上实·和风院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅：低密生态新中式合院典范
项目地址：上海市崇明区陈家镇东滩
开发商：上海实业养老发展有限公司
容积率：0.86
主力产品：148㎡/175㎡新中式合院、80-90㎡电梯洋房
核心价值亮点
- 湖畔贵脉，生态宜居
- 新中式建筑美学
- 建筑以黑色面瓦为黛顶，融合传统坡屋顶与现代全景落地窗，打造“东方雅韵，现代栖居”的视觉体验。
- 上实·和风院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅社区规划“一轴三园九景”，以墨韵书园、竹影雅园、荷风静园串联曲水流觞、竹林小径等诗意场景，复刻江南坊巷文化记忆。
- 稀缺低密合院产品
- 合院采用L型布局，实现多角度采光，一楼独门独院设计，庭前绿地约40-60㎡，可打造私家花园或亲子乐园。
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- 地下空间层高约5.2米，可改造为影音室、健身房或酒窖，满足高端生活需求。
- 全维配套赋能生活
- 交通：轨交崇明线东滩站（在建）距项目约800米，未来5站直达金桥，10站抵达陆家嘴，无缝衔接都市繁华。
- 教育：上海市实验学校附属东滩学校（三公名校）、思南路幼儿园崇明分园等优质教育资源环伺。
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- 医疗：新华医院分院、华山医院分院（规划中）、上实东颐疗养院（在建）构建三级医疗保障体系。
- 商业：名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店等高端商业配套满足品质消费需求。
- 国企匠心品质保障
- 上实集团深耕崇明东滩23年，打造“生态农文旅+高端医康养+都市新农业”产业格局，项目品质与后续服务值得信赖。上实·和风院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
上实·和风院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅，以稀缺生态资源、新中式建筑美学与全维生活配套，重新定义上海低密墅居新标杆，为追求自然栖居与品质生活的家庭打造理想人居范本。
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崇明东滩 合院别墅+四层洋房 【上实·和风院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅】建面约80~175㎡ 总价168万起！五重好礼钜惠！轨交崇明线-陈家镇站即将通车
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崇明陈家镇
坐拥世界级生态自然景观
高端医康养 生态农文旅 都市新农业
建面约：80-90㎡洋房
均价2.5万/㎡ 总价196-270万
轨交崇明线在建 升值潜力巨大
理想同城生活 接轨繁华未来
建面约148-175㎡合院别墅
均价2.9万/㎡ 合院总价：400~900万
售楼处火热预约中
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项目基本信息
1、洋房
建面约：80/90㎡
总高：四层，一梯两户，一楼不带花园
总体量：192套（80㎡144套，90㎡48套）
装修情况：精装/毛坯
均价：25000元/平起
总价区间：196-270万
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2、合院别墅
建面约：148/175㎡
总高：地上三层，地下一层
总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）； 二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）
装修情况：毛坯交付
均价：29000元/平起
总价区间：400-900万
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3、其他信息
开发商：上海实业养老发展有限公司
绿化率：35.8%
占地面积：约 92533.2 m²
总建筑面积：约 155455.34 m²
容积率：0.86
交房时间：一二期2024年3月，三期2024年6月
车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2
物业公司：上实物业
物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月
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主力户型：
建筑面积约：80㎡2室2厅1卫
建筑面积约：148㎡3室2厅4卫
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【上实·和风院】项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。
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项目效果图
【上实·和风院】建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。
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项目效果图
内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。
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项目效果图
户型图及样板间照
建面约80㎡洋房▼
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建面约90㎡洋房▼
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建面约148㎡合院▼
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整个户型十分方正 享受全明采光
一楼独门独院设计
由公共庭院入户
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一层功能区分明确
餐厅与厨房相连
缩短了美食到餐桌的距离
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二层双次卧设计
边侧次卧南接阔景阳台
尽享闲暇时光
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三层主卧独享全层空间
配有独立卫生间与超大露台
尊享品质的私人生活
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此外，该合院附带地下空间
可做健身房，在家也不耽误健身
更能缓解隔离在家的枯燥乏味
也可随心所欲改造
容纳家人的每一份喜好
约148㎡样板间实景图▼
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建面约175㎡合院▼
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合院约175㎡户型详解：合院的优势在于“L型”的户型排布。
常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。
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项目效果图
【上实·和风院】的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。
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项目效果图
庭前绿地的面积有约40-60㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。
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项目效果图
项目的地下室面积也可观：有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。
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项目效果图
该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。
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项目效果图
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约175㎡样板实景图▼
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项目周边配套
交通配套方面：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。
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项目区位示意图
生态资源方面：项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。
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商业配套方面：板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。
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崇明金茂凯悦酒店实景图
教育资源方面：板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。
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上海市实验学校附属东滩学校实景图
医疗资源方面：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。
生活配套方面：瑞慈花园CCRC会所（ 1、拾光影院 2、康体观察室 3、老友俱乐部 4、和光运动馆 5、嬉游泳池 6、风铃书院 7、彩虹公社 8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。
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上实瑞慈花园会所实景图
合院一房一价表▼
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