房地产下行的行情已经持续三年了，能拖到现在都没卖出去的房东，默认为也是不缺钱的，因为我不相信，挂牌三年了，就没有一个诚心购买的客户吗？不过是房东舍不得罢了，放着没动静说明还是割肉没到位，自认为价格价格到位了依然没动静，那就只能说明是推广不到位，要不就是真的是很拉胯的地方。
东莞的楼市目前已很稳定了，对于计划卖房的房东们，2026年也不要抱太大的期望，回看今年的网签数据，除了2月份过年那个月二手房低于2000套，其它的月份每个月都是2000套以上的，所以，整体来看，虽然天天有人喊着楼市不行了，房价还在跌，没人买房，但市场不会骗人，刚需依然在行动，东莞刚需真的太强大了，现在的市场，完全可以默认为救市已经成功了，既然数据看起来已经成功了。
所以，接下来大概率也就延续现有的政策了，对于房东们来讲，也没有什么期望而言了，完全是自生自灭的玩法了。
我一直都在强调，上面救的是新房，不是二手房，去年大会说：持续用力推动房地产市场止跌回稳，今年的紧急会议却换成了：着力稳定房地产市场，很明显，操盘手认为止跌已经不是现在工作的重心，这是不是可以看作上一段的止跌回稳工作已经圆满完成了呢？
换句话说，不要指望救市力度会有多大，所以，二手房房东们应该知道怎么做了吧！对于想卖但又犹豫不决的朋友，特别是担心一旦卖了房价又涨了房东们，现在应该可以吃一个定心丸了，除非你还能扛，至少2026年必须扛过去，但是这里面，又有太多不确定因素了，随便列一个出来可能就前功尽弃，比如新规产品的冲击，保障房入市......总之，感觉现在所有的市场不利因素都是指向二手房房东了。
当然，我是一万个希望房价上涨的，甚至做梦都还能梦见售楼部抢房，业主连夜返价的场景，因为我也是这轮周期调整的受害者，但我们都必须面对现实，生活还得继续吗，作为从业人员来说，还得坚守在这个行业，去创造点价值。
我也不是唱衰楼市，因为恶意唱衰楼市是要封号的，我更不倡导大家一窝蜂跟风卖房，今年也有不少咨询我卖房的业主，今年找我咨询卖房的比咨询买房的不知道多了多少倍，大部分我都是劝先不要卖，因为我是真遇到过全款房的房东找我卖房，这种情我一般都是建议拿着，因为真怕他们接受不了，之后很多也是没有追问了，这是否可以充分证明房东们也有想捡漏的心态？哈哈，哪里的水鱼多？
除非是有些确实是到了极限了，再不卖就法拍了，大部分人卖房不仅仅是因为房贷的问题，而是房子会带来一连串的债务问题，这个点到为止了！因为对比于老赖而言，其实房子不过是身外之物，只要还有融资能力，还是白的，喘过气来后还有大把机会，别以为一套两套房子死扛，最后真把自己的征信给交代了。
而我，今年一整年以来，都是在为房东们服务，帮助大家去变现，去解脱，不是不看好楼市了，该说的我上面也说了，当你身处绝境才能体会有上面那段话，从商业拍卖到现在的包销代理，确实也帮助到了不少房东出货，可能很多房东也会觉得我们的操作有点狠，但现在看来，应该也能理解了，当然，这一年也拒绝了房东的邀请，因为我也不是万能的，下行的市场，我也卖不出高价，但凡狂言能卖高价的，也要小心另有所图了。
去年的这个时候，当大家对即将到来的2025怀有很多美好的憧憬的时候，我想，应该没多少人会想到，接下来一年的二手房价会回调得更快、幅度更大，所以，对于2026年的楼市，也别想太多了，如果你还在为买房和卖房的事情发愁，务必和我们保持同频，到底是买还是卖，我会给你一个中肯的建议。
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