【 市 场 关 注 】
11月8日，十四届全国人大常委会第十二次会议表决通过全国人大常委会关于批准《国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案》的决议。本次决议推出共计10万亿规模的化债政策。增加6万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债务，分三年实施。地方政府专项债务限额将由29.52万亿增加到35.52万亿。此外，还连续五年每年安排8000亿新增专项债用于化债，共计4万亿。上述两个渠道合计增加化债规模10万亿。
11月8日，央行发布2024年第三季度中国货币政策执行报告，下一阶段，着力推动房地产金融增量政策落地见效，引导金融机构强化金融保障，满足城乡居民刚性和多样化改善性住房需求，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，支持盘活存量闲置土地，促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。
早在10月底，武汉就传出房贷利率全面上调，其中，首套房贷利率从2.9%调整为3.1%，二套房贷利率从3.075%调整为3.325%。从11月5日起，各银行新接单房贷利率定价不低于3.0%。11月6日，消息称，苏州房贷利率重回“3字头”，多家银行执行最低房贷利率3.0%。11月7日，南京、广州、佛山、东莞等地均传出房贷利率不低于3.0%的消息。
近日，北京保障房中心租赁住房ABS成功发行，此次发行规模达5.60亿元，认购倍数高达3.06倍，最终发行利率锁定在2.30%，创下了同类资产证券化产品的最低利率纪录，同时也刷新了北京保障房中心境内债券发行的最低利率水平。
【 一 周 综 述 】
楼市成交连续向上的势头上周打破，据上海中原地产数据显示：上周（11.4—11.10）新建商品住宅成交面积11.19万平方米，环比减少58.04%。
成交量大幅缩减背后是各区出现不同水平的减少。虽然大浦东继续保持全市第一的位置，但成交面积只有2.32万平方米，环比减少32.95%。闵行排名第二，成交面积达到1.61万平方米。宝山排名第三，成交面积为1.50万平方米。远郊区域中，除了嘉定继续保持1万平方米以上的交易量外，青浦、松江成交面积则缩水到1万平方米以内。此外，随着市中心项目签约完成，这些区的交易量已经寥寥无几，比如黄浦区前期成交面积超过3万平方米，上周交易面积还不到2千平方米。
基于中心区交易快速降温，中高端项目缩水显著。从成交前十榜单来看，高价房比例大幅减少，上周只有1个10万+楼盘上榜。虽然排名还是很靠前，但成交总量只有3千多平方米（20套）。榜单中中低价位产品占比大幅提升，出现1个均价不到3万元/平方米的刚需楼盘。此外，3-6万元/平方米的首次改善产品有5个。
基于中低产品成交相对多些，上周成交均价大幅回落，为63428元/平方米，环比下跌22.16%。
供应方面，近期始终没有很好的持续性，经过一次脉冲式冲高后，连续下降两周。上周供应面积6.79万平方米，环比减少40.08%。入市的4个楼盘中没有一个豪宅类产品。均价最贵的项目是浦东唐镇的浦发唐城四期，为7.20万元/平方米，投放面积2.25万平方米，也是当期供应面积最多的楼盘。
新房供应不顺畅已经严重阻碍了成交的正常发挥。近期除了10月中下旬有一周供应接近20万平方米，其余仅仅在10万平方米水平挣扎。上周供应的短缺或会对后续成交产生较大限制。尤其是当前不少楼盘单次投放量低于3万平方米，说明房企对销售的信心略显不足。不过近期政策面还在不断释放利好消息，比如10万亿元的化债举措对房企，对市场来说可以减少地产危机，进一步强化楼市向好发展的信心。近期二手房成交还保持在相对高位运行，说明市场预期没有再度向下。在这种热情的带动下，若后续供应能恢复，成交还有望再度回升。
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