楼市被踹入深渊，还能不能爬起来？这是一句最新的流行语。
不知道为什么，颇有点动作大片的感觉。
楼市有那么惨吗？其实，这只是一种表象，硬要较真，我们的房子，真的多得住不过来了吗？不是那么回事，我现在就租房子住；真要成了大葱，那可求之不得。所以，泡沫是一个相对概念，是因为有形之手把楼市价格抬高了，把业主的流动性抽空了。
三大名骂。
中国有三大名骂，骂了有年头了，一是股市，二是国足，这第三是楼市。
人们骂国足，当然是男足，这一点也不冤枉，球没踢好，还整出那么多事儿，这已经不是技术与体能的问题了。股市也是二亿股民的痛，痛了还喊不出来，说好的股市有风险，入市须谨慎，这只能怪你自己，自己以为是一个投资市，其实是一大堆糟糕的规则围绕着融资建立起来的投机市。
这楼市又应该骂谁？
瓜众骂许家印，因为他是第一个被点爆的，其实所有人都清楚，不是许家印把楼市踹入了深渊，而是楼市把许家印踹入了深渊，想改新能源汽车，晚了；走了一个许家印，自有后来人，他不是根源，也不是结局；后面还有碧桂园、远洋和负债是恒大３０倍的城投。
什么是根源？
只有挖到了根源，才能知道楼市被踹入深渊后，还能不能爬起来？
根源是土地财政。
中国的楼市有一个很大的不同，土地所有权是全民所有制，全民所有就意味着任何个人不得拥有。我们花钱买了厂房、别墅，房子归你了，土地还是国家的，这是一件很矛盾的事。所以，中国的房地产，包括所谓的房地产泡沫，都不能与国外做简单的类比，翦伯赞说历史不可以类比，中国的很多经济现象也不能与国外做类比。
土地全民所有，决定了地方是唯一的土地资源供应者。
这决定了一种以财政需要为核心价值取向的土地定价权。改革开放初期，西安郊区要建立一处休养所，一亩地三百元，休养所建立起来了，为了与村里建立良好关系，免费在门口大路两旁植树，村书记突然脑神经苏醒了，植树可以，但是动了我的土地公公，兹事体大，挖一个树坑要赔８００元。现在那地方，一亩地要上千万了吧。至于城市土地价格，那当然是财政根据年度需要，拍脑袋说了算。为了说服开发商参加土拍，会约定周围的楼盘一起涨价。
楼市困局是因为价格虚高，远远超出了一般国家房价与收入的均衡，这是中国房地产所有问题中最核心的问题，高了还不能降，那问题也就完全清楚了。
中国房地产的困境，是因为非市场化行为的价格干预，当老百姓手里还有几十年积聚的流动性的时，价格是正向干预，通过唯一的定价权，一轮又一轮地抬高地价，从而也决定了楼价的魔幻的上涨；当老百姓的流动性７０％已经凝固在冰凉的水泥中时，价格是逆向的干预。
于是，人们有了一个疑问，粗暴的干预能决定价格趋势吗？
当然能，有太多的工具可以用，但是，有形之手可以定义供应端，可以扭曲市场价格体系，但是，定义不了需求端，所以，经济学的规律还是体现在了销量上，销量２０２１年为１８亿平方米，２０２２年为１３亿平方米，２０２３年是１２亿平方米，今年平滑下来不到１０亿平方米，所以，九月会议又开始干预了
但这一次政策出手很不同，是真金白银地托市，这等于接受了用市场化的手段解决市场的问题。
相信，年内触底将是大概率事件，而反转现在的货币供应还差得多，继续降首付、降息、降交易税吧。
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