现在全国各地市的房价基本上都处于高价状态,那么到底其中的泡沫有多大?我们可以通过一张统计图来了解一下:

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这张图中房价收入比与偏离度的值越大,说明房价偏离收入的程度越大,泡沫越多,市场风险也就越大,反之亦然。那些值低的表明现在还是价格洼地,风险就小。从这张图上来看,厦门、南京、济南的偏离度较高,说明泡沫较多,也说明当地人的购买能力较低,随着国家遏制房价上涨,这些泡沫多的城市房价就会下跌。你看看厦门,从2008年到2018年十年的一路疯涨,房价从1万多元涨到4万多元左右,岛外的从六七千元涨到三万左右,但现在在国家的调控下开始下跌,从2017年3月的均价55427元每平,跌到今年7月的45547元每平,下降了近万元,别的地方也有不同程度的下跌。厦门市的房价下跌的qb趋势从拿地价上也能体现出来:7月2日,厦门推出5块商住地块,起拍价降为1.7-1.8万每平,最终翔安南部新城以18950元每平的楼面地价成交,与近邻的38345元每平相比,简直下降了一半!

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为什么说济南的房价下跌为期不远了呢?主要有以下两个原因:

第一,最新数据表明,济南房价涨幅明显,在国家遏制房价上涨的时候,以后会更加严密的调控,抑制房价上涨。

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7月份70城的最新数据显示,济南新建房环比上涨3.0%,同比6.9%;二手房环比上涨2.5%,同比上涨2.7%,可以说房价有了明显的上涨,上涨幅度较大,房价收入比偏离度32.7%,泡沫如此之大,说明现在风险很大,在国家要遏制房价的前提下,抑制房价上涨势在必行。

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第二,房价超出了人的承受范围,八月份交易量很少,多个楼盘进行各种方法的促销。

进入八月份以来,济南的楼市非常冷清,促销者街头拉人的现象非常普遍,楼盘不断推出各种特价房,万科推出“逢8必惠”活动,中新锦绣天地推出周末10套特价房等等,但是现在的购房者处于观望状态,纹丝不动,像这种情况还能坚持多久呢?