区域市场综述：
根据，2025年9月15日-2025年10月12日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘及加推项目12个，推出房源2433套。广州重点监测的越秀贝好家·嘉悦云启，因楼盘区位及产品优势，实现较好的去化。深圳楼盘去化分化明显，整体表现一般。
更多房地产市场研究报告，“中指云”获取
https://u.fang.com/ytcrnn/
▍广州：开盘及加推有所增加，价格趋于稳定
重点监测5个新开盘项目，共推出880套房源，分别位于天河区、黄埔区、白云区、增城区四个区域，2个为纯新盘开盘，3个为加推。
价格方面，以稳为主
认筹可享受折扣方式
客户群集中于35-55岁的青中年人
本次推盘以中心城区为主。
热点项目：
越秀贝好家·嘉悦云启（2025.9.20）
认购去化：开盘推出130套房源，当天认购约105套，去化率约81%。
客户定位：年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，白云区及周边客户占大多数，置业群体以刚需、刚改客户为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区位优越。项目位于白云区嘉禾望岗板块，位处白云区核心地段，三线地铁交汇站嘉禾望岗地铁上盖，可快速通往各区域。
2、周边配套完善。除了便利交通外，项目周边汇集了学校、商业、医院等配套设施，商业配套方面聚集了云门New Park、嘉禾金铂广场等商业综合体；学校拥有华师附小、华师附中、培英中学等名师，同时周边三甲医疗、星级酒店也是随处可见。
▍深圳：推盘明显增加，整体去化一般
重点监测7个项目开盘，共推出1553套房源，项目分布在罗湖、盐田、宝安、龙华、光明及坪山区，其中3个项目为纯新盘，4个项目为加推楼盘。
价格方面，目前开盘项目定价保持不变。
客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。
热点项目：
深圳：中建观玥名邸（2025.9.20）
客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价327-517万/套，开盘推出188套房源，去化152套，去化率81%。
本次推出户型面积情况
项目优点
1、项目位于光明凤凰城板块，片区规划定位高。紧邻13号线地铁口，交通便利。周边教育资源丰富，旁边在建深圳实验光明科林学校。
2、项目户型设计合理，属于新规划户型，使用率高，尤其是80-89㎡的三房设计，同等面积下提供了更多的使用空间。
深圳：鹏宸云筑（2025.10.5）
客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价581-1254万/套，开盘推出154套房源，去化一般。
本次推出户型面积情况
项目优点
1、项目位于龙华民治片区，靠近地铁10号线南坑站，交通便利，到坂田、深圳北站、福田等核心区域都很快捷。项目周边配套资源齐全，居住环境纯粹。
2、项目是新政后龙华首推的楼盘，户型设计合理，得房率高。
本月开盘
表：2025.9.15-2025.10.12项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
下月预告
表：10.13-11.9部分典型项目开盘信息
报告下载
（电脑端复制链接）
➤政策解读
李强总理再提房地产，释放四点积极信号！
https://u.fang.com/yp4xks/
中央发布城市发展重磅文件，房地产相关的10个看点！
https://u.fang.com/yp4758/
专项债收地已发行超1500亿元，占拟收储总金额27%
https://u.fang.com/yp475a/
时隔10年召开中央城市工作会议，对房地产的六点影响
https://u.fang.com/yp6i9c/
2025三季度政策盘点丨优化限购出现新突破，各地收购存量土地专项债发行加速
https://u.fang.com/youjap/
➤企业研究
2025年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://u.fang.com/youjaw/
2025年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://u.fang.com/youjay/
房企半年报透视：负债率继续上升，打造第二增长曲线
https://u.fang.com/youj4x/
2025年中国房地产上市公司TOP10研究报告
https://u.fang.com/ypajnb/
2025中国房地产代建企业实力排行榜
https://u.fang.com/ypms74/
➤房地产市场
京沪新政效果观察：政策“暖风”能否预热楼市“金九银十”？
https://u.fang.com/yowmsd/
2025年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
https://u.fang.com/youj4k/
重磅！新版住宅项目规范发布，不仅3米层高修订
https://u.fang.com/ypqgoi/
2025年1-8月全国房地产开发经营数据解读
https://u.fang.com/yowcpk/
2025年9月中国住房租赁企业规模排行榜
https://u.fang.com/yotxfo/
➤指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年9月）
https://u.fang.com/youjas/
最新！2025年8月十大城市二手房房价地图
https://u.fang.com/yowgyo/
2025年上半年中国写字楼租金指数研究报告
https://u.fang.com/yovtx5/
2025年二季度中国百城地价指数报告
https://u.fang.com/yovtxb/
➤物业研究
2025中国物业服务百强企业研究报告
https://u.fang.com/ypms6s/
2025中国物业服务满意度研究报告
https://u.fang.com/yowgyj/
2025上半年中国物业管理市场总结&下半年趋势展望
https://u.fang.com/yp6iah/
2025年上半年中国物业服务价格指数研究报告
https://u.fang.com/yp6ia8/
中指研究院官网·中指云平台
www.cih-index.com
为行业提供：
●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；
●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；
●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；
●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
热门跟贴