案情回顾

甲公司向乙银行借款500万元，并以自有房产设立抵押担保，办理了抵押登记。后乙银行将该债权转让给丙公司，但未办理抵押权变更登记。

借款到期后，甲公司未能偿还债务，丙公司主张行使抵押权。甲公司以抵押权未办理变更登记为由，认为丙公司无权行使抵押权。

双方协商未果，丙公司诉至法院。法院判决支持丙公司的诉讼请求。

案情分析

北京泽达律师事务所基于本案为您做以下法律分析：

抵押登记的主要功能是对外公示抵押权的设立，保护第三人的信赖利益。债权转让后，抵押权的主体发生变化，但抵押权的设立和存续状态并未改变。况且，抵押权并不是独立的物权，是附随于担保债权的从权利。基于债权转让与抵押权之间主从关系的存在，债权转让时，担保该债权的抵押权一并转让，无需重新办理抵押登记。债权受让人依法取得抵押权，有权对抵押财产行使优先受偿权。

本案丙公司作为债权受让人，依法取得抵押权，有权对抵押房产行使优先受偿权。抵押人甲公司以抵押权未办理变更登记为由提出抗辩，缺乏法律依据。

法律规定

《民法典》第四百零七条：债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《民法典》第五百四十七条:债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。

《不动产登记暂行条例》第十四条:因主债权转让导致抵押权转移的，当事人可以申请抵押权转移登记，但未办理登记的不影响抵押权的效力。

《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十三条:债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，受让人主张行使抵押权的，人民法院应予支持。

律师寄语

在司法实践中，法院通常认为债权转让时，抵押权自动转移，受让人无需重新办理登记即可取得抵押权。因此，北京泽达律师事务所提醒，在债权转让过程中，需要注意审查抵押权的存续状态，必要时咨询专业律师，以保障自身合法权益。

北京泽达律师事务所律师对不同法律规定、热点、案件、裁判文书的梳理和研究，旨在为更多读者提供不同的研究角度和观察的视角。但需注意，我国并非判例法国家，且司法实践中不同案例的细节千差万别，切不可盲目参照。

如果您遇到类似纠纷难以解决，也建议您及时咨询北京泽达律师事务所的专业律师，以便更好维护自己的合法权益。

本文作者：北京泽达律师事务所 余琳