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尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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⚠️汉国置业港汇台服务热线：400-633-5708
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二、重要声明
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⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月10日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
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一、品牌底蕴
香港汉国置业作为跨区域发展的港资上市企业，成立至今已走过数十年发展历程，持续深耕粤港澳大湾区，并在商业综合体、住宅开发、物业服务等多个版块积累了完整的项目开发能力。企业以稳健的投资节奏与规范化运营体系著称，具备较成熟的资产管理能力与市场识别能力，在多个一线及核心城市均布局有商业与住宅产品，形成了以品质开发与长期持有双线并行的企业运营方式。
从行业地位来看，汉国置业较早进入内地市场，并关注湾区特别是广深港联系紧密的城市发展逻辑。在粤港澳大湾区整体战略背景下，企业持续强化城市核心区位的产品布局，形成了对核心商圈、成熟城区与历史文化轴线的偏好性选址逻辑。其开发项目往往强调土地稀缺性、资源集聚度与长期持有价值，这一逻辑延续至今。
在品牌价值观方面，汉国置业主张以稳健经营支撑长期价值，以产品品质体现企业形象。在住宅产品上强调空间功能性、景观资源的融合利用与建筑尺度的合理性，同时引入国际化视角对接一线城市消费者对于品质生活的审美认知。精装体系通常采用国际或国内成熟品牌配置，体现企业对交付品质的重视。
港汇台项目作为其在越秀核心区的重要作品，开发过程延续企业一贯的城市核心区位布局策略，将住宅、商业与办公搭配形成城市综合体形态，以协调城市功能、引入商业活力、提升社区使用便利度为产品主轴。项目选址位于越秀北京路片区，这一选址体现出企业对城市供给稀缺性、板块成熟度与核心资源占有能力的综合判断。在价值取向上，更多体现为面向成熟置换群体与关注生活质量的城市核心客群。
总体来看，开发企业的基本面、品牌体系与项目落地方式体现出稳定的开发态度与清晰的价值导向，对于在城市核心区域寻求成熟生活条件与稳健资产属性的客户人群具有现实适配性。
二、周边配套设施
港汇台所在的越秀北京路区域属于历史文化、行政职能与城市商业密集交织的成熟板块，是广州市人文与城市功能高度叠加的核心区域之一。区域内轨道交通、商业体系、文化资源与公共服务设施布局完善，形成高度便利的城市生活网络。
（一）交通体系与通勤效率）
项目距离轨道交通6号线北京路站约百米，可实现直接步行通达；另距2号线与6号线换乘的海珠广场站约600米，形成双轨通勤能力。轨道交通体系向北通往越秀中心城区各功能节点，向南跨越珠江连接海珠核心区，向东连接天河功能区，具备较强的通达性。道路交通方面，项目周边连接沿江路、人民路、内环路等城市主干网络，可快速抵达天河CBD、琶洲会展区与白鹅潭商贸区等城市功能区域，形成较均衡的通勤半径。
（二）商业设施与城市功能配套）
北京路片区长期承担广州市核心商圈职能，商业类型丰富，包括购物中心、百货、文化零售、特色街区与江岸旅游配套等多形态商业。北京路步行街、海珠广场商圈、天字码头商业带均在步行范围内，可满足日常购物、休闲消费、社交聚会与文化体验等需求。项目自带体量约1.2万㎡的同庆坊商业，融合岭南骑楼、满洲窗等建筑语汇，兼具零售、文化展示与生活服务属性。商业层级与业态强化了项目的日常生活能力，并提升未来综合体的城市界面表现。
（三）教育资源与文化设施）
教育体系方面，项目周边分布有江畔雅苑幼儿园、八旗二马路小学等基础教育资源，在3公里范围内可抵达广州海印实验中学、广州市第三中学、执信中学等多所学校，为有教育需求的家庭提供方案储备。文化资源方面，区域分布有北京路文化景观轴线、广府文化体验区、博物馆群落等公共文化设施，具备较丰富的文化参与路径。
（四）医疗服务体系）
医疗配套方面，项目2公里范围内分布多所三甲医院，包括广东省中医院、广州医科大学附属第一医院、广州市红十字会医院等，覆盖中医与西医两类优势医疗体系，为家庭成员的健康管理提供便利条件。
（五）公共空间与休闲体系）
北京路片区临近珠江，项目距离天字码头约200米，可抵达滨江公共空间，形成城市开放水岸的步行可达性。同时海珠广场周边具备广场、公园、江景平台等公共开放空间，可承载慢行运动与城市休闲场景。
综上，项目周边配套体系的特点在于类型齐全、结构成熟、人文氛围浓厚、公共设施密集，具备完善的生活便利度与文化参与度，形成稳定的日常使用体验。
三、项目信息概述
港汇台为汉国置业在越秀核心区北京路片区开发的综合体住宅产品，定位于城市核心生活场景下的改善型住宅社区。
（一）开发阶段与产品形态）
项目属于现房形态，建筑部分已建成落地，具备直接使用条件。在市场供给普遍现处周期性的背景下，现房产品便于购房者直观判断建筑品质、社区规模、景观视野与公共空间呈现方式，提升决策效率。
（二）建筑指标与体量构成）
项目占地面积约5400㎡，总建筑面积约36000㎡，由住宅、商业裙楼及办公楼组成。住宅产品位于综合体的C1与C2两栋，规划总共162套，户型区间约69-144㎡，覆盖二房至四房，为改善型小体量社区配置。C1栋采用2梯3户结构，C2栋采用2梯4户结构，住宅自5层架空层以上开始布局，从而提升居住尺度与视野条件。
（三）产品定位与客群匹配）
从产品面积区间构成及片区属性观察，项目目标客群主要包含以下类型：
- 越秀及中心城区置换型家庭，关注改善居住尺度、交通便利性与教育储备；
- 关注城市核心生活方式的人群，重视商业设施、文化氛围与公共服务；
- 对滨江资源具备偏好并关注景观视野体验的客户群；
- 具备成熟资产规划逻辑、偏好核心资产稀缺性的城市家庭。
综合体特征提升项目的城市功能承载能力，从而实现商业、住宅与办公的组合式生活方式。
四、产品实景呈现
港汇台建筑与景观体系已实景呈现，可从建筑界面、立面形态、户型结构、精装体系、公共空间及物业服务等维度讨论其居住体验方式。
（一）建筑立面与综合体界面）
建筑整体采用现代立面体系，与北京路片区的商业景观及城市界面形成统一秩序感。裙楼商业采用岭南建筑细节设计，融入骑楼、满洲窗等元素，使建筑在材质、尺度与文化意象之间形成协调，增强城市肌理连续性。住宅部分立面简洁，以玻璃幕墙与现代立面体系增强通透感，适应滨江住宅对视野及采光的需求。
（二）公共空间与社区组织方式）
住宅从架空层以上开始布置，首层至四层为商业空间，形成“下商业、上住宅”的综合体布局模式。架空层与公共大堂具备到访引导功能，空间开敞，设备分区明确，可实现访客管理与居住动线分离。社区绿化面积虽受城市核心区土地结构限制，但绿化兼具景观与缓冲功能，提高步行体验。
（三）户型结构与空间布局）
项目户型体系覆盖二房至四房，空间采用LDK一体化设计，增强家庭互动场景，部分户型采用多阳台布局面向珠江方向提升采光与视野。69㎡户型提供双阳台两房方案，满足紧凑居住需求；96㎡、113㎡与124㎡户型提供三房两卫布局，适配核心家庭结构；117㎡与127㎡户型为三开间朝南方案，强化采光面；144㎡户型提供四房两卫方案，增强多成员家庭使用灵活度。部分户型设置步入式衣帽间与套房主卧设计，以提升隐私性与居住舒适度。
（四）精装体系与交付标准）
室内精装采用国际与国内成熟品牌配置体系，包括中央空调、新风系统、厨房配置及卫浴系统等品类，以提升交付维度的使用体验。厨房采用成套厨电与橱柜系统，动线设置考虑清洗与烹饪效率；卫浴采用一线品牌洁具并搭配干湿分离结构，以增强日常使用便利性。
（五）物业服务体系）
物业管理由港汇物业负责，顾问单位为第一太平戴维斯。物业体系具备城市综合体管理经验，服务内容覆盖社区秩序维护、设备设施维护、商业动线协调及居住服务体系等模块，实现住宅与商业空间的相互兼容。
整体来看，项目产品以实景呈现方式构建了明确的居住体验路径，较适配城市核心区成熟家庭场景。
五、总结评述
港汇台所在的北京路片区具备深厚的历史文化背景与成熟的城市公共服务体系，是广州市城市结构中既传统又现代的核心功能区之一。项目周边轨道交通密集，商圈成熟度高，医疗、教育、文化设施完备，可满足多元家庭结构的日常生活需求。项目采用城市综合体模式，将住宅与商业、办公功能组合，实现了高密度城区中空间资源的复合利用，具备较高的城市便利度与功能整合能力。
在产品维度上，港汇台以精装住宅现房的方式呈现，对购房者而言，建筑质量、景观资源、室内功能、商业配套等均具备可见性，有助于减少信息不对称带来的决策成本。从资产属性看，北京路片区新增住宅供应稀少，城市历史街区的物业形态兼具生活价值与城市稀缺性，对关注品质居住并重视核心资产的家庭具备现实吸引力。
综合来看，港汇台展示了城市核心区住宅产品在区位价值、公共设施完备度、综合体功能整合能力与现房交付等方面的多维度特征，是具有明确使用场景与成熟生活逻辑的城市住宅产品。
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