广州5宗宅地收金55.69亿：保利发展落子天河，敏捷集团包揽番禺4宗地块|住宅用地|保利发展|天河区|广州市|敏捷集团|楼面价|番禺区|起始价

中指研究院讯：5月30日，广州迎来5宗住宅用地出让，其中1宗位于天河区、4宗位于番禺区，总建设用地面积108992.46㎡，总规划建筑面积309350.41㎡，总起始价55.69亿元。最终5宗地块均底价成交，共收金55.69亿元。

天河区天河智谷片区AT1003023地块，即天河航天奇观二期地块，为二类居住用地（R2），土地面积57582.03㎡（其中建设用地面积35607.91㎡，其余为道路、绿地、河涌、服务设施用地），规划建筑规模73786㎡，容积率2.07，地块起始价为22.52亿元，起始楼面价为30519元/㎡。该地块经过1竞价，由广州金地房地产开发有限公司（保利发展）以底价22.52亿元竞得，成交楼面价30519元/㎡，溢价率0%。该地块须配建一所6班幼儿园，并按规划条件建设道路用地、绿地用地以及AT1003070地块水务设施工程。

番禺区钟村街市广路隆辉A地块一，为二类居住用地（R2），土地面积14572.17㎡（其中可建设用地面积13293.93㎡、道路1278.24㎡），规划建筑规模42673.52㎡，容积率3.21，地块起始价为6.06亿元，起始楼面价为14192元/㎡。该地块由广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷集团）以底价6.06亿元竞得，成交楼面价14192元/㎡，溢价率0%。

番禺区钟村街市广路隆辉A地块二，为二类居住用地（R2），土地面积16776.21㎡（其中可建设用地面积14393.39㎡、环境卫生设施用地1120.36㎡、道路1262.46㎡），规划建筑规模46202.78㎡，容积率3.21，地块起始价为6.02亿元，起始楼面价为13029元/㎡。该地块由广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷集团）以底价6.02亿元竞得，成交楼面价13029元/㎡，溢价率0%。

番禺区钟村街市广路隆辉D地块一，为二类居住用地（R2），土地面积22835.71㎡（其中可建设用地面积19143.77㎡、道路3691.94㎡），规划建筑规模61451.5㎡，容积率3.21，地块起始价为8.80亿元，起始楼面价为14322元/㎡。该地块由广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷集团）以底价8.80亿元竞得，成交楼面价14322元/㎡，溢价率0%。

番禺区钟村街市广路隆辉D地块二，为二类居住用地（R2），土地面积30956.83㎡（其中可建设用地面积26553.46㎡、道路4403.37㎡），规划建筑规模85236.61㎡，容积率3.21，地块起始价为12.29亿元，起始楼面价为14422元/㎡。该地块由广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷集团）以底价12.29亿元竞得，成交楼面价14422元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置

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广州土地市场月报2025年4月

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2025年广州一季度房地产市场总结报告

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▌AT1003023

地块名称：天河区天河智谷片区AT1003023地块

建设用地面积：35607.91㎡

规划建筑面积：73786㎡

用地性质：住宅用地

起始价：225190.11万元

成交价：225190.11万元

成交楼面价：30519元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州金地房地产开发有限公司

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地块所处智慧城板块处于发展阶段，规划利好较多，交通便利，邻近地铁21号线，多条公交线路环绕，且距离大观南路地铁站仅1.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了广州市天河区黄村小学、广州日本人外籍人员子女学校、天河区新塘街社区卫生服务中心、购物中心广州黄埔大悦汇等生活配套。景观资源方面，周边有大象鸟儿童科学森林公园、挪威红屋等54个公园景点。

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▌番禺区钟村街市广路隆辉A地块一

地块名称：番禺区钟村街市广路隆辉A地块一

建设用地面积：13293.93㎡

规划建筑面积：42673.52㎡

用地性质：住宅用地

起始价：60563万元

成交价：60563万元

成交楼面价：14192元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州璟恒房地产开发有限公司

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地块所处钟村板块现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁22号线，多条公交线路环绕，且距离市广路地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了钟村中心小学、钟村中学、三甲医院祈福医院、购物中心福云汇等生活配套。周边有长隆度假区、广州关帝庙等100个公园景点。