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（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

2003年，甲商城计划购置位于丰台区的一号商业用房用于经营。但因当时政策限制，企业无法直接办理银行按揭贷款，必须以自然人名义申请。

为此，甲商城召开内部会议，形成书面《工作安排》和《决议》，明确：

由员工周明远作为“名义买受人”，与乙公司签订《商品房买卖合同》；

所有首付款、月供、税费均由甲商城支付；

周明远仅为代持人，不承担任何还款责任或法律责任；

房屋实际权属归甲商城所有。

随后，周明远与乙公司签订合同，购买一号房屋（面积1584㎡，总价近6000万元），并以个人名义向银行贷款1300万元。甲商城全程支付款项，并持有全部合同、还款凭证及产权文件。

此后多年，周明远在多起诉讼中均承认：自己只是挂名，房屋实为甲商城所有。

2009年，因贷款逾期，乙公司曾起诉周明远要求解除合同。但在二审（B号判决）中，法院查明真实权属关系，驳回乙公司诉求，实质认可甲商城为实际权利人。

现甲商城为彻底确权，起诉周明远，请求法院确认双方存在借名买房关系。

周明远未出庭答辩。乙公司当庭认可甲商城为真实购房人，支持其诉求。

二、裁判结果

法院判决：

确认甲商城与周明远之间就一号房屋存在借名买房关系，该借名购房事实有效。

三、法院说理要点

法院指出，本案核心在于是否存在真实、有效的借名买房合意。

经查：

甲商城提交了2003年《工作安排》《决议》《声明》 等多份书面文件，均盖有周明远人名章，明确其仅为名义人；

周明远在此前多起诉讼中多次自认房屋系甲商城出资购买；

全部购房款、贷款本息均由甲商城支付，周明远从未出资；

开发商乙公司亦当庭确认甲商城为真实买受人。

虽然《商品房买卖合同》以周明远名义签署，银行贷款合同相对方也是他，但这些形式安排系为满足贷款政策所作的通谋虚伪表示，不影响背后真实法律关系的认定。

法院强调：借名买房不因名义人未出庭而无效，关键看是否有真实合意与履行事实。本案证据链完整，足以认定借名关系成立。

四、律师提示

本案是企业借名购房成功确权的典型范例，具有重要参考价值：

政策限制≠放弃确权：因贷款、限购等政策借用他人名义，只要保留完整证据，仍可主张权利；

书面文件至关重要：《决议》《声明》《工作安排》等内部文件，若加盖名义人印章或签字，具有强证明力；

名义人事后自认是关键：即使不出庭，在其他案件中的陈述也可作为证据；

开发商配合能加速确权：第三方（如开发商、银行）的认可，极大增强事实可信度。

✅ 建议企业或个人在类似操作中：

提前签署《借名协议》或内部决议；

所有资金往来备注用途；

保留原始合同、发票、产权文件；

必要时通过公证固定证据。

借名买房律师靳双权团队专注处理企业借名、员工代持、商业房产确权等复杂纠纷，已成功代理多起同类案件。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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