来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小南

图片来源|受访者供图

住在南京热点关注

015栋5-8F洋房！小行金基G12规划出炉

02重磅会议召开！2027南京教育大爆发

03板块首个四代宅！大校场G77有新进展

01.

5栋5-8F低密洋房

小行金基G12规划出炉

近日，小行金基G12规划出炉！

根据最新规划，地块容积率仅为1.2，限高30米，预计将打造5栋5-8F纯洋房，其也是小行板块内首个低密洋房产品。

据目前效果图，项目一楼为架空层，后期将打造成功能会所，玻璃幕墙的外立面，呈现通透高级的质感。同时，项目户户带露台，第四代住宅的产品特征很明显。

今年6月30日，小行G12地块被南京尧智汇科技产业发展有限公司摘得，楼面地价约19311元/㎡。

从地理位置上看，项目紧邻地铁S3号线与地铁10号线换乘站小行站，周边有万科朗拾、仁恒城市星光、恒大华府、中南锦苑等小区，居住氛围较为浓厚。与此同时，项目西侧的九年一贯制学校已经确认为南师附中雨花台学校。

前不久，金基官宣操盘小行G12项目，在南京楼市引发不小的关注。毕竟，小行首个低密洋房产品+金基在南京登峰造极的产品力，期待值拉满了！

而除了小行G12，2024年金基还有金基·珑樾府、徐庄G02、鼓楼G51，共四大低密改善盘，领衔南京低密高端改善市场！

鼓楼龙江金基·珑樾府：

项目占地仅约9579.13㎡，容积率低至1.5，预计打造3栋住宅，具体包括2栋16层的小高层以及1栋7-8F的洋房产品。金基首个第四代住宅，未来的空间使用率将高达100%。

项目预计打造建面约143、180㎡两种纯粹高端户型，全盘仅有86套房源（最终数据以及户型图，以开发商实际公布为准），势必又是一个开盘即罄的新盘。

金基&绿城合作开发鼓楼滨江G51:

鼓楼滨江G51地块容积率仅为1.05，建筑高度不高于24米，是鼓楼滨江十分罕见的低密宅地。而据知情人士透露，项目预计打造纯低密度洋房，户型面积约124㎡、143㎡、176㎡、198㎡四种。（项目实际户型以开发商官宣为准）

紫金山脚下徐庄G02:

规划打造为31栋4-5层洋房，每层都将带有大露台，不同楼层间露台设计错层分布，在家即可看到紫金山山景，期待值拉满。

在户型设计上，项目包含建面约165㎡、185㎡、230㎡的平层户型；建面约257㎡、325㎡的顶跃户型；建面约283㎡、381㎡、405㎡的底跃户型，产品类型丰富。

据今日最新消息，项目将沿袭金基高端“月”系产品，迭新园居生活，打造主城低密名园墅居。

02.

全市重磅大会召开

2027南京预计新增2.7万个高中学位

1月2日，全市教育大会重磅召开！预计2027年，南京教育资源大爆发！

据教育部门，预计到2027年全市新建高中学校（校区）6所，改扩建普通高中项目17个，累计新增高中学位超2.7万个。此外，到2027年全市新建初中项目预计增加学位总数约5万个，有效应对适龄学生教育需求。

2027年，南京教育资源大爆发，家长们再也不用担心孩子的教育问题了！

鼓楼区

二十九中新校区

29中新校区位于鼓楼区清凉门大街与锦江路交叉口，靠近银城小学，项目总建筑面积约12万平方米。预计在2026年建成，拟建设20轨60班。

栖霞区

南京师范大学附属中学晓庄校区

校区位于栖霞区和燕路462号，总建筑面积约11.2万平方米。校园内教学区，行政楼、教学实验楼、图书馆、会堂、体育馆、食堂和宿舍综合楼等依次排开。校区已经进入最后收尾阶段。

江北新区

南师附中江北新区学校

学校位置北邻九袱洲路，东临七里河大街，南临横江大道，西靠七里河。将建设一所30班初中和一所45班高中，预计2026年建成。

南京外国语学校滨江实验学校

位于江北核心区研创园板块，分为小学、初中和高中。拟建36班小学、30班初中、48班高中，其中小学、初中为同一个地块，位于横江大道北侧，目前正在建设中。高中地块位于横江大道南侧，目前尚未开建。

江宁区

麒麟南师附中

2024年12月，麒麟南师附中选址曝光，学校位于麒麟科创园珠山组团！具体位置在南湾营街以南、青龙大道以东，规划为初高中用地。新校区拟建28轨84班，目前招标已经完成。

03.

南部新城G77传重磅进展

将于奥体建设合作打造大校场首个四代宅

就在近日， 沉寂已久的南部新城会展中心G77项目，传来重磅进展！

去年11月25日，南部新城G77地块以总价19.8亿元的底价，被南部新城会展中心竞得，楼面价31576元/㎡。

而据可靠消息传，南部新城G77项目此前一直在寻求合作开发，而就在前不久终于确定将由南部新城会展中心与奥体建设合作开发。

不出意外，项目还是以“小高层+洋房”的产品搭配为主，同时项目将打造大校场板块首个第四代住宅，全新迭代后的产品，差异化优势明显。

值得一提的是，如若消息属实，南部新城G77项目也将是奥体建设继云尚紫薇，在南部新城打造的第二个项目，值得期待。

从地理位置上说，南部新城G77项目位于南部新城机场跑道南侧，东侧已建成南京外国语学校，西侧博雅和著、华润润鸿府，区域内有跑道公园、油库公园、神机营公园、七桥瓮湿地、秦淮河等丰富自然资源。

截止目前，南部新城主力在售楼盘中信泰富九庐、秦淮金茂府、金陵中心、金地大成雅境、金地大成汇文府等6家，且库存量皆已所剩不多。2025年，南部新城G77以全新第四代产品，强势补货南部新城，也十分值得关注。

（部分素材来源：南京择校）

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