刚刚过去的上半年，北京土地市场成交金额险守1000亿大关。22宗住宅用地，最终成交金额1000.5亿元，成交金额同比增长了37%。

今天，下半年的首场土拍就这么不意外的底价成交了。

由中建系的中建方程以5.6亿元底价摘得延庆区延庆新城地块，楼面价约1.55万元/㎡。

出让信息显示：

北京市延庆区延庆新城YQ00-0205-0001地块R2二类居住用地。用地规模22306.63平方米，地上建筑规模36136.74平方米，地块容积率1.62，建筑控制高度24米。

跟据出让文件，YQ00-0205-0001地块内竞得人需建设地上建筑规模约300㎡社区助残中心一处，无偿移交相关部门。项目鼓励建设全龄友好社区；该项目鼓励实施超低能耗建筑。

值得注意的是，该地块一级开发就是中建京北投资发展有限公司，也算是自产自销。

简单看下地块信息：

地块位于延庆新城，周边的城市界面素质不错，算是延庆核心区。方圆两公里集齐了延庆区最好的交通、商业、医疗、教育资源。

地块西侧是延庆镇人民政府。门口就是东湖公园和冰上基地，在远一点有北京世园旅游度假区。就是那个。嗯。。。

交通方面，东北侧距离延庆北站直线距离2km，南侧距离延庆站直线距离2.5km。此外距离一些高速路也还算方便。

商业配套方面，北侧距离万达广场直线距离1.66km，西侧有一处金锣湾商业中心。

教育资源方面，延庆区第三幼儿园、北京延庆第三小学、北京延庆第二小学。

延庆区，近些年也是陆续有一些新增供应，不过很多都是住总的盘。

2024年成交的住总山澜赋，目前项目去化率也算是接近40%了，剩余还有100套左右的房源，目前成交均价2.89w/㎡。

2023年成交的住总山澜樾府，目前项目去化率也算是40%出头，剩余还有不到200套房源，目前网签均价2.83w/㎡。

而2021年拿地开发的北京住总山澜阙府，则几乎接近于清盘，目前尚未网签房源不足10套。

此外，该地块东侧不远的项目中建上源府，就是中建系2021年拿地开发的项目，目前也近乎于清盘，又或许早就已经清盘，所以选择补货，也没毛病。