哎，失算了！
刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
我去！没降啊！
即便去年12月份美联储降息25个基点，给国内降息提供了空间，但现在看来，大家都等了个寂寞！
甚至昨天在跟同事说起LPR的时候，同事都在说大概率要降，就等今天官宣，而我也准备了将近上千字的感言，结果呢？白瞎！
这已经是自去年5月起，连续8个月LPR维持不变了，而且在上周，央行才发布了将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。以及下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，各类再贷款一年期利率降至1.25%。
基于此，大家就都以为LPR也会有变动，最后也只有说一句：哎，等吧。
不过，比起2019年12月的4.80%，现在的3.50%已经是史上最低了。
目前德阳执行的最新商贷利率如下：
住宅首套：利率3.0%（首付15%）
住宅二套：利率3.3%（首付15%）
假设LPR再降，德阳或许真有机会能够突破3.0%的大关，迎来2.0%的时代。
但至于啥时候降，这个就跟大形势有关了，在这儿不做过多分析。
目前德阳楼市处于两个主要阶段：
新房供需关系失衡
我统计了2025年一整年的库存变化，截止到2025年12月底，新房库存套数约5549套，库存面积约64.64万㎡。
单看这个数据说明不了什么，但是我翻看了前几年的库存，发现一个关键点，现目前的库存数据已经与2018年12月的数据非常接近，并且库存猛涨也是从2018年开始，一直持续到2025年，库存才连月下降，直到12月再次降至2018年的水平。
而结合销售端和供应端看，二手房已经连续近两年销量远超新房，且从2023年起，新房供应量就从上万套直线下降至5000多套，并且2025年上新的新盘非常少。
从这一方面，至少可以说明，德阳市场已经再一次进入新房供需关系失衡的情况。
好房子将占据市场主导
在十五五规划中，央行对未来5年楼市已经有明确定调：房地产的民生属性被进一步强化。这一变化预示着房地产行业将全面转向注重品质与安全的高质量阶段。
在德阳，已经能够看到这样的趋势，现目前已经有楼盘进入“好房子”试点项目名单，在不久的将来，“好房子”一定会占据市场主导，这一点毫无疑问。
未来5年，房地产不再是“闭眼买都赚”的时代，而是“精挑细选才保值”的新阶段。
对房企而言，这是转型压力；对购房者而言，却是品质红利。当房子真正回归“居住”本质，我们或许才能迎来一个更健康、更理性的楼市。
再加上现在政策各方面利好，所以如果有计划买房的朋友，现在上车是个不错的机会。
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