千呼万唤，马场终于来了。今天（1月23日），广州日报的一则公告，算是彻底把广州楼市的情绪点燃了，马场地块，正式挂牌。
那个我们聊了无数次，甚至被很多业内朋友称为“广州心脏”的地块，终于不再是PPT里的规划，而是实打实地摆上了货架。起拍总价186亿，起拍楼面价3.29万/㎡。这两个数字摆在一起，其实很有意思。它是广州今年最重要的地块（没有之一），也给2026年的广州楼市，定下了一个“核心资产回归”的基调。
先看价格。186亿的起拍总价，已经超越了去年保利面粉厂地块的成交价。不出意外，广州新的总价地王已经预定。
但注意看，起拍楼面价是3.29万/㎡。
相比面粉厂当初的起拍价，这个价格其实留有余地。
这种“高总价、稳单价”的设置，意图非常明显：官方不是为了单纯卖个高价，而是在筛选“城市合伙人”。
186亿的入场券，注定了能上桌的玩家，必须是资金实力雄厚的超级巨头或联合体。
这也为项目后续的开发留出了利润空间。
毕竟，这里要做的不是快周转的产品，而是要引入像SKP这种级别的顶奢商业，以及打磨能代表广州封面的豪宅产品。
很多人关心，马场动了，周边的二手房有什么影响？
这就得实话实说，市场大概率会走向剧烈分化。
对于“老破大”和无景观资源的产品，压力来了。
面对马场这种带着最新产品力、顶级商业配套、九年制名校而来的“六边形战士”，那些户型过时、景观一般的二手房，竞争力会进一步下降。
对于品质次新房绝对利好。
如果你就在马场辐射圈内，能够直接享受到SKP的商业辐射、享受到城市界面更新带来的红利，你的房子实际上是迎来了价值重估的机会。
2026年的广州楼市，开局就是王炸。
保利面粉厂地块的火爆，已经证明了广州不缺购买力，缺的是真正值得持有的核心资产。马场的挂牌，不仅是一次土地出让，更是广州向市场释放的一个强烈信号：
核心区的价值，依然坚挺；好地段的好产品，永远有市场。
至于这块地最终花落谁家，会不会有新的惊喜？我们拭目以待。
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