顺义龙湖宸翰售楼处电话：400-992-3113【官方认证】
北京顺义龙湖宸翰售楼处位置：400-992-3113【官方认证】
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项目概况
项目名称：龙湖・宸翰
项目位置：顺义区东风商场旧址（15 号线顺义站北约 200 米）
开发商：北京兴竺房地产开发有限公司（龙湖龙智造代建代销）
建筑类别：5-17 层洋房 / 小高层（容积率 1.8）
产权年限：70 年
占地面积：3.6 万㎡
建筑面积：6.47 万㎡
容积率：1.8
绿化率：30%
总户数：524 户
车位配比：1:1.2（629 个地下车位）
物业公司：龙湖物业
物业费：5.98 元 / 月 /㎡
交房时间：2027 年 12 月（精装交付）
参考均价：4.4 万 /㎡(待定)
总价区间：380 万 - 726 万（97-165㎡三至四居）
承载顺义商业+政务记忆的稀缺黄金地块：顺义东风商场片区项目一直以来备受瞩目。作为“未来双轨道交汇处的第四代宜居标杆”，这个顺义地区首个“好房子”项目半年来脚步扎实：
今年2月26日以约2万元/㎡的价格土拍落地；3月底，地块竞得人按照联合竞买协议中约定的联合体成员各自的出资比例，注册成立北京城竺房地产开发有限公司、北京兴竺房地产开发有限公司（在5月-7月均取得房地产开发企业二级资质）；6月10日，龙湖北京公司正式官宣，提供该地块代建代销服务；7月14日，项目规划设计方案进行了官方公示，收到了公众反馈意见14条，采信情况通告近6000字。
7月29日，北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-096地块R2二类居住用地项目正式获得建设工程规划许可证：
黄金区位：政务商业双核，住在顺义“心脏”里
龙湖宸翰的位置堪称“教科书级核心”——府前街与新顺街交汇处，原东风商场旧址。熟悉顺义的人都知道，这里是妥妥的城市政务、商业双核心区。住在这里，意味着你站在了顺义生活的“C位”，周边配套成熟度直接拉满，无需等待规划落地，入住即享现成便利。
交通开挂：双轨+双高速，通勤出行两不误
对于上班族来说，交通便利性简直是“生命线”，而龙湖宸翰在这方面堪称“王者”：
- 地铁直达：距离地铁15号线顺义站仅约200米，步行3分钟就能轻松进站，1小时内直达望京、海淀等主城核心区，早高峰再也不用为赶车焦虑。
- 未来加码：规划中的R4线将在此与15号线交汇，双轨加持下，未来出行选择更多元，通勤效率再升级。
- 自驾无忧：京承高速、机场高速10分钟内即可快速通达，不管是日常通勤、周末郊游，还是出差赶飞机，都能从容出发，告别堵车烦恼。
教育资源（具体入学政策以当年教委入学政策为准）
基础教育：东风小学（步行 5 分钟）、胜利小学（规划中）、顺义八中（1.2km）、仁和中学（1.5km）。
幼儿园：幸福幼儿园、蒙特梭利幼智园（1 公里内 3 所）。
产品规划与设计
1.低密舒适：规划17栋5-17层洋房与小高层，容积率1.8，共计524户，每户标配1.3个车位，居住密度低，舒适度高 。
2.物业服务优质：由龙湖物业提供服务，具备专业的管理团队和丰富的服务经验，能够为业主提供贴心、周到的物业服务，包括24小时安保、保洁、绿化维护等。
户型介绍
97㎡ 三居两卫
南北方正，疯狂“偷面积”❗️
只有客厅阳台算一半，其他全白送！
北卧：开发商就差明说“我偷了一间屋子给你”
南向三面宽9.7米，LDK一体化+玄关餐边柜，收纳狂魔狂喜！
主次卧全3米+面宽，家庭地位绝对平等
✅ 118㎡ 三居两卫
客厅4.5米巨幕面宽！ 阳台+花池，采光视野拉满
厨房旁藏了个独立家政间！洗衣晾晒不占地！
主卫双台盆！早上抢洗手台？不存在的！
南向三面宽11.2米，全明欸！南北通透！
✅ 138㎡ 四居两卫
独立电梯厅，独立入户玄关！ 回家仪式感拉满
北边两间房偷面积偷的我的小心脏都突突的！
270°全景厨房，做饭都能社交
5.6米南向客厅，朋友来了直接哇塞～
✅ 165㎡ 四居三卫
南向四面宽16.5米！客厅6.1米！
公区近70㎡！插花/读书/闺蜜下午茶全安排
主卧双面采光+主卫270°转角窗，泡澡看风景爽翻！
北向偷了个卧室，厨房旁也有家政间！很实用！
顺义龙湖宸翰售楼处电话：400-992-3113【官方认证】
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