老业主的愤怒之下，连个背锅的都找不到，只能停售。现在，生米已经煮成熟饭，再找锅已经没有意义了。勤诚达的这种低级操盘水平，会不会让刚刚引入的“白衣骑士”望而却步呢？
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