重磅新政，限购、贷款都进一步放宽，对于有置业意向的购房者无疑是绝佳上车时机。中国铁建·花语前湾位处比肩大宁、前滩的前湾热土，地段佳、配套高能且完善，无疑是新政下安家置业的优选。
中国铁建花语前湾想要预约看房的客户可以致电400-8080-420
四批次收官之作101-144平全景生活舱热燃登场，6月1日-6月5日火热认购，不容错过的上车前湾好时机！
中国铁建花语前湾想要预约看房的客户可以致电400-8080-420女王人生有着许多面，或许是被父母宠爱的女儿、被先生宠爱的太太、被孩子宠爱的妈妈，还可以是被自己宠爱的自己。中国铁建·花语前湾最后一次上新，四批次仅32席备受瞩目的女王144压轴登场。
作为项目的央座楼王，堪称前湾至今真正的“VIP头等舱”，不仅填补了区域四房产品的空白，千万级就能拥有的女王144更显稀缺。产品放在整个闵行也是极具竞争力，南向楼间距达到约68米，直面约700㎡中央草坪；北向无遮挡，滨河而生，阔绰的景观让生活一面是风景，一面是人生的风光无限。
项目实拍图
好的改善产品，是空间功能和居住舒适度的双重改善。两梯两户造就“类独立电梯厅”，守护业主的私密性，出入亦更具尊贵感；LDKG一体化空间设计，同时南向面宽约13米，呈现方正、阔绰的生活空间，从容满足家庭聚会、亲子互动等多重需求；U型厨房设计，合理烹饪动线，自在畅享生活的烟火之味。
意境图，仅供参考，具体以实际交付为准
细节拉满的产品格调，书写着女王144的居住价值，阔绰满足二孩家庭或三代同堂的空间需求，同时对于有着改善需求的客群，也是一次all in的绝佳出手时机。毕竟花语前湾不仅有女王144这样的臻品，前湾“世界级会客厅”的战略定位、高能级的配套规划，都注定着花语前湾的未来将更加耀眼。
一个好的板块中，仅有一两个中心位置。中国铁建·花语前湾不仅占据前湾C位，全维度的高能级配套更是抗打。
直线距离约680米即达三轨交TOD芳乐路站，超能链接城市精华，同时约5km虹桥机场，出行游玩便捷通达*数据来源：（百度地图）；开市客Costco、印象城MEGA（在建）和超极合生汇（在建）三大商业巨舰环伺*信息来源印力集团公众号，不管是生活的烟火气，还是不落幕的潮玩场域，都能近距离畅享。
开市客意向图
同时国内外生物医药标杆企业、电竞等朝阳产业正逐步落地兑现，前湾正飞速向上，高能对话世界；约76公顷前湾公园约400米近享；国际医疗守护健康生活，宜居颐养的惬意生活之地。*信息来源《虹桥主城前湾规划方案》
在无可挑剔的全维且高能的配套面前，作为流量红盘且是独苗新房的中国铁建·花语前湾也佳绩耀眼，不仅首开触发积分，且两次开盘均夺得闵行销冠军。在这个同频城市发展浪潮的土地之上，看见未来发展潜力，与花语前湾一起远望世界。
至美花语，独领前湾
前湾最后一次新房上新
央座大户，女王144压轴登场
四批次收官之作，建面约101-144平全景生活舱
6月1日-6月5日 认购火热进行！
上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
央行：降利率、降首付
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。
热门跟贴