2025年末，最近深圳市豪宅市场一片火爆，中信信悦湾开盘一开盘两小时内销售额突破100亿元，156套房源成交128套了，感觉富豪们买豪宅像买菜一样。而在12月31日，在2025年的收官日，深圳市法拍房市场也是迎来收官，而在收官之日，深圳市也是迎来一宗非常抢手的豪宅别墅被拍卖。

此次深圳市拍卖的豪宅别墅是一栋位于深圳市宝安区（现龙华区）龙华街道玉龙路西侧圣莫丽斯花园A29栋别墅，该别墅因为房东与别人一起合同纠纷而被拍卖。别墅建筑面积有629.52平方米，非常大的一栋别墅，同时带有一个超大的私家花园，私家花园配备有一个户外泳池。

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这栋豪宅别墅是房东2007年就买入，当时买入的登记价格约为2626万元。而时隔18年后，这栋别墅被拍卖的起拍价只有3973.9961万元，只是比当年买入价高出了一千多万元而已，起拍单价6.3127万元/平方米，应该说，这个起拍价确实偏低了。拍卖开始后，吸引了多达13人报名竞拍，这也是证明起拍价偏低了。拍卖竞争非常激烈，原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到下午快四点才结束，延时竞拍了近六个小时，13个竞拍者为此别墅一共出价了195次，最终别墅以9814.9961万元成交，成交价比起拍价高出了5841万元，溢价率高达147%，成交单价15.5912万元/平方米。

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此次拍卖的这栋别墅虽然不是在福田、南山，只是在龙华区，但是别墅的地段还是相当不错的，所在小区圣·莫丽斯，就在深圳北站的南侧而已，然后小区南边就是梅林山公园以及南坪快速玉龙立交了，西边还有福龙路，小区旁还有在建的地铁27号线民丰路站，可以说这个地方的交通区位非常优越，无论是去外地乘坐高铁还是自驾车都是非常便捷。

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所以，从位置来看，大家觉得这栋豪宅别墅花9814.9961万元买下来值不值呢？