北京龙樾合玺☎☎售楼处电话：400-809-6780【售楼中心】
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买房要追产业，良好的产业可以带来优质的人口，支撑起区域的房价。

北部区域，望京是产业巨头，大中小各类企业在此生根、发芽、壮大。望京内部发展已经饱和，新房向善各庄、南皋、金盏外溢。

南皋区域目前集中三个新房。跑盘君专门写了目前区域情况的文章，N多实景图片请请戳↓↓↓

30新地块评测系列（一）崔各庄背靠望京好乘凉

南皋三新盘相对位置图

今天说其中一个楼盘龙樾合玺。它是招商+城建开发，望京附近改善楼盘。

1

周边情况

这边的业主出行更加依赖自驾。主干道有五环和机场高速。门前小路南皋路目前交通状况一般。

龙樾合玺交通图

轨道交通，距离楼盘没有那么近。在建地铁12号线，预计2022年年底开通。西起四季青，绕着北三环往东走，距楼盘最近的是酒仙桥站，从地铁站到楼盘步行距离3.8公里，有一辆公交车516路可以直接从酒仙桥到南皋。

地铁32号线是2035年远期规划，到善各庄，所以暂不考虑成为楼盘保值因素。

商业方面，日常买菜可以去北皋的居民区，京旺家园附近有饭店、便民早市、华联生活超市等。大型商场主要分布在望京，有新世界百货、凯德mall等。

旁边有黑桥公园，地坛医院在楼盘北边，驾车3.6公里，为健康保驾护航。

2

小区特点

龙樾合玺一共15栋板楼，9层-18层，714户。1-5#为人才公租房，6#-15#为商品房。开发商把人才公租房集中在了东北侧。人才公租房面积93平米和103平米。公租房和商品房物理距离隔开。

商品房主力户型是125-175平米，以四居室为主。绿化率30%，容积率2.5。车位数量964个，车位比1：1.3。招商局物业，物业费7.88元/㎡/月，2024年10月交房。

跑盘君在一个工作日的中午去了售楼处，这个位置还是比较受到望京工作人群、望京内部改善人群的关注。所以，沙盘前没有断过看房的人。

楼栋效果图

现如今，购买一个房屋，除了看它所在的地段，小区内部的配置也尤为重要。

龙樾合玺地下设置了泛会所，满足朝阳智识家庭的需求。为老年人打造健康中心、老年大学。为年轻人打造健身会所，为孩子们创办4点半学堂。每个年龄层的都可以很好的在这里度过闲暇时光。

其次，龙樾合玺屋里安装了松下全屋环境系统，也就是6恒气候站，智能联动“温、湿、氧、洁、静、风”六大因子。通过空调+新风+调湿三个模块平衡调节，创造一个更加适合人体需求的健康气候生态。屋内有24小时热水，地暖，同层排水。

6恒气候站解释图

最后，小区是产业化装修，售楼处也有交付样板间，大家可以去实地感受一下。

3

户型分析

以往我们分析户型，都会从最小面积说起，今天我们从最大的175平米四居说起，因为这个户型做了精美的展示样板间。

175平米四居E户型

户型方正，全明格局。是四叶草户型。

南侧面宽12.8米，是客厅+两边两卧室。

南侧主卧带拐角飘窗，带步入式衣帽间，开窗朝西的卫生间。

主卧卫生间再往北是公用卫生间。

客厅面宽6.2米，大宽厅，客厅往北是餐厅。

北侧是两个次卧+厨房。

得房率在80%。

总价约1540万/套。

175平米精装样板间展示给大家。一进门是餐厅，再往里做了一个收纳柜。南侧主卧的房门和北侧卧室门做了隐藏式的推拉门设计。

南向客厅

餐厅

进门智能控制面板

主卧

主卧卫生间，双面镜子

主卧卫生间淋浴区

南侧卧室

北侧次卧窗户展示

北侧书房

北侧次卧

厨房

下面是西门子消毒柜

公用卫生间

160平米四居D户型

南侧面宽14.3米。

南侧是客厅+三个卧室。

主卧在最内侧，有步入式衣帽间，北侧有独立卫生间，卫生间开窗朝北。

客厅往北是餐厅、厨房，垂直通透一体。

北侧除了厨房和主卫，还有一个次卧+一个公用卫生间。

得房率在75%。

总价约1408万/套。

155平米四居C户型

南侧面宽12.2米。

是客厅+两边两个卧室。

南侧主卧有步入式衣帽间，还带独立卫生间，卫生间开窗朝北。

南侧次卧面积为13.16平米。相对来说面积比较小。

中间是餐厅，餐厅东边是卫生间。（门对着卫生间）

北侧是厨房+书房+次卧。

整体来说户型非常方正。得房率80%。

总价约1360万/套。

与和光悦府160平米相比，悦府两个卫生间一明一暗，龙樾合玺这个楼盘两个卫生间都是明卫。而且龙樾合玺这个户型得房率非常高。

下面给大家展示155平米四居交付样板间。

6米的大宽厅

南侧主卧

北侧房间

北侧房间

南侧次卧

厨房

烟机灶台

主卧卫生间

公用卫生间

125平米四居边户A户型

南侧面宽10.2米。

南侧是中间客厅+两边两个卧室。

其中主卧是套间，带一个开窗朝西的卫生间。

另一个公用卫生间和主卧卫生间相邻，也是开窗朝西。

中间是餐厅。

北侧是两个次卧+厨房。

总价约1080万/套起。

4米客厅

主卧

北侧卧室

南侧卧室

北侧书房

厨房

烟机灶台

卫生间

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