2024年正式收官，对于房地产行业来说，这一年注定不同。
“止跌回稳”成为楼市关键词，“好房子”成为行业新方向，虽说伴生着焦虑、内卷，但这一年的北京楼市，也催生了一些现象级楼盘，特别是火力集中的10万+豪宅版图，有位选手可以说相当耀眼。
先来罗列一下它的战绩：
2024年全北京新建商品房销售业绩TOP2；海淀区新建商品房成交总金额年度第一；累计12次拿下全市豪宅销冠之位；累计23次拿下海淀区域销冠（包括月度、周度、季度等维度）。
数据图片来源于京楼销售排行榜
显赫战绩之下，你肯定能猜到攸克君想说的是谁。而且不仅仅只是在海淀，整个北京市场都能感受到它的超强产品力，可以说，2024年北京的豪宅市场，它的存在，是现象级更是标杆级，从霸屏到登顶，它就是香山樾 。
壹
截止2024年12月31日，香山樾累计成交了228套，共成交4.94万平方米，成交均价约12万元/平方米，累计成交金额60.17亿。
现象级热销，一定伴随着现象级产品。复盘香山樾，比热销数字更有看头的，正是它的产品主义。
如果让攸克君来定义香山樾的产品主义，可以用三个关键词来概括：
材料的艺术、功能的美学、执着的信仰。
听起来也许很感性，但香山樾的确用产品，构建了一个很多项目所不曾具备的“感官世界”。而设计能产生的共鸣，并非是刻意的“豪”，而是有温度的、能触摸到的细腻质感。这一点，香山樾用润物细无声的方式，把这些设计与不同材料的结合，融入到了不同的空间之中。
最接近原生质感的石材、天青色温润的仿汝窑陶板、玉石或紫铜，每一种材质的出现，都完美的契合了一个场景的氛围，从率先亮相的实景示范区，就可以沉浸式的感受到香山樾的营造力，用甄选的每一种材料，平衡着文脉的厚重与并不浮夸的顶豪气韵。
香 山樾实景图
而在此之前，北京几乎也很少会有一个10万+的豪宅，在销售阶段就能兑现实景展示的场景，不仅如此，香山樾仍在不断拓展实景呈现的动线、空间以及完整度，从示范区的1.0版本再度进阶到2.0，更是将“三进九礼”的归家礼序率先展现，以及这扇足有82米之大门延展面实景落地。
如此之气势与规制，瞬间改写了整个海淀的豪宅市场，成为当之无愧的封面之作。
看得见的打动力，撬动着如黄金般珍贵的信心，这也是夯实了香山樾热销业绩的重要一环。无论是审美、细节、选材用料、施工工艺，抑或是地块本身的低密、洋房先天禀赋，在整个北京豪宅市场也都是首屈一指。
香山樾实景图
贰
第一眼之后，再细品的才是质感背后的匠心与执着。屋顶的飞云脊、挑檐下“樾”字图样的出风口、每一栋单元大堂外历经岁月沉淀的拴马桩……稍不留神，你就会错过这些设计的细节，但香山樾并没有忽略掉这每一处，能够将功能与美学完美融合的场景。
把设计的颗粒度研磨到如此之细致，放眼整个北京市场，恐怕也难出其右。
这是香山樾的坚持，也是越秀地产与北京城建的执念。从宋式审美到非遗匠人的传承、非遗工艺的呈现。空间与建筑之美，这个看似平常的命题，在香山樾，被赋予了一种更能穿越时间、历久弥新的精神内核。
香 山樾实景图
这也是为什么，几乎每一个走进香山樾实景的人，都会容易被它的产品呈现所折服，也许我们看到的是一个现象级的豪宅产品，但透过产品，其实正是持续的、有生命力的美在一步步具象。
当然，若要论“现象级”，产品可谓第一重，持续推演，其实是地段与地块本身的不可复制。
试想，还能有多少块土地，能同时叠加海淀、香山、低密、洋房这些关键词，更何况在香山樾的社区内部，还有三棵伫立了数百年的国槐，就像是静静不语默默守望的老者，将无尽的福祉与庇佑，落花成泥。
当先天的禀赋与地脉的馈赠，同时被满足，这就像是不断被深挖的一条价值的护城河，高高筑起了自己的价值高地，难以撼动。这也使得香山樾，不仅仅只是停留在居住属性与价值驱动，而是进阶到了资产属性，足以穿越周期。
香山樾实景图
叁
千万不要以为，此时的销冠便是香山樾的终点。
远远不止，当跨过2024年，香山樾也将用3000万+的产品来叩响2025年北京的顶豪市场，这也意味着，香山樾真正进入到了最后的“登顶”冲刺。
要想真正能够在北京的顶豪版图上留下浓墨重彩的一笔，它一定需要有能够达到如此量级的产品，毕竟当总价进入到3000万，放眼全北京，这都是绝对稀缺的存在。更何况，对于站在财富顶端的人群来看，他们所瞄准的，也一定是如香山樾这般，靠谱且优质的资产。
香山樾实景图
因为如果想同时满足能符合当下居住与审美需求、但又能有所见即所得的实景兑现能力，二者同时在线，就已经筛选掉了楼市超过90%的产品。
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