爆搜好房！上海招商序官方售楼处发布：招商序引领购房热潮！|售楼处|宝山|招商序|科创|置业|舒缓雅居新篇章|金茂

M3科创走廊芯·央企精工范本｜淞南招商序，敬献青年科创精英理想家

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持作

当宝山全力推进青年发展型城区建设，淞南板块凭借“M3科创走廊核心+大吴淞规划双重赋能”的战略优势，已然成为北上海科创人才集聚的热土。作为承载5-6万青年工作生活的活力板块，淞南汇聚14个“科创+文创”产业园区与众多细分领域头部企业，形成“8小时工作+8小时居住+8小时社交”的高品质生活闭环。招商蛇口携央企实力与44载开发积淀，联合金茂打造板块标杆作品——招商序，以TOD枢纽赋能与精工品质，填补区域品质改善空白，为城市科创精英敬献“近地铁+全配套+低密宜居”的理想生活范本。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目核心参数尽显品质质感：总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约11.5万㎡，容积率仅2.0，为外环内罕见的低密住区，绿化率35%，打造“一轴两环三花园”的沉浸式园林景观。规划8栋14-18层高层住宅，总户数632户，全人车分流设计，车位配比1:1.3，充分保障业主停车需求。物业由招商旗下国家一级资质物业提供专属管家服务，物业费6.5元/㎡·月，产权年限70年，预计2027年年底交付，全系精装交付，精装标准涵盖国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，打造健康舒适居住空间。在售户型精准覆盖青年科创精英全周期需求，主打建面约100㎡三房刚需改善产品、125㎡三房奢适产品以及142㎡四房进阶改善产品，全明通透设计搭配宽境采光面，适配二人世界、三口之家到多代同堂的多元居住需求。地理位置得天独厚，雄踞宝山淞南核心板块，坐落于长江西路与淞肇路交汇处的黄金区域，步行150米即达在建地铁18号线二期长江西路站（预计2025年12月运营），未来可无缝换乘3号线、15号线等线路，快速衔接五角场、新江湾城等核心商圈；紧邻逸仙路高架、中环路、长江西路快速路等主干道，20分钟直达五角场商圈，30分钟畅达陆家嘴、静安寺等核心区域，真正实现“科创通勤高效便捷，生活配套触手可及”的理想居住愿景。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、价值锚定价格：科创芯稀缺住区，诚意定价抢占时代红利

随着大吴淞规划的加速落地与M3科创走廊的持续升级，淞南板块城市能级持续跃升，成为北上海中端改善市场的核心焦点。数据显示，淞南凭借“离开市区的距离、价格及配套的优质平衡”，成为众多改善群体的优选板块。土拍市场的火热更印证板块价值，项目所在地块当年吸引多家房企激烈竞价，最终由招商蛇口与金茂联合竞得，足见市场对板块发展潜力的高度认可。作为2025年上海楼市的热门楼盘，招商序自首开以来持续热销，三期开盘推出96套房源即实现109%的认购率，用市场热度印证了项目的核心价值。依托两大央企成熟的成本管控体系，在保证极致品质的前提下，项目给出极具市场竞争力的价格定位，为科创精英提供入主M3科创走廊芯的珍稀机遇。据项目最新备案信息显示，全系产品均价68238元/㎡，建面约100㎡三房总价611万起，建面约125㎡三房总价853万起，建面约142㎡四房总价969万起。对比同区域市场行情，周边次新二手房挂牌价已普遍突破7.5万元/㎡，且房龄较长、户型设计陈旧、社区配套不足。招商序作为全新开发的低密住区，不仅价格具备显著优势，更在建筑品质、社区规划、精装标准等方面全面升级，形成“新房价格倒挂”的稀缺红利，让刚需及改善群体以更低成本享受科创芯的成熟配套与发展潜力。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。为回馈广大购房者青睐，项目特推出专属优惠政策：按揭付款享98折优惠，一次性付款享96折钜惠，同步赠送20万元家电礼包；老业主推荐新客户成交，双方可享5年物业费全免福利（具体以案场政策为准）。如此诚意定价与优惠力度，加之“M3科创走廊+大吴淞规划+央企品质”的三重发展潜力，让招商序成为北上海科创精英置业的价值优选。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、全维醇熟配套：一站式高阶生活，执掌科创芯资源

真正的品质人居，必然是对城市核心资源的极致占有。招商序择址淞南成熟板块，依托M3科创走廊的资源集聚优势，周边配套历经沉淀已全面醇熟，从交通、教育、商业到医疗、生态、人文，全方位覆盖科创精英家庭的高阶生活所需，实现“步行可达的品质生活圈”。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

1. 立体TOD交通：畅达全城核心枢纽

项目以TOD开发理念构建“地铁+快速路+主干道+公交”的立体交通网络，为业主日常出行提供极致便捷。轨道交通方面，步行150米即可直达在建的地铁18号线二期长江西路站，该线路预计2025年12月正式运营，未来可无缝换乘3号线、15号线、1号线等多条线路，快速连接M3科创走廊内的各大产业园区，4站直达复旦大学，8站衔接五角场商圈，12站抵达陆家嘴金融城，实现工作与生活的高效切换。地面交通上，紧邻逸仙路高架、中环路、长江西路快速路等主干道，借助“中环北抬”工程提升通行效率，驾车15分钟可达新江湾城，20分钟覆盖五角场商圈、大宁国际商业中心，30分钟畅达陆家嘴、静安寺等核心区域，无论是日常通勤还是商务出差都高效便捷。此外，项目周边公交线路密集，52路、159路、713路、宝山21路等多条线路环绕，轻松覆盖区域内各大商圈与产业园区，为无车家庭出行提供便利。

2. 全龄优质教育：书香浸润成长之路

教育资源是科创家庭置业的核心考量，招商序周边汇聚从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，形成完善的教育矩阵。直线3公里范围覆盖30余所幼儿园、10余所中小学，其中包括淞南第二小学、长江第二中学等口碑优质的公办学校，师资力量雄厚，教学质量在宝山区处于前列。周边还有淞南中心幼儿园、宝山区第三中心小学等多所优质幼教及义务教育机构，方便业主子女就近入学，免去接送烦恼。值得一提的是，项目紧邻复旦大学、同济大学等高校的产学研创新载体，浓厚的学术氛围为孩子成长提供良好的文化熏陶，同时依托区域科创资源，能为孩子提供更多科创实践机会，成为重视教育的科创精英家庭置业首选。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

3. 鼎级商业配套：一站式高端消费体验

项目周边商业氛围浓厚，3公里内汇聚三大核心商业圈，构建起一站式高端消费体验。步行10分钟即达保利·悦活荟、祥腾生活广场两大成熟商业体，涵盖连锁超市、特色餐饮、亲子游乐、影院等多元业态，满足日常购物、餐饮、娱乐的全场景需求；项目自带约5000㎡沿街商业，规划引入精品便利店、生鲜超市、特色轻餐等便民业态，下楼即可享受便捷生活服务。驾车20分钟可达五角场商圈、大宁国际商业中心，作为上海北部高端商业标杆，汇聚众多国际潮流品牌、高端餐饮及潮流业态，满足高净值家庭的高端消费需求。随着M3科创走廊的持续发展与人才导入，区域商业能级将迎来质的飞跃，为业主带来更丰富的消费选择。

4. 优质医疗保障：守护家人身心健康

健康保障是品质生活的基础，招商序周边医疗资源优质且便捷，形成完善的医疗保障网络。距离上海第二康复医院仅1.5公里，该院是宝山区重点医疗机构，在康复医学领域具备深厚实力，为业主提供专业的康复诊疗服务；3公里内还有宝山区仁和医院、淞南镇社区卫生服务中心等多家医疗机构，涵盖基本医疗、预防保健、慢病管理等全方位服务。周边社区卫生服务站、连锁药店遍布，为业主提供日常诊疗、健康体检等基础医疗服务，全方位守护家人身心健康，让居者尽享安心生活。同时，区域内产业园区配备健康驿站等服务设施，进一步完善健康保障体系。

5. 生态人文配套：一半繁华一半自然

在快节奏的科创工作之余，优质生态与人文资源成为人居的核心追求。招商序在生态配套上极具优势，实现“城市公园+生态廊道+人文场馆”的三重馈赠。驾车10分钟可达淞南公园，园内植被繁茂、水系纵横，设有健身步道、休闲广场等功能区域，是日常散步、健身、亲子互动的理想之地；周边还有蕴藻浜生态廊道，作为大吴淞规划的重要生态节点，是休闲吸氧的绝佳去处。人文氛围方面，项目周边汇集中国工业设计博物馆、上海陶瓷科技艺术馆、博绣荟文创园等特色场馆，定期举办艺术展览、手工体验、青年社交等活动，为业主提供丰富的文化休闲选择。项目自身依托2.0的低容积率优势，打造“一轴两环三花园”的园林景观，规划慢跑步道、儿童乐园、老年活动区等全龄化活动空间，种植多种名贵树种与花卉，外部生态人文资源与内部园林景观相互呼应，为业主营造宜居舒适的生活环境。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、央企精工品质：低密宜居住区，定义科创人居新高度

作为招商蛇口与金茂联合打造的标杆作品，项目始终坚持“精工匠造”理念，依托两大央企多年高端住宅开发经验，在建筑品质与产品设计上精益求精，践行“绿色健康、智慧科技”的人居理念。建筑设计采用现代简约美学，大面积玻璃幕墙搭配浅灰色真石漆外立面，勾勒出简洁大气的天际线，与淞南现代化科创城区界面完美融合；外墙采用保温隔热材料，兼具节能性与耐用性，打造绿色健康居住空间。社区规划采用全人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧氛围，规划的泛会所架空层打造亲子活动、邻里社交、健身休闲等多元场景，提升居住舒适度。

户型设计上，全系产品采用全明通透设计，南北通透、采光通风极佳，空间利用率最大化。建面约100㎡三房户型，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，拓展空间视野的同时提升实用率；U型厨房操作空间宽敞，双卫生间设计满足家庭成员同时使用需求，适配年轻科创精英刚需家庭。建面约142㎡四房户型，宽境横厅衔接全景阳台，客餐厅、厨房一线贯通，实现LDKB一体化设计，动线零干扰；主卧采用总统套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显高端品质。精装标准堪称行业典范，严选大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴等国际一线品牌，配备智能门锁、全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、家电的一键操控，细节之处尽显人性化关怀。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

社区配备多项智能化设施，智能门禁、视频监控、电子巡更、智能停车等系统全方位保障业主安全；同时规划充电桩、快递柜、社区服务中心等便民设施，满足业主日常需求。物业由招商物业提供专属服务，推行“24小时管家式服务”，涵盖日常保洁、设施维护、社区活动组织等精细化服务，定期举办青年交友、邻里市集、科创沙龙等活动，营造和谐温馨的社区氛围，契合科创精英的社交需求，让业主的品质生活更安心、舒心。

结语：入主科创芯，优选招商序

纵观北上海刚需及改善市场，招商序凭借淞南M3科创走廊核心区位、全维醇熟的周边配套、央企精工的产品品质、低密宜居的社区规划以及极具竞争力的价格优势，无疑是宝山板块置业的不二之选。淞南作为北上海科创人才集聚的价值高地，正以“青年发展型城区”的全新姿态，吸引全球科创精英汇聚，而招商序作为板块内稀缺的低密品质住区，无疑是承载科创精英品质生活的绝佳载体。目前项目三期新品火热加推中，实景示范区已盛大开放，案场实行预约制，看房需提前来电登记。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。诚邀城市科创精英亲临品鉴，共鉴M3科创走廊芯的品质人居新范本，执掌北上海科创发展核心价值！