8月30日，无锡迎来今年的第二次土拍，根据土拍结果，本次土拍共计成交4幅涉宅用地，总建筑面积42.79万㎡，累计成交金额45.93亿元。

土拍观点 01：

土拍“一轮过”，底价成交已是常态

从土拍结果来看，底价成交已成为当前土拍的常态，本次出让的四幅地块均以底价出让。其中，作为本次关注点最多的运河湾西侧A地块，也仅有北塘益民投资发展有限公司一家报名参与，最终该幅地块以住宅楼板价18618元/㎡、商业楼板价7957元/㎡成交。

此外，作为本次土拍中，体量最大、成交金额最高的锡山区皇晏华夏路西地块，最终以楼板价12800元/㎡、成交总价21.84亿元成交。未来该幅地块将对整个东亭片区注入新活力。

土拍观点 02：

民企态度谨慎，地方城投成为拿地主力军

从拿地房企来看，本次土拍依旧是以地方城投托底为主。其中无锡市北塘益民投资发展有限公司竞得运河湾西侧A地块，无锡市公共交通集团&无锡市交通场站建设管理有限公司竞得南湖大道公交上盖地块。锡山区皇晏华夏路西地块由金地&和居投资&锡山城市置业三家房企联合竞得；无锡宛湖投资发展有限公司竞得万科四季都会南地块。

值得注意的是，本次土拍中，金地成为唯一一家非城投的企业参与了本次竞拍，但参与方式仍以合作拿地为主。由此可见当前市场行情下，房企对于市场信心的不足，拿地态度愈发谨慎。

土拍观点 03：

“第四代住宅”或成为今年产品关键词

从本次成交的地块信息来看，运河湾西侧A地块明确提出了该幅地块属于“一级高品质住区”，可申报景观生态住宅试点（即第四代住宅），其中空中共享平台应满足每层空中共享平台结构水平投影面积不超过该层住宅套内水平投影面积的10%且不超过30平方米，每层仅可设置一处（多单元组合的楼栋每个单元独立计算）。

事实上，自“第四代住宅”概念在成都落地并且获得成功以来，已有多个城市相继推出了这一新型建筑形态，其附带的“空中庭院”、“空中公共园林”、“垂直绿化”特征，以及经过演变而出的“高赠送”等优势也的确促进了项目的销售。

但值得注意的是，不管是何种建筑形态，都需要经过本土在地化的适应改良，最终才能形成符合当地居住习惯的优秀产品。作为无锡首宗在出让文件中明确提出四代宅要求的地块，运河湾西侧A地块在后期的设计、规划过程中将受到极大的关注。

近期，锡山区、太湖新城、宜兴等多个区域相继出台了以旧换新细则，全市参与以旧换新楼盘数量已超过20家。从政策推行结果看，也确实带动了一部分楼盘的销售。但从整体成交数据来看，当前新房市场的销售动力仍处于低迷状态，月均成交量降至历史新低。

2024年无锡第二场土拍不温不火，未能给市场打入强心剂。底价成交常态化，房企拿地态度谨慎，市场信心的恢复仍需时日。随着金九银十的到来，整体市场或有一波成交小高峰出现，让我们静等风来！

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。


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