预制板，这个建筑名词已经被彻底淘汰了，别说城市建房，即使农村建房，也基本上不再采用这种材质，取而代之的是钢筋混凝土一体化浇筑。
不过，三十年前用到现在预制板楼，数量可不是少数，2000年前的六层住宅小区，楼板几乎清一色采用了——预制板。
这些楼房遍布在城市的大街小巷，几乎很少空置，尤其是在位置比较优越，周边配套较为成熟的老城区，目前，依旧有大量城市人口聚集于此。
但预制板楼房的弊端以及安全问题，不得不引起高度重视，对此，居民们的想法更期待预制板楼房能够全面拆除，不过住建部早就一锤定音，预制板老房子，将按新政策处置。
01 预制板楼房的优势和弊端
预制板确实有很多优点，比如生产快、效率高，还经济实惠，不用支模板，既缩短工期，操作上也是简单粗暴，中空管设计既省物料，还能隔热隔音。
另外，建造成本更低，可以在短期内满足大家对住房的需求，所以过去几乎全国各地都时兴建造预制板楼房。
另外，预制板楼房的缺点更令人担忧：用水泥构建的抗拉强度离不开钢筋，而预制板楼板却只有冷拉丝，连六个粗的钢筋都舍不得放的预制板，要说有多结实，多抗震，多耐久，你信吗？
另外，都说预制板楼房的使用寿命最长50年，但现实生活当中，很多一字板楼房早“已被折磨的遍体鳞伤”：
二手房不断的过户倒手，新住户不断的凿挖装修，这两年又开始加装室外电。
本身低矮的楼道和防盗门，胆子大的已经拆掉了门口过梁，一些不隔音的墙体，甚至都有外搭阳台后期改造成室内阳台的，剪力墙被拆除，楼板被切开预埋电线管路等大有人在……
说白了，一些预制板楼房早已经被折腾的遍体鳞伤，加上本身的寿命周期，安全问题已经是迫在眉睫！
怎么办？
02 住建部一锤定音，还是要拆迁
预制板楼房的问题，有目共睹，住建部也曾一锤定音，在旧改新规下，仍然会有20%的老房子以及预制板楼房面临全部拆除，其中就包括以下2种：
第一种，达到危房标准的预制板楼房
旧改以后，大规模拆迁就告一段落，不过毕竟还是有蛮多老房子老化问题较严重，并不适合修缮改造。
比如已经出现主体结构损坏的预制板楼房，以及那些难以承受地震及洪水自然灾害冲击的老房子，这一类住宅如果继续居住，不仅会带来财产损失，甚至会危及到生命安全。
所以，对这一类预制板楼房采取拆迁解决，也是合情合理的。
第二种，城市规划用地范围内的预制板楼房
人口流动必然带动城市规划需求，比如新建公园、建设高架桥、修建地铁等等，如果预制板楼房刚好处于城市规划用地范围内，那么就必然要面临拆除这一结果。
另外，一般大环境比较好的情况下，开发商也倾向于拆迁城市核心地段的老房子，毕竟补偿少、有利可图！
但现实问题是，现在的开发商日子也不好过，所以这两年开发商搞拆迁的规模也是骤减。
如果不搞拆迁，那么剩余的老房子就基本上会采取旧改修缮来处置，比如主体结构没有损坏的老房子，一般加装个电梯，重新更换管道，刷下外墙等等，就能重新让整个小区焕然一新，提高居民居住环境的同时，也适当的提升了大家的居住舒适度。
而对于那些有机会列入到拆迁范围的预制板楼房，即使有补偿，也不可能像过去棚改货币化安置那样，让拆迁户实现一夜暴富了，未来拆迁户拿到手的钱也只会是一个相对“合理”的数字。这一点，大家提前做好心理准备！
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