最近，官方释放的大事，均与楼市息息相关。

先是高层会议上，官方重磅发声：“将采取有力措施巩固房地产止跌回稳”。

紧接着，广州再公布“商转公”政策，上海作为一线城市再次松绑...

利好消息频出，向市场砸出一道“光”。

当然，广州买家真实能感受到的“市场底”，往往与高层定调的“官方底”，有时间上的差别。

官方底往往先于市场底，如何能洞察价值底部，再果断入手？

楼市君注意到，已经有房企紧跟高层步调，准备在接下来的9月“重拳出击”。

比如越秀珠实·皓悦滨江，1栋产品近期已经基本售罄。

但项目不放慢脚步，而是趁势加码，直接来一波“重磅加推”，最后一栋2号楼压轴登场！本周末全面启动诚意登记！

| 皓悦滨江实景图

| 广州楼市发布摄

在此之前，这个项目大家都很熟悉了。

自从开放城市会客厅，仅2周的时间，皓悦滨江已有超200组买家诚意登记（数据来源：案场统计）、4000+人次到访。

五一假期，皓悦滨江正式开售，开盘就卖出120套，转筹率超90%，一战成名。

|皓悦滨江销售示意图

｜广州楼市发布制

在没开渠道的情况下，皓悦滨江登顶5-7月“三冠王”，销售额达到7.8亿。

秀了一把“广府热度”！

根据中指院统计，开盘至今皓悦滨江已经网签130套，站上海珠西成交榜NO.1。

|5-8月海珠西新房网签示意图

｜广州楼市发布制

这些，都是买家用真金白银投的票，将海珠市场拱上一个新高度。

接下来，项目2#产品即将加推！

相比“燃爆”的首开，这一次将加推“断货王”爆款，人气更盛！看点更足！

此次加推的2号楼，不仅延续前期“断货王”爆款气质，更成为众多买家的“白月光”。

值得强调的是，皓悦滨江最后一栋产品仅有约100余套，一旦售罄，将再无后续供应。

加推的2号楼，有三个很明显的亮点：

1、压轴视野，稀缺双景观！

2、前航道新规小户型，产品再升级！

3、最后一栋住宅，错过难再有！

|皓悦滨江2栋示意图

左手元帅府，右手珠江畔

首先，2号楼位于项目的西南角，与1号楼一样享受相当宽敞的视野，以及广阔的视域。

楼市君借助“小飞机”航拍视角，模拟了业主登高远眺的真实视野。

｜广州楼市分布 制

向东望去，广州“三件套”——广州东塔、西塔与广州塔，在远处勾勒出壮丽的天际线；

而西侧，则是沉淀岁月韵味的广州传统中轴景观，大元帅府等历史建筑掩映于绿荫之中，与繁华遥相呼应。

无论是日出时分还是夜幕降临，皆可见流光溢彩的地标建筑群。

｜对望二沙岛和小蛮腰

｜广州楼市发布 摄

“断货王”再现，前航道稀缺三房

在产品层面，这一次项目拿出来的是建面约84-111平新规产品，名副其实的断货王。

虽然户型图还未正式曝光，大概率在1栋产品的基础上，主打更极致采光、更开阔的视野。

先说84平户型，作为入门级改善户型，它不仅做到南北对流、零浪费，更配备了一体化收纳空间。

｜1栋产品实景图

｜广州楼市发布摄

另外，皓悦滨江打造了一个升级版的“阳光餐厨”，无论是烹饪还是宴请亲客，你都能享受自然光。

对于年轻家庭来说，建面约111平产品能极大缓解多口之家的客厅空间痛点。

它采用了0浪费大横厅设计，全屋空间可随家庭成长灵活定制：客厅、南向长辈房、可变X空间等，皆能贴合不同阶段需求。

｜1栋产品客厅实景图

不仅如此，全屋还有更多改善功能设计，主套全景舱飘窗、超大800库独立玄关入户、利用飘窗做大衣帽间...

总的来说，这次加推的2号楼，非常值得期待。

限量版产品，错过再等10年？！

最重要的一点，皓悦滨江和其他市区新盘相比，有一项很大不同：

它所在的滨江中，近十多年来0供应！

这里出让的宅地数量，比琶洲都要少。事实上，滨江路上一次卖地，还是2013年。

根据官方发布的《2025年广州经营性用地供地蓝皮书》，海珠计划推出的14宗经营性用地中，没有一宗江景地，海珠前航道更是0供应。

｜2025年海珠涉宅地供地图

｜广州楼市发布制图

这也意味着，未来中短期内，滨江中几乎没有可能有新盘入市，卖完即绝版！

近月以来，皓悦滨江看房量持续处于海珠区前列，备受高端客群关注。

错过皓悦滨江这一批房源，想要上车滨江板块，恐怕真的要再等十年！

当然，皓悦滨江之所以成为爆款，除了稀缺性拉满，还离不开一个“大基因”——

它所处的，是海珠含金量很高的滨江路。

众所周知，滨江路是海珠传统的富人区，也是公认的核心。而皓悦滨江所在的位置，恰恰处于前航道滨江中。

这里是海珠“老钱”聚集之地，也是广府底蕴相当深厚的区域。

｜海珠滨江板块实拍图

｜广州楼市发布 摄

距江约350米，比越秀更近越秀

这份广府味，源于其颇为考究的选址。

作为广州早期的航运和商业核心区，皓悦滨江所在的滨江中，汇聚了优质、多元的生活资源。

｜广州“一江两岸”格局示意图

｜广州楼市发布 制图

一方面，皓悦滨江与江边只有约350米距离。（信息来源：百度地图，直线距离）

大家可以在江边遛娃、漫步、吹吹风，玩累了走几步又有茶饮、咖啡、美食...丰富的格调小店。

带娃的家长，一定知道这种体验有多难得。

｜海珠滨江中实拍图

｜广州楼市发布 制图

另一方面，它比越秀更近越秀，比中芯更近中芯。

项目占据海珠与越秀双主城交界，一桥瞬达东山的便利，是海珠新盘中的“独一份”。

社区的隔壁，是中西合璧的大元帅府，滨江休闲与人文底蕴完美融合，转身就能同时享受。

｜大元帅府实拍图

｜广州楼市发布 摄

而江南西、海港城、北京路天河城等8大商圈林立，这里既有新潮的商业文化，老字号的三代传承，也有林荫道上自行车的铃响。

早上可以闲逛北京路天河城，晚上在滨江路微醺，日咖夜酒，也可以穿梭在紫金、紫山、青葵等宝藏小巷，品尝海珠好滋味。

在这里，你能感知到“广州的底色”。

｜海珠滨江中板块航拍图

｜广州楼市发布 摄

高能“学铁医”，海珠第一梯队

当然，也由于高度成熟，项目周边的地铁、学校配套也足够让你省心省力。

皓悦滨江毗邻2号线市二宫站，快走两步就能搭上地铁，实现1站达江南西、海珠广场；2站直达公园前。

项目东侧的10号线滨江东站，目前已经开通，业主可以实现1站到东湖、3站到广州大道中，到各个CBD也相当便捷。

｜广州楼市发布 制图

此外，项目周边有30+条公交线路环绕，宛如“毛细血管”般延伸到广州不同板块。

优质的教育资源，也是皓悦滨江的一张明牌。

项目周边约2公里范围内，就汇聚着大元帅府小学、滨江东小学、广州五中、南武中学等等几所老牌名校。（免责声明：具体入学政策以教育局最新政策为准）

｜周边学校航拍

|广州楼市发布摄

加之，咫尺之距还有广医一院、广医二院、孙逸仙纪念医院、广州市十字会医院等三甲医院，生活便利性不言而喻。

｜广州楼市发布 制图

可以说，皓悦滨江一出生就在罗马，把「好地段」的价值点满了。

有核心地段，有烟火气，有诗意、有文化，有高确定性配套...几乎没有短板。

在这里的生活，是一个极具city感的“老广场域”！

｜皓悦滨江周边实拍图

｜广州楼市发布 摄

最后，楼市君还想谈几句话。

一方面，回暖信号已经吹响，在市场启动前出手，是明智选择；

另一方面，皓悦滨江只有2栋楼，目前加推100余套，按3个月左右卖1栋的速度，清盘不会太久。

关键是，500万以内，就能拥有海珠核心+名校环绕+传统富人区+滨江生活+广府系三房，相当稀有。

当然，注重生活配套的朋友，也可以关注越秀旗下另一“广府系”红盘——越秀·熙悦江湾。

项目位于醇熟的广纸板块，周边“学铁商”齐备，生活氛围浓厚。

其不仅坐拥双地铁（11号线棣园站约250米/广佛线燕岗站约400米，数据来源：百度地图直线测距）。小区楼下约50米，就是广纸天地荟和海珠湾繁华商圈，坐享十年醇熟大城，日常购物、餐饮、休闲一应俱全。项目还毗邻宝玉直实验小学，真正实现“目送式”教育体验。

产品方面，熙悦江湾主打建面约86-122㎡南向高实用率产品，总价430万起。

｜熙悦江湾122㎡样板间实拍

当前，熙悦江湾2栋正在热销中，产品买少见少，大家不妨把握主城优质资产的难得机会。

如果还有其他问题，也欢迎扫码联系官方咨询师，随时get项目第一手资讯。

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