或许是早有政策预期，一些“北津人”提前行动。

毕竟，8月1日落户新政就要开始实施了。

所以，对于刚需板块或者是低总价盘来说，无疑是一个重大利好。

6月的板块成交已经显现出一些“迹象“，刚改盘相较于前两个月有所起势。

整体来看，签约均价12686元/平米，环比下降4.7%，属于结构性下滑。

同时，由于“品质盘”的去化速度较快，还没有新节点出现，导致成交面积环比下降了14%，约为6.1万方。

TOP10中，二代产品占到了6成，在一定程度上说明了市场情况。

区域的成交分布主要聚集在杨村、商务区和高村三个板块。

对于北津人来说，商务区有产品和教育的双重优势。

基于杨村一中的吸附力，板块内有两类新盘卖的比较好。

一类是新产品。

城投春上拾光，从首开至今热度一直很高。

地缘都认武清城投这个品牌，同时产品做的也很不错。

全架空设计，有会所，还带270度转角阳台。

一期包含6-10层小高及洋房，面积在127-154平米，房源所剩不多，整体均价在1.73万元/平米左右。

品悦万澜，算是武清第一批新产品，吃到了换代红利。

架空层、业主会所是一大亮点。

目前，项目100平米总价142-152万；113平米总价155-170万；127平米总价195-210万。

另一类是现房，落户上学都有优势。

京能雍清丽苑，纯洋房社区，现房销售。产品117平米起步，全部为四室设计。

总价在188-227万。

龙湖金科雍鑫春江天玺由于项目的确定性，引来了一批流量。

一期2023年8月已经交付，二期的其中一个组团，5月底已经交付，比预计时间提前了4个月。

据了解，7月底项目二期还会有房源交付。

小高的均价在1万左右，洋房均价在1万2左右。

保利朗阅在售产品为二期82-129平米，总价124-208万，已接近交房。

这批房源未来一段时间有机会成为武清落户放开的最大受益者。

杨村主要面向的还是武清的地缘改善。

今年，武清也开始重点发展杨村，毕竟这里是城市化水准最高的板块。

之所以武清楼市出现了结构性扭转，很大程度上是因为这里的供应逐渐多了起来。

招商、金地、华北集团……品牌房企开始扎堆，市场集中程度越来越高，产品越卷越烈。

金地雍阳印，6月份开始发力。

项目的叠拼产品在区域具有“唯一性”，面积在143-170平米，总价380-530万，直接把杨村的段位拉上来了。

同时洋房的竞争力也很强，105-143平米典型的改善户型，总价105-295万。

新城玺樾春秋已进入尾盘阶段，主打现房。

小高层138平米总价225万左右，洋房143平米总价270万左右，172平米总价360万左右。

高村6月成交量也出现“暴涨”，还是以价换量的“老配方”。

实际上，北津人有没有动作看这个板块就够了，因为离北京实在是太近了。

建投新光之城近两个月成绩都很靠前，价格对北津人太友好了，签约单价5000+，几万块的首付就能轻松买一套高层。

主力产品为19-99平米的高层，总价在43-65万；

别墅产品面积在196-237平米，总价210-310万。

首创新北京半岛沉寂了一段时间之后又重回TOP10。

武清的地，北京的房，一脚踏在两座城市的“分界线”上，还提供班车服务。

在售产品为109-120平米洋房，以及74-100平米的精装高层，签约均价不足1万。

此外，下朱庄板块已经成为了农垦的天下。

农垦含章棠华，板块内几乎没有竞品了，一枝独秀。

89-126平米洋房，均价1万2左右。

武清随着落户政策的发酵，会迎来一波成交高峰。

但对买房人来说，一方面要警惕一些滞销盘“趁乱出货”，另一方面还要警惕供需变化带来的价格上涨。