再等等！就快熬过最艰难的时候了。

河北区，下半年将会等来市场扭转。

不过，6月区域成交量价已经进入“筑底期”，新房成交0.6万方，环比下降35%；成交均价2.5万/平米，环比持平。

主要是因为供需上的错位。

客观说，区域的能级没有问题，毕竟顶着市区的光环，城市红利也不少，城市更新、优质教育还在一点点补充。

但是，河北区既是新产品也是洋房的“荒漠”。

TOP7当中，仅有信达金地中山印和中车·中环学府二期是新产品，其它均为二代住宅。

这也就罢了。

当城市核心区都开始做洋房、叠拼迎合市场需求的时候，河北区还在以高层为主力供应。

这几乎就劝退了一大波买房人了。

二者叠加，市场双杀。

今年以来，中车·中环学府一直在区域中领跑。

6月的成交面积近3000平米，几乎占了全区成交的一半。

一期和二期同时在售。

其中，一期86、110、122平米户型在售，总价在210-330万，预计明年3月交付。

二期90和110平米户型在售，两梯四户，总价205-270万，27年10月底交付。

值得一提的是，育婴里+天津一中九年一贯制学校将于明年9月份招生。

总价和教育上的优势，还能让项目的热度持续一段时间。

信达金地中山近两个月销量还不错，从首开到现在供给签约近50套房源。

一方面，是区域的新供应，还是新一代产品；

另一方面，享受到了城市更新带来的红利。

欣喜的是，项目的TOD商业综合体也出现实质性进展。

就在昨天，中国信达、金地集团与中铁建大桥局正式签署总包协议。

意味着河北区全新商业综合体即将全面启动建设，总投资高达30亿元，预计2029年正式投入运营。

项目的整体定位更偏向改善，价格也稳中有升。

相比5月，签约均价涨了2000元左右。

目前还推出了特惠房，118平米三居一口价313万，92平米三居一口价237万，均送深度精装。

津投城开御河桃源在调规之后终于小有起色。

项目针对7-9号楼进行了重新设计。

户型为99-149平米的小高，增加了宽厅、落地窗，而且户型有附加值。

近期，小高层推出6套特惠房，面积为99、126、130平米，总价224万起。

以上，基本上都是目前区域的主力盘了，其他项目已经成为了市场中的NPC。

看点，在下半年。

有三个项目，值得买房人重点关注。

轨交中山北路地块

去年年底，天津轨道交通城市发展有限公司摘得城更地块，将打造新一代产品。

规划6栋楼，中高96、110平米，小高126平米，洋房139平米。

绿城代建，设计架空层、开放式阳台，大部分户型精装交付。

产品马上亮相，预计三季度示范区开放。

三十五中地块

6月30日，河北三十五中地块由津梁置业以总价11.2亿元，成交楼面价约9588元/平米摘得，将由金地进行代建。

实际上地块还包含12年一贯制学校和配套的隐形成本，实际楼面价在1万2左右。

容积率也降至2.0和1.6，预计是小高+洋房的组合。

值得一提的是，该地块也被纳入了城市更新，更新范围内有地铁6号线，以及在建地铁7号线换乘站外院附中站。

市区首个商改住项目

该地块为2014年首创摘得的津北富（挂）2014-052号地，即北运河二期地块，位于河北区小王庄，紧邻首创天阅海河、大河宸章以及大河公馆，成交楼面价约为9002元/平米。

其中C街坊为商业、金融业用地，现已建成首创大河公馆，为公寓项目。

近期，规自局又发布一则公告。

明确指出，C地块中仅可建设剩余住宅用地建筑面积35700平米，土地面积为12294.2平方米，容积率不大于2.9。

而后，释放了产品规划。

根据规划，社区共有4栋楼，为全架空社区。

其中包括3栋26层到顶的高层和1栋7层到顶的洋房。

梯户比方面，高层为两梯四户，洋房为一梯两户，照此预估整个社区大致在326户左右。

根据公告中35700平米的建面来计算的话，户均面积在110平米左右。

地块西侧规划一处归家大堂，配备下沉景观庭院。

无论如何，新供应补充进来之后，河北区楼市都会迎来一波成交高峰。

毕竟，改善需求已经挤压很久，就差一把火点燃情绪了。

新品，就是调转船头的“桨舵”。