高新CID多久没有诞生“万元地”了？

从去年4月高科地产以11270元/㎡的楼面地价拿下待入市的高科紫薇时光云瀚项目至今，已过去了15个月。

为何万元地频出的高新CID突然蛰伏？一方面是经过了万元地的集中供应后，高新CID有意放缓土地供应节奏，从而让市场回归理性有序发展；另一方面，高新CID加速落地区域内包括总部产业集群、教育配套、商业街区等在内的基础配套，从而让区域价值更具厚重感。

1年多的潜心准备之后，高新CID昨天公示了一宗优质住宅用地，将成为今年高新CID首个万元地的“头号种子选手”，也或将重掀高新CID的市场热度？

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地处瞳北片区

2025年7月8日，西安高新区官方网站发布了《关于高新区GX-21-20-01、GX-22-02-01地块实施详细规划公示（公示期限7天）》。

在这其中最吸睛的是，公示了高新CID核芯区一宗优质住宅用地。

这宗住宅用地地籍标号为GX-21-20-01，位于经二十六路以东、纬三十路以北。

地块具体指标如下：用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，占地面积等信息并未透露。

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容积率2.2&供应克制的背后价值

即便如此，该宗地的最大看点有二，两者不分伯仲。

其一，宗地容积率不大于2.2！

这是什么概念？

据不完全统计，自从2019年12月紫薇地产、中海地产拿下高新CID核芯区首批次住宅用地开始至今，高新CID核芯区的住宅用地90%以上的容积率为2.8。

容积率低于2.8的地块仅有7宗：

其中，容积率2.0的1宗，也就是紫薇地产在2022年6月以15904元/㎡的楼面地价拿到的56.4亩住宅用地，这也是目前整个高新CID的单价地王。

容积率为2.4的有6宗，主要是从2023年5月开始成交的。值得一提的是，这6宗住宅用地其中有4宗为溢价成交的万元地，1宗为超百亩地块，1宗是去年高新CID去年唯一成交的住宅用地。

所以当这宗容积率不大于2.2的地块一出，势必会引起市场轰动。

这宗土地之所以会引起市场关注，还在于其所在的位置，即高新CID核芯区。这便是其二。

一方面，高新CID核芯区的基础配套正在快速兑现。

上个月底，高新区管委会组织西安的主流媒体对高新三期的发展变化进行实地考察。

其中，超20个超高层或新建房企总部布局在未来之瞳瞳心周边，除了企业总部外，还吸引了多家星级酒店落地，总之总部集群正以肉眼可见的速度发展。

另外，永安渠街区景观水系成型，不断新增学校，再加上已兑现的地铁、医院等资源，高新CID核芯区宜居氛围逐渐浓厚。

另一方面，高新CID核芯区住宅用地的稀缺。

高新CID土地市场经过2021-2023年集中供应之后，2024年全年+今年上半年，高新CID仅成交了3宗住宅用地，其中2宗位于距离高新CID核芯区2公里之外，1宗位于高新CID核芯区。

所以，这宗土地如果下半年入市供应，将是今年高新CID真正核芯区的首宗住宅用地。

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地处高新CID真正核芯，名校、公园旁

将视线放在该宗土地的周边，该宗土地地处瞳北片区。

距离未来之瞳总部集群仅约600米，天地源永安华府以北，周边分布有龙湖云河颂、高新云熙港、紫薇云上、曲江文商檀境等多个项目，居住氛围正起。

宗地周边配套也十分完善。

东侧紧邻的是今年秋季开学的高新区第五十小，这是一所规划48个标准教学班，可提供2160个优质学位的公办学校。

西南侧依次为永安花谷、即将投用的西安新罗汇纹酒店、永安渠水系公园，东侧为规划中的绿地公园，距离地铁6号线国际医学中心站、西安国际医学中心仅为900米左右，可以说近距离围绕多种优质配套资源。

值得一提的是，宗地周边均为万元地。甚至旁边不远的高新云河颂项目还是以15%的溢价率触顶摇号摇到的。

所以该宗地的看点是，若在今年下半年入市供应，能否成为今年高新CID首宗万元地？更有甚者，能否溢价成交，成为今年高新区首宗溢价地块？

纵观目前高新CID核心区待入市的纯新盘共有2个，一个是地建嘉信的139亩地块，一个是高新CID单价地王——紫薇时光云邸，但这两个项目入市时间待定。

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高新一中新校区真的来了？

作为目前西安万元地数量最多的区域之一——高新CID之所以让开发商与购房者趋之若鹜，优质教育也是一个不容忽略的重要因素。

此前，高新31小、11初，凭借高新一中一小强大的教育资源背书，周边土地与新盘即便高价，也供不应求。

如今，即将于9月开学的高新第五十、五十一小，同样是由高新一小教育集团联合高新第三十一小学筹备组建，完整延续了高新系“名校+”的成熟管理模式与先进教学体系。所以围绕在这些学校周边的项目都热度不减。

但如果你在瞳南或瞳西片区置业，你会发现一个严重的问题，那就是缺少优质的中学资源！

所以，就在昨天与高新CID核芯区优质住宅一同出现在规划公示里的是一所教育用地。

根据之前的规划显示，这宗教育用地恰恰是瞳南、瞳西所欠缺的“优质中学资源”。

该教育用地地籍标号为GX-22-02-01，学校位于纬三十四路以南，纬三十五路以北。

地块具体指标如下：用地性质为中小学用地（080403），容积率≥1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。

从学校位置看，该学校位于天地源棠颂坊项目西侧约800米处，规划的林凯文化康体中心（冰球馆）以北。

更值得振奋的是，早在去年底、今年3月份陕西省公共资源交易中心发布《西安市文物保护考古研究院高新第一初中新校区考古发掘委托第三方技术服务竞争性磋商公告》、《高新第一初中新校区考古发掘委托第三方技术服务政府采购合同公告》

其中，最引人注意的是“高新一中新校区”这几个字眼。这份文件也意味着，西安高新一中初中新校区开建在即。

按照此前相关资料显示：这所学校位于兴德路以北，创智三路以东，与此次公示宗地的位置刚好吻合，根据规划这是一所33班制的中学教育用地。

这意味着目前在高新51小学区范围内的楼盘成为最大收益者，其中包含在售的
高科紫薇时光云瀚、龙湖青云阙昱府等项目。

另外还有一点值得注意，该学校东侧还紧邻一所小学教育用地，中小学紧邻的布局有点类似于高新31小、11初。

同时这两所学校周边还规划有大量的住宅用地，也预示着高新CID核芯的住宅用地供应潮或将重新归来。

按照高新31小、11初周边住宅用地供应带来的效应看，高新CID核芯未来还将继续掀起一波波新高潮，相信也不会等太久时间了！