土地是非常宝贵的资源，同时也是农民老百姓赖以生存的基础，但随着国家的不断发展，各种大型项目的建设都需要用到土地，因此，在城市不断发展的境况下，不少老百姓的房屋、土地也因公共利益需要被征收。
虽然征收是促进城市发展的重要手段，也是避不可免的，但从原则上来说，项目用地在征收过程中也要保障被征收人的各项权益，给予被征收人合理、公平的拆迁补偿。而作为被征收人，在遇到土地征收、房屋征收时，也要对征地拆迁事项有所了解，包括是谁组织的征收、征收目的是什么等等，只有做到知己知彼，才能百战不殆，被征收人才有可能拿到合理的补偿。
那么，被征收人需要了解哪些事项呢？
首先要知道征收是由谁组织的，也就是征收主体是谁
土地征收、房屋征收不是谁都可以组织的，如果谁都可以组织征地，那就会出现很大的问题。所以《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中对谁可以组织实施征收工作作出了明确规定。根据《土地管理法》中规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。
从上述的规定中我们可以看到，在征收农村集体土地时，一般征收主体是县级以上地方人民政府，而征收国有土地上房屋时，征收主体是地方市人民政府。也就是说，只有县级以上地方人民政府才可以为了公共利益的需要，申请土地征收，县级以下地方部门是没有权力实施征收的。
实践中，如果征收是由乡镇人民政府或是街道办事处，甚至是由村委会牵头组织实施的，那征收肯定是不合法的。总归一句话，在遇到土地征收时，审查征收主体是否符合法律规定的，是尽量避开征地拆迁纠纷的第一步。
其次要看征收方发布的方件是否合法
一般只要确定了征收范围，那么，相关部门就需要在征收范围内以书面的形式发布土地征收预公告、征收公告以及征地补偿安置方案、房屋搬迁补偿安置方案公告等文件。
这里需要提醒大家一下，征收方发布这些文件之后，被征收人一定要审查他们的合法性，包括文件中有没有具体内容，比如有没有具体的补偿标准、征收目的等内容，同时还要看有没有具体的落款日期和相关部门的红章，如果没有，那说明该文件就是不合法的，或者说是不符合法律法规的，此时作为被征收人就需要提高警惕了。
再者就是补偿协议的签订
遇到土地征收以后，签订补偿安置协议的环节对被征收人来说是非常重要的，一般情况下，协议的签订应当是建立在双方自愿的基础上，如果在签订补偿安置协议之前，被征收人与征收方已经就补偿事宜协商好了，并且所有的事项也都已经落实到了补偿安置协议上面，那么被征收人在审查无误之后则可以签上自己的名字。
这里需要提醒大家一下，签订补偿安置协议之后，被征收人手里需要持一份协议原件，如果没有协议原件，日后一旦征收方毁约、违约不对自己任何补偿安置时，那么此时，因手里没有协议原件，就会把被征收人置在非常被动的地位上。
另外，对于补偿安置协议上面什么都没有写的，广大被征收人一定要拒绝，尤其是没有将具体的补偿数额、安置房位置、面积、违约责任等事项没有明确在协议时，被征收人一旦签订，那么就会对自己非常的不利。
所以，大家在签订补偿协议时，一定要注意空白协议的签订，而对于已经就补偿事宜协商好，且具体的补偿数额也明确在了协议里的，被征收人在签订该补偿安置协议时，还要再仔细查看一遍，避免因自己的疏忽，导致自己拿到的补偿比别人少。
总之凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁事关被征收人的切身利益，所以一旦遇到拆迁补偿不合理，征收程序不合法等问题时，一定要及时咨询专业律师，避免自己的合法权益被侵害。
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