一边是冷若冰霜的低迷市场，一边是局部燃火的尖刀刺客。
天津楼市分化越扯越大。
尤其近几个月，表现格外明显。
甚至频频上演“一盘带飞一个区”的魔幻剧情。
比如9月份的建投誉河院福院，不仅一举登顶全市销冠，还把红桥区送上了全市涨幅NO.1、市区成交量NO.1。
再比如10月份的建投奥体誉院，同样高调撑起了南开区的“逆势夺冠”。
而今，红动天津的热势席卷到了东丽。
11月25日晚，建投东府首开即燃，首批次106套房源一经推出便引发抢购热潮。
当晚即去化约80%，除少量特殊楼层外基本售罄。
认购金额高达约1.87亿元。
▲开盘现场
▲开盘现场
▲开盘现场
直接打破板块多年沉寂，为撑场的“局部阵营”加了一把火。
成了“首开即炸场”的现象级红盘。
▲开盘现场
▲开盘现场
▲开盘现场
有业内人士犀利评价：市场越冷静，选择越真实。
特别在当下市场，观望情绪远超以往，连传统销售旺季都未能激发出该有的含金量。
但建投东府却能首开卖爆，关键还是在蓄客时间短、不搞价格内卷的情况下，依然杀出重围，引爆头部流量。
足见其楼市地位和“锋利”程度。
事实上，市场从不盲目。
建投东府的“锋利”底气，主要来自两点：
1）“新代际”产品的革新性
不得不佩服山西建投的卓绝与远见。从南开核心区，到红桥西站、南开奥体，以及如今的东丽新立……山西建投的每一步都踩得极其精准。
并都有一个关键性动作——产品迭新。
特别是建投东府的到来，不仅狠狠补上了区域新产品的空白，更以四大颠覆性革命，掀起区域二代到4.0的代际跨越。
成了全板块里程碑式「定标盘」。
【颜值革命——鎏金光幕美学】
项目以“飞机羽翼”为设计灵感，独创灵动飞翼曲线轮廓。
香槟金铝板搭配玻璃幕墙，阳光之下流淌着鎏金质感，轻盈又高级的视觉冲击直抵人心。
营造出极具辨识度的“颜值地标”。
▲立面效果图
就连单元入户大堂都延续高奢基因，流线型光幕设计尽显超现实美学。
▲单元入户效果图
【垂直革命——4.0全架空层社区】
项目由3栋13-17层小高层和6栋5-11层洋房组成，容积率仅2.0。
在“先天”低密的基础上，建投东府突破空间束缚，采用最前沿的架空层设计，将整个社区“抬高”了约5.4米。
打造出了区域首个4.0全架空层社区。
▲效果图
并以此为“超级底盘”，实现真正人车分流的同时，更构建出“零层”阳光车库、立体度假式园林等一系列产品升维。
把地面空间全部还给绿意与生活。
▲下沉庭院效果图
以耳目一新的居住新体验，为区域立序改善人居新标杆。
【归零革命——得房率逼近100%】
在户型设计上，建投东府秉承“以人为本、居住平权”理念，大胆发起了“消灭连廊”、“消灭公摊”的设计革命。
小高2T2增配梯户比保障私密与通透。
并开创“外挂”楼梯、室外花架等创新设计，把空间利用率拉到顶。
项目首开建面约95、110平米小高，和建面约108、123平米洋房，款款都是南向大面宽设计，最大客厅开间约达6.4米，最大南向采光面约达13.2米。
阳光肆意涌入，全屋通透无死角。
▲样板间实景图
更难得的是，并未为追求大宽厅而“挤压”卧室，每个空间都从容有度。
连家里猫咪都能找到专属晒太阳C位。
▲样板间实景图
▲样板间实景图
同时，户户“标配”可拓展设备平台、南向全景飘窗，以及进深约60公分室外花架。
一方面，得房率“膨胀”。
小高得房率都在90%以上，洋房最大得房率更是逼近100%。
让买房人每一分钱都尽可能花在自家空间里。
另一方面，自然绿意无界渗入，居住舒适度与情绪价值双重拉满。
▲建面约110平米户型图
▲建面约123平米户型图
可以养花弄草，也可以抱着宠物晒太阳，抑或品茗小酌、抽烟放空……
所有惬意生活场景，全能稳稳hold住。
【场景革命——Young生活剧场】
值得一提的是，项目还以迭代硬件为“骨架”，演绎阳光活力的全龄生活剧场。
约50米宽鎏金归家大门，将酒店化尊崇体验化为可触可及的日常。
让每一次归家都自带高光。
▲归家大门效果图
同时打破空间边界，利用架空层高定全龄泛会所。
并嵌入艺术书吧、四点半学堂、KTV+瑜伽室、台球室、健身房、青年轰趴馆等功能，延伸居住场景之余，更传递出一种积极向上的Young态度。
▲艺术书吧效果图
▲四点半学堂效果图
▲健身房效果图
下班后不用再专程奔波，下楼即达的健身房，可以随时开启力量训练；
也可以约上邻里好友，台球室里一杆定乾坤；
并且，项目还特别规划了青年轰趴馆，开黑、桌游、侃大山……可以尽情嗨玩一整天。
▲台球室效果图
▲轰趴馆效果图
这些“隐形的特权”，既是建投东府为高智高质业主量身定制的专属生活方式，也是以兴趣与品味为纽带的圈层聚集地。
让居住成为年轻菁英圈层的价值共鸣。
2）地段的确定性与独特性
建投东府地处东丽新立板块，占位津滨双城黄金走廊，“天然”自带战略意义。
并有东丽经开区与空港低空经济赋能加持。
能级和规格相当高。
是被划入津城核心区的“升维板块”，与市区同一张“蓝图”。
单这一独特“编制”就足见其地位不一般。
并且还是环城四区中最具发展纵深的区域，未来发展空间巨大。
更重要的是，新立作为城市连绵区核心承载地，集政务、商业、文体三大中心于一体，首位度无可替代。
尤其建投东府所在位置，“学铁商文体康”以及政务、生态齐聚。
出门就是活力爆棚的“满配”生活。
▲区位示意图
项目西侧一路之隔即为东丽体育中心。同时，东丽区图书馆、东丽区规划展览馆、青少年活动中心环伺左右。
东丽最大商业MALL万达广场也近乎就在“家门口”。
500米范围内还有东丽公园、东丽医院。
连地铁都是“双份”。
项目距11号线东丽文体中心站直线距离约500米，距9号线新立站直线距离约700米。
学校更是“强阵容”配置。
南侧紧邻英华国际学校，周边还有东丽实验小学、丽泽小学、鉴开中学、天津一百中学……
妥妥的家门口的全龄优质教育。
▲3km生活圈示意图
特别值得一提的是，建投东府想业主之所想，还推出了一个“大招”——
不用必须等到交房。
凭购房合同，业主子女即可入学丽泽小学和鉴开中学。
让业主彻底告别“上学焦虑”。
除此，项目还推出了兑现无忧、保价无忧等6大无忧购房保障。
承诺按时交付，不降标准、不减配置；绝不以任何形式降低实际成交价，等等。
在不确定时代，给买房人撑足安全感。
讲真，天津楼市从不缺楼盘，但能撑起头部流量的“尖刀”红盘并不多。
必须是兼具板块确定性与产品创新性的佼佼者。
建投东府，无疑正是东丽政务中心板块的“最强选手”。
它以满配生活为基，以创新碾压级产品为刃，一出场就把诱惑力推至满格。
既给了地缘改善不用逃离原生活半径的居住升级，也给了首置年轻人面面俱到的全能好Young房。
目前项目首开房源所剩已不多。
预计下月中下旬将启动二批次加推蓄客。
无论你是东丽地缘，还是就职于周边政企单位的城市精英，抑或市区外溢……都可以重点关注起来。
毕竟市场外因已经没有助力，只剩下产品驱动。
建投东府的火爆登场，恰好接住了这份“升维红利”。
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