龙华九龙公馆利弊【优点、缺点】分析，项目值得购买吗？整体项目规划很不错，性价比很高，有投资价值潜力，是一个值得购买的楼盘。

优点

地理位置优越：项目位于龙华观澜街道新澜社区，紧邻地铁22号线库坑站和地铁4号线观澜站及有轨电车新澜站，交通便利，可快速到达福田CBD等核心区域。同时，周边有多条公交线路，日常通勤便捷。此外，项目距离华为深圳第二总部仅3公里，未来区域价值有望进一步提升。

配套设施完善：项目自带18万平方米的4.0互动式综合体，涵盖生态产业园、商业街、亲子活动区等多重业态，满足7×24小时的消费需求。周边还有新光天地地下商城、簧门广场等购物中心，餐饮、娱乐设施完善。此外，项目周边还有多所优质学校，覆盖幼儿园至中学，医疗资源也相对便捷。

居住环境优美：项目绿化率高达30%，并打造有面积超5000平方米的绿地公园，精心栽培名贵树种。同时，周边还有观澜湖高尔夫球会等休闲场所，提供丰富的休闲运动空间。小区内还设有空中花园、林下书吧等景观节点，提升居住舒适度。

户型设计合理：项目主推29-88平方米的1-3房户型，层高3.9米，空间利用率高。户型方正，全屋通透，通风采光俱佳。功能分区规划合理，LDK前沿户型设计，满足社交、聚会、亲子等多种生活需求。

投资价值高：项目不限购不限贷不占名额，50年红本产权，低总价好上车。周边产业集聚，带来数十万高端人才，消费需求升级。租金涨幅随着园区企业的入驻、周边产业升级而水涨船高，具有较高的投资价值。

缺点

产权年限较短：项目产权年限为50年，相比70年产权的住宅项目，产权年限较短。这可能在一定程度上影响购房者的购买意愿。

周边发展程度不一：虽然项目地理位置优越，但周边区域的发展程度可能存在差异。部分区域可能仍在开发中，配套设施尚未完全成熟。这可能对购房者的居住体验产生一定影响。

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项目介绍

开发商：共联富基投资有限公司

总房源：896套

容积率：3.5

绿化率：30%

物业公司：正基运营物业

物业类型：厂房、宿舍

在售面积：29-46-51平

占地面积：4万㎡

建筑面积：18万㎡

产权年限：50年

交付标准：精装修交付

交付时间：2024-8-31

交通配套：【地铁】900米达地铁22号线（已报建）库坑站，连接香港、福田、龙华，商业、金融、交通枢纽、高端住宅等城市核芯配置一刻即达。【高铁】25分钟至光明城站、深圳北站，高效通达全国。【高速】1公里上梅观高速，3分钟切换深外环高速，畅享大湾区半小时生活圈。

教育配套：桂花小学、碧澜外国语小学中学:第二外国语学校、观澜中学、行知中学

商业配套：兴万达广场、佳百华领域桂香商业、首信广场观澜湖新城MHmal

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