北京海淀功德寺绿城项目

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1两个项目户型面积段有错峰

西侧绿城越秀001地块项目：高端产品，装标很高

户型面积段预计为139-175-212-252㎡左右，有消息说最大的252㎡很有可能做5居户型，其余均为4居。得房率80-82%左右，个别户型有弧形飘窗和弧形落地窗。

东侧华润越秀002地块项目：案名预计为“XX悦府”

主力户型面积段约为97-106-139-175㎡，还有少量65-113平米的顶退户型。

97//106户型都是南向两面宽设计，97㎡户型有214套房源，106㎡户型有73套房源，得房率82%左右。

137//139户型为南向三面宽设计，约236套房源，得房率约85%，这个户型会有样板间。

168//174户型是四居三卫的设计，南向有两个套房，约144套房源，得房率约88%。

网传楼栋户型分布如上，最大户型在中间。

2外立面：石材+铝板+大尺度玻璃幕墙

两个项目外立面都是石材+铝板+大尺度玻璃幕墙，建筑风格有所不同。

西侧绿城越秀001地块项目：简约现代风，墙体做了弧形倒角设计，个别户型有弧形飘窗和弧形落地窗。

东侧华润越秀002地块项目：现代新国风，直线条。建筑设计是大象，景观设计是顺景。

3“书包”归属何处？

功德寺项目是不是属于上地学区？这是很多购房者最为关注的一点，而官方的回复是目前还不确定功德寺新房的学区归属。

根据之前的规划，功德寺地块属于上地街道树村地区的0702街区。但上地实验小学目前的学位已饱和，即使是树村校区也更优先当地回迁房，有学位时，才能保证商品房小区部分入学。

因而功德寺新盘最有可能的书包归属是位于项目东南侧新建的101学校。

此前，北京官宣了一批新建中小学校的计划，其中就有功德寺地块旁的这所十二年制学校和幼儿园，计划于2028年秋季开学前交付使用。

该校由北京市一零一中学承办并参与学校建设，其中十二年制学校规划建设72个班，幼儿园则规划9个班。

当然，未来入学儿童越来越少，学区政策也在变动中~

4高压线何时入地？

功德寺地块最受诟病的就是旁边的高压线能否入地，这个问题其实在拍地之时就在文件中有明确说明：由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。

但近期有网友咨询功德寺安置房万德嘉园西区的高压线路何时入地时，官方回复暂无入地计划。

这就引发很很多讨论，甚至有直接说入地要泡汤了的！

不过我们认为，既然有拍地文件作保，入地还是没问题的，大家可以先不用太担心，目前就是落实时间及计划的问题，这个可以督促开发商去推进，毕竟打消顾虑，才能顺利卖房嘛~

海淀近期一连出了好几个新盘，如永丰北的嘉华天珺，永丰南的颐海澐颂，还有1月份就要土拍的朱房四街两宗地块，竞争还是非常激烈的！

功德寺地块预计明年2-3月份开盘

功德寺地块项目位于上地街道，与地铁16号线马连洼站直线距离约1.7公里，往西北直线距离约800米是在建的13B号线软件园站，项目指导价为10.5万/㎡。

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