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这是通州副中心核心区近年来少有的一线河景大盘。

8月16日，本周六样板间首开 · 河景与产品全解析。
通州运河板块今天有大动作——案名官宣：中建·运河玖院。

这次样板间一共开放两个，一个是109平，一个是126平。

200平样板间预计9月开放。

大户型开发商会做每一层的室内视野模拟，能更直观的看到观河景效果。

很多人不理解为什么通州的房子能买到6万/平？买了会不会砸手里？

我其实也略有质疑。

今年年初，北京有过一轮成交热度，当时主要有几个原因：

1、得益于2024年“9·30新政”后，首付比例降低、利率维持低位、限购优化等政策效果持续发酵。

2、今年又出了一个“好房子”政策推动新房产品升级，楼市的置换链条加速运转。

3、今年上面大力刺激经济回暖，房地产也是重中之重。所以2025年两会前政策窗口期仍然会保存，预计一季度市场热度将延续。

4、3-4月入学季临近，西城、海淀等核心区学区房需求集中释放，推动价格上涨。同时，改善型需求因非普宅标准取消而活跃，140㎡以上大户型成交占比提升，短期支撑市场量价。

5、2025年经济复苏信号增强，居民收入增长与就业稳定将修复购房信心，尤其是科技、金融等高收入群体的改善需求可能持续释放。

所以上一波行情的核心，是被政策推动的需求提前爆发。

未来3-5年的购房需求，都被提前到了最近一两年。

但从北京的人口走势来看，未来能承接房地产购买力的人是越来越少的。

而通州现在的问题是，新房太多了。

今年通州供地大爆发，近十年含金量最高地块出炉。

但真正有价值的，也就那么几个。

比如现在最火的朝堂揽阅，是我觉得最值的。

全北京最火楼盘「朝棠揽阅」二期计划8月20日开盘

招商竟然在二期开盘前调规了，更改了规划方案，增加一栋楼、增加26套房源、增加了69平米三居数量！

项目基本情况可以看这篇了解⬇️

「朝棠揽阅」全解读——通州400万上车三居地铁房

1、原始规划

7月20日「朝棠揽阅」一期（西区）开盘，项目原始规划方案如下⬇️

一期房子坐落不是正南正北，地块依河而建，朝向南偏东12°⬇️

二期（东区）离地铁更近，坐落正南正北，南侧有变电站

2、调规后规划

二期最新规划图⬇️

  • 增加1栋楼，6栋楼➡️7栋楼
  • 增加35套69平米三居，此户型一期基本售罄
  • 增加53套89平米三居边户，此户型一期基本售罄
  • 降124平米四居改为110四居（新户型，一期没有，目前销售也没有户型图），124四居一期？？？？

  • 调规后规划图⬇️

调规前规划图⬇️

「朝棠揽阅」是贝好家（链家母公司贝壳集团旗下）在北京参与的第二个项目，掌握全北京住宅大数据，所以二期及时调整了规划，让本就热销的项目再加速去化

3、一期（西区）销售情况

（数据截至2025年8月12日）

一期总计438套，已签约194套（7月20日开盘），去化率45%

一期二号楼未开盘（101平米四居、124平米四居）

69平米三居售罄

89平米三居边户售罄

86平米三居（主力户型），

101平米四居，已签约三分之一。

124平四居（最大户型），已签约13套，去化率12%，总价过高，销售差

详细销控如下⬇️

截止发稿，二期69平米三居认筹80+，依旧封神

以下是二期户型图（110平未放出，后续同步到评论区）

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