改善二手房哪家强？来看5+2区域300万级二手房的成交情况|二手住宅|二手房成交|套均|成交情况|房源|次新房

新房64922套，二手房146675套，这是截至今年9月10日，成都市场住宅销售的数据。二手房的成交套数超过新房成交套数的一倍。

在贝壳研究院成都分院发布的数据中，百万级刚需，是成都二手房的成交主力，但从二手房的套均成交面积来看，二手房成交并不完全以刚需为主——今年以来，成都二手房成交套均面积约为96.46㎡，在低总价小户型主导的市场下，一部分户型稍大的功能型二手房也在成为改善家庭的热门选择。

今天，我们来看看5+2区域中200-400万总价段的二手房哪些小区最热门。

天府新区

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天府新区200-400万级二手房成交，南湖和锦江生态带板块占到了主流。而这些项目中，不乏此前热门的摇号网红盘，如川发天府上城、万科翡翠公园、中海锦江城等。

而成交的TOP1则是南湖国际社区。从统计数据来看，南湖国际社区成交套均面积约163㎡，成交套均总价约250万元，套均单价约在1.5万元/㎡。周边生活配套成熟，且因为整个项目占地大，挂牌量多，也是区域内的成交的主力。

天府新区实拍图

整体来看，天府新区成交的TOP10项目，均价都维持在1.5-2.1万元/㎡左右。这些项目多数都是次新房，集中在南湖、锦江生态带、华阳等成熟区域。对于改善家庭而言，总价300万以内，平均面积约130㎡，性价比较高。

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南城都汇汇尚园不仅是高新区200-400万级二手房成交的TOP1，放在全城的数据中，它也是TOP1。除此之外，南城都汇的多个组团都在这份榜单中，在整个区域内，这些小区都是性价比极高的存在。

高新区大源实拍图

高新区的二手房对比天府新区项目单价更高、房龄更老、面积更小。但这些房源集中在市一医院、大源等成熟板块，教育、交通、商业等资源集中，且区域内几乎没有新房供应，地段优势很大。而这些房源面积集中在90-110㎡左右，是紧凑三房的配置，是当下主流的置换房源。

锦江区

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锦江区的成交TOP10，单价就更高了。成交第一名是位于盐市口的皇后国际，单价达3.4万元/㎡，这是一个妥妥的学区房，巅峰时期，成交单价达到约3.9万元/㎡。恒大都汇华庭同样拥有锦二学区，且小区位置好，因此流通性也较强。

锦江区盐市口实拍图

整体来看，锦江区300万级热门二手房的成交单价都在2.5-3万元/㎡，且多数房龄在10年以上。但这些小区在地段、教育资源方面都具备优势。

青羊区

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青羊区的成交TOP10，主要以教育资源的均衡取胜。青羊区榜单的TOP1是位于泡小西区旁的中铁西子香荷，成交均价约为2.48万元/㎡。

青羊区实拍图

青羊区的这份榜单中，总价最高的小区是位于外光华板块的绿地新里城，作为此前摇号的网红盘，绿地新里城所处的板块，同样是目前青羊区新房供应的热门板块，区域内新房总价站上450万左右，而313万买下绿地新里城129㎡的次新房，成为许多改善家庭的选择。与此同时，这份榜单中的二手房单价集中在2-2.4万元/㎡，套均面积约在120㎡，且教育资源较为均衡，对于有娃家庭而言，是不错的选择。