中指研究院讯：12月10日，深圳迎来12月第二场土拍，也是本年度深圳宅地土拍收官战。本次土拍仅一宗福田区梅林板块宅地，8家竞买人线下激烈竞价148轮，最终中铁置业力克群雄，以总价7.92亿元斩获地块！溢价率达65%！
该地块宗地号 B405-0308 ，位于福田区梅林街道越华路10号，土地面积4994.02㎡，规划建筑面积18550㎡（其中住宅15380.00㎡；物业服务用房100.00㎡；商业1500.00㎡；社区公共配套设施1500.00㎡；单元机房70.00㎡），容积率3.72，起始价4.80亿元，起始楼面价25876元/㎡。
该地块在自由竞价阶段已获8家竞买人报价，经过148轮线下竞价后，由中铁置业集团华南有限公司以总价7.92亿元竞得，成交楼面价42695元/㎡，溢价率65%。
该地块为此前为新型产业+教育设施用地，2025年7月调整为住宅用地。出让公告要求， 宗地内的商品住房需全部实行现房销售。
图：地块位置
图片来源：
更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/
中指数据CREIS统计显示，截至目前，2025年深圳已成交12宗涉宅用地，总土地面积23.44万㎡，总规划建筑面积77.29万㎡，总成交金额290.9亿元，平均溢价率32.81%。
更多数据：
更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/
中指报告（复制链接搜索）
深圳土地市场月报2025年11月
www.cih-index.com/report/detail/112127.html?agentcode=242438
深圳房地产市场报告2025年11月
www.cih-index.com/report/detail/111796.html?agentcode=242438
▌B405-0308
地块位置：福田区梅林街道越华路10号
建设用地面积：4994.02㎡
规划建筑面积：18550㎡
用地性质：住宅用地
起始价：48000万元
成交价：79200万元
成交楼面价：42695元/㎡
溢价率：65%
竞得人：中铁置业集团华南有限公司
图片来源：
更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/
地块所处梅林板块处于发展阶段，现状投资价值较高。区域交通便利，邻近地铁10号线/坂田线、9号线/梅林线，多条公交线路环绕，且距离孖岭地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学深圳市新莲小学、省重点中学彩田学校(初中部)、三甲医院北京大学深圳医院、购物中心卓悦汇购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有笔架山公园、莲花山公园等93个公园景点。
中指研究院官网·中指云平台（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），为行业提供：
●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；
●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；
●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；
●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx
热门跟贴