今年，天津楼市推出了一类“新产品”。
比标准层贵不少，溢价高的能达到60%。
但卖的特别好，甚至一房难求！
这说的就是带架空层的洋房首层，直接给出“叠拼感”。
这里有个关键因素——架空层。
今年新开盘的三代产品中，很多都带架空层。
全架空：比如中建理想城、建投誉河院、城投东方紫宸、格调观瑾花园、绿城錦玉蘭、格调罗宁花园、金地时代印、宜禾半岛观邸等。
部分架空：比如格调隐翠轩、城投东方天宸、金地时光印、金地风华919等。
当架空层遇上一楼带院的洋房后，创造出了一个新品类——“类叠拼”洋房！
效果图
什么意思呢？
洋房一楼，之前的配置是：一层小院+地下室，地下室通过天井采光。
有了架空层后，洋房一楼小院做成了下沉庭院。
下沉庭院在零层，也就是架空层之内，其实就是地面层。
让传统首层地下室“见光”，与市政道路齐平，实际上是“地上室”。
而架空层高度一般有5米多，大多可以搭出两层来。
一楼在架空层之上，其实是第三层。
目前，拥有这类产品的新盘还不多，在售的就更少了。
价格不便宜，但几乎都需要预定！
绿城锦玉蘭目前仅143平米有，106、126平米此类产品等待加推。
中建理想城仅剩109平米的几套。
保利西棠和煦、中国铁建花语天境以及中建悦庐棠墅，都需要排卡，等待加推。
金地时代印此类产品明年才能入市……
即便溢价普遍超过50%，买房人依然甘之如饴，可见认可度有多高。
怕大家不好理解“立体形态”，咱们再具体看几个例子。
城投东方紫宸128平米“类叠拼”洋房，已做出实体楼样板间。
下沉庭院+架空层“地上室”完全呈现。
实景图
从内部看，和叠拼没有区别。
目前该户型总价约650万，标准层约450万。
建投誉河院135平米户型，不仅实现“南向架空层+下沉庭院”，在一楼的北侧架空层之上，还带一个小院。
该户型首开时基本上就售罄了。
绿城桂月雲翠的“类叠拼”洋房，多数楼栋也赠送北向小院。
南北双院buff，相当于独栋配置。
示意图
海教园中国铁建花语天境，128平米户型本身客厅挑空，可以再搭出一层。
除了架空层+下沉庭院外，还有南北双院。
院子大约170平米，架空层面积按照88平米计算。
该户型有一套特惠价格，398万。
保利西棠和煦也有类似的设计。
流速超级快，大部分情况下需要提前排卡预定。
中国铁建花语天境
滨城的宜禾春江府，除了南向架空层+小院设计之外，标准层还有外跨式阳台。
买房人认可，愿意付高溢价，这类产品也越来越多。
这样“类叠拼”的洋房，有几个隐形福利：
第一，赠送面积大
洋房首层的“地上室”部分，只算一部分面积。
有的算一半面积，有的算40%的面积。
并且架空层高度通常都在5米+，完全可以做出来两层。
第二，生活场景增加
地下室靠天井采光，导致地下室几乎没有人用作卧室，久而久之都成了储藏室。
带架空层的“地上室”有天然采光，完全可以作为卧室或客厅。
实现多代人一起居住。
第三，后期改造成本降低
各新盘“类叠拼”洋房产品中的“地上室”部分，均引入地暖以及上下水。
单纯的叠拼一般都没有地暖。
因为没有自然通风，大部分还要增加通风系统或者除湿系统。
这比单纯的叠拼类产品，要减少一大笔装修成本。
如此颠覆认知的新品类，老盘一看一个不吱声。
天津住宅产品的后发优势，还在继续，想象空间还很大！
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