12月19日，在阿里拍卖上，梧州市岑溪市迎来了一宗豪宅拍卖，一栋位于岑溪市樟木街馒头山岭东山一号16幢公寓16#-C2号房第一次拍卖。此次拍卖的是一栋豪宅别墅，别墅带有一个大花园，别墅建筑面积达到了291.03平方米，别墅豪华装修，而且现在别墅已经没有人居住了。这个对于法拍房来说，是一大好事，买下来有望能比较顺利拿到房子，不会因为有人占用而面临腾房难问题。不过从拍卖给出的图片来看，这栋豪宅别墅实际不是用来住，而是有一部分用作皮具加工小作坊了。

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目前这栋别墅存在尚欠物业费（2025年11月止）情况，大约22855.15元。这个拖欠物业费需要竞得者自己处理。另外，别墅已经抵押给银行了，抵押款99.8万元。此次别墅被拍卖，就是房东欠银行贷款不偿还而被银行申请拍卖这栋别墅了。

而此次拍卖，起拍价只有96.8万元，算是拖欠的物业费需要买家出的话，实际拍卖价格就跟别墅抵押给银行的抵押款差不多了。可惜，不知道是不是因为第一次拍卖的原因，想买的人等降价子啊出手，最终没有人报名竞拍而流拍了。

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目前，这栋别墅已经发布第二次拍卖公告，起拍价降到了87.12万元，降价了9.68万元了，起拍单价只有2993元/平方米，不到三千一平了，不知道最后有没有人报名竞拍。

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此次拍卖的别墅所在小区东山一号，地图找不到，不过结合名字来看，应该是岑溪东山公园旁边的公园1号小区的一栋别墅。小区附近除了有岑溪东山公园外，还有岑溪第七中学和岑溪市第五中学两所学校。从位置来看，这栋别墅在岑溪市，地段一般般。

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大家觉得这栋别墅第二次降价拍卖，87.12万元，会有人考虑买吗？