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刚出炉的1月房价数据，和大家聊聊。

数字挺有意思。中指研究院数据显示，全国100个城市的新房，平均每平米17114元，比去年12月还微涨了0.18%。但更能反映真实市场温度的二手房，均价是12905元，环比跌了0.85%。

简单说，叫“新房撑场面，二手房露真相”。

新房那点微涨，全靠几个核心城市的高端楼盘在撑。像上海、杭州、成都，都有不错的改善盘入市，把均价往上拉了拉。

一线城市新房环比涨了0.51%，但二线城市只涨了0.16%，三四线城市则还在跌，跌了0.29%。

这说明什么？购买力，尤其是改善型购买力，正高度聚焦在少数几个价值被公认的城市和地段。大部分普通楼盘，其实没那么热闹。

咱们重点看二手房，这才是市场的“底牌”。

0.85%的环比跌幅，听起来不小，但有个关键变化：跌幅比去年12月收窄了0.12个百分点。

更值得琢磨的是市场里的动静：1月份，很多城市的二手房成交量在往上走，挂牌量反而在下降。

有机构数据显示，1月全国主要26城的二手房实时成交量（可以理解为下定金的量）环比涨了14%到21%。

像上海，1月前20天网签量环比涨了15%；南京的成交量在1月中下旬明显翘尾；就连市场一直觉得压力不小的深圳，看房量也比去年同期涨了不少。

一边是有人开始愿意出手买房，另一边是不少业主索性把房子先撤下来不卖了。这一“买”一“撤”，就让市场的天平稍微动了一下。

为什么会出现这种变化？说白了，是价格和心态都到了一个微妙的位置。

一方面，去年下半年以来，尤其是年底，一些房东“以价换量”的决心很大，价格确实降到了一个能触动买家的心理门槛。

另一方面，一些潜在买家看了这么久，发现部分核心城市、好地段的房子，价格似乎跌不动了，怕再等下去反而错过，观望的情绪就松动了。

有中介就提到，北京、上海一些有学区或地段优势的房源，议价空间在减小，甚至出现多人关注的情况。有专家判断，部分房源的价格可能已经“基本到底”。

但这种“小阳春”的暖意，能持续多久？咱们还得冷静看。

首先，这波行情分化极其严重。热的是核心城市的核心资产，是那些地段、品质、学校都拿得出手的房子。而大量普通的、有硬伤的房子，依然无人问津。市场正在用残酷的方式给每一套房子重新定价。

其次，预期的扭转没那么简单。1月份市场活跃，有去年底政策“组合拳”（比如换房退税延期、房贷利率低位等）落地后效果的显现，也有对后续更多利好政策的期待。但房价的根本支撑，最终还得看经济和居民收入的信心什么时候能实实在在地回来。

对于普通人而言，理解这种分化至关重要。它意味着，无论是买房还是卖房，都需要跳出对整体涨跌的简单关注，更仔细地去打量自己所在城市、目标小区的真实流动性和价值支撑。

市场的答案，从来不止一个。