9月21日，河西新梅江36号地部分出规划了。

6月23日，中海以17.55亿摘得了新梅江36号地，成交楼面价为18078元/平米，溢价率为0.29%。

此次，该项目公示了1、3、20、21号4栋楼的规划。

其中，1、21号楼为小高层，均16层到顶。3、20号楼为洋房，均8层到顶。

虽然此次出规划地块不大，但是亮点非常多。

全架空设计，各楼栋均带外跨阳台，顶楼带阁楼。

洋房楼栋还是双层小院设计。

两排楼的中间为社区主入口，与两处下沉庭院相连。

值得关注的是，该项目全部技术经济指标都公示出来了。

项目住宅建筑面积为95479平米，以及还有坡屋顶、架空平台下增值利用面积等，共计有754户。

粗略计算，户均面积为135平米。

预计将主打高端改善大户型。

另据了解，该项目会打造4000平米左右的会所，全铝板外立面更加延年，预计11月份入市。

从近期来看，新梅江与陈塘庄两大片区频频上新。

与之临近的保利津门天珺、绿城玉百合，均已经启动了。

保利津门天珺效果图

保利津门天珺，小高层面积为107平米，洋房面积为110、130、143、169平米。

目前，已经启动排卡。

绿城玉百合，产品也是小高层+洋房，已经开始升级了。

绿城玉百合效果图

小高层面积为99、114平米，单价3.42-3.64万/平米。

洋房面积为104、115、119、131平米，单价3.78-4.17万/平米。

而如今，中海新梅江36号地，预计会出现更大面积的户型，高端改善标签更为突出。

目前，中海新梅江36号地周边有两个楼盘在售，分别为中海时光之镜、城投天津瑞府。

中海时光之镜，小高层全部现房在售。

130平米总价500-530万，143平米总价530-620万，185平米总价750-840万，237平米总价950-1200万。

城投天津瑞府，也全部为现房了。

高层，104平米总价330-340万，122平米总价380-390万，140平米总价400-410万。

小高层169平米，总价580-610万。