河西区又来新盘了。

5月12日，保利陈塘W5地块出规划了。

3月31日，保利以11亿夺得的津西春（挂）2025-08号地块，即河西陈塘W5地块，成交楼面价为20571元/平米，溢价率为17%。

截止目前，这也是今年天津土拍溢价率最高的地块。

规划显示，该项目为全架空设计，共规划12栋楼，为小高层和洋房。

小高层有2栋楼，分别17、18层到顶。

洋房有10栋楼，分别5、6、10层到顶。

值得关注的是，该项目的洋房产品有很多亮点。

所有洋房顶楼均带阁楼和露台，而且大部分洋房一楼均带小院。

南向第一排洋房的小院在架空层之上，其余均是下沉式小院。

小区主出入口位于东侧，与一处下沉式庭院相连。

该项目分两个子地块开发，共计住宅建筑面积为47173平米，住宅封闭阳台面积为1276.74平米，容积率为2.0，共计有402户。

粗略计算，户均面积为124平米，面积预计在104-139平米之间。

另据了解，该项目将是保利最高端的“天”字系产品， 精装交付，小高层价格预计在4万+。

预计户型设计将是项目的最大卖点，104平米三室的客厅开间将做到5米多。

该项目所在陈塘庄板块有三个新盘在售，分别为格调馥颂花园、中海凌云源境和中交融成。

格调馥颂花园，在售小高层和洋房产品。

小高层面积为104、125平米，均价4-4.4万/平米；

洋房面积为130、143平米，均价4.6-4.9万/平米。

预计2026年4月交房。

中交融成，在售房源有十几套。

小高层，89平米总价310万左右，105平米总价340万左右，140平米总价470-480万。

另外，还剩小高层6号楼140平米未加推。

中海凌云源境，在售小高层和洋房产品。

小高层，87平米总价300-330万，107平米总价370-420万；

洋房，91平米总价320-350万，110平米总价420-460万，119平米总价470-520万，129平米总价520-570万。

预计今年年底交房。