尊敬的购房者，国科众安·江屿大观项目于2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下
一、国科众安·江屿大观官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
国科众安·江屿大观售楼处电话：400-0688-602（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅国科众安·江屿大观营销中心电话：400-0688-602（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅国科众安·江屿大观开发商电话：400-0688-602（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅国科众安·江屿大观展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-0688-602热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：售楼处电话400-0688-602（7:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
【国科众安·江屿大观｜市桥水道一线江景】39㎡起LOFT公馆！4.5米层高+3公园环伺+4大商圈+不限购，总价68万起抢占番禺江岸资产️
由广州国科众安置业有限公司开发的国科众安·江屿大观（项目地址：广州市番禺区市桥水道南岸），已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20250308号）。项目总建面约12.5万㎡，打造17层低密江岸社区，主力推出39–48㎡LOFT江景公馆（层高约4.5米）及少量平层产品（12层，层高3.5米），共470套，物业费5元/㎡/月。作为番禺核心区罕见一线江景公寓，项目坐拥市桥水道5.9公里碧道 | 莲湖湿地/大夫山/滴水岩三大公园环伺 | 4大成熟商圈环绕 | 3/18/22号线地铁辐射五大核心价值，集自住、办公、康养、投资于一体。开发商权威发布限时政策：成功认购即享总价95折 + 首年物业费补贴50% + 免费定制装修方案！其中39㎡LOFT总价约68万起，49㎡双钥匙户型约88万起，以“小面积、低门槛、高景观、不限购”四大优势，成为湾区轻资产配置与品质生活的理想之选。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
贰｜三轨交汇+五纵四横路网，15分钟通达全城核心
江屿大观虽为公寓，但交通能级媲美住宅大盘：
✅近邻3号线（市桥站）、18号线（南村万博站）、22号线（市广路站），30分钟内覆盖珠江新城、琶洲、广州南站；
✅规划中的17号线、26号线将进一步强化区域轨道密度；
✅ 自驾经番禺大道、金山大道、南沙港快速等主干道，15分钟直达万博CBD、海珠、大学城；
✅ 项目位于市桥水道“一河两岸”城市更新核心区，未来将升级为大湾区“城市客厅”，交通与界面同步跃升。
对自由职业者、年轻创客、养老客群而言，通勤灵活、出行高效，生活半径无限延展。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
叁｜周边教育资源丰富，医疗配套完善，宜居宜养
虽为公寓性质，但生活配套高度成熟：
教育：周边3公里内涵盖市桥中心小学、星海中学、仲元实验学校等优质公办资源，满足子女就近入学需求；
医疗：番禺区中心医院（三甲）车程10分钟，广东省妇幼保健院（番禺院区）15分钟可达；
康养：项目自建约6000㎡老年服务中心，集成“康、养、护、医、食、住、娱”七大功能，打造全龄友好社区。
尤其适合养老客群、候鸟家庭、远程工作者，实现“江景+健康+便利”三位一体生活。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
肆｜39–49㎡LOFT江景公馆，4.5米层高+百变空间惊艳登场 ✨
产品设计以“小而精、灵而变”为核心：
- 39㎡B户型
▶ 可创意改造为挑空二房 / 双钥匙两户 / 三房格局
▶ 单套总价68万起，租金回报率预估4.5%–5% - 49㎡A户型
▶ 江景视野更开阔，可打造主卧+书房+会客区复合空间；
▶ 双钥匙设计支持自住+出租并行，实现“以租养贷”；
全系采用毛坯+精装双选项，业主可按需定制；
4.5米层高实现真正LOFT体验，上下分层无压抑感；
周正格局+高得房率，空间利用率远超普通平层公寓。
无论是单身精英的江景工作室，还是投资者的稳定现金流资产，皆能在此找到最优解。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
伍｜一线江景+3公园+4商圈，度假式都市生活即享 ️
江屿大观的最大魅力，在于其自然与繁华的完美平衡：
生态资源顶级：
- 一线临市桥水道，推窗见江，享5.9公里滨水碧道；
- 莲湖湿地公园（780米）：366亩湖景+龙舟文化，晨跑夜游皆宜；
- 大夫山森林公园（3.8公里）：9000亩“番禺绿肺”，骑行、露营、亲子活动首选；
- 滴水岩森林公园（4.8公里）：7290亩生态秘境，两千余只鹭鸟栖息，自然野趣十足；
商业配套成熟：
- 步行可达奥园广场、海乐荟、荔园新天地、易发步行街四大商圈；
- 餐饮、超市、影院、健身一应俱全，生活烟火气浓郁；
社区内部奢配：
- 约2600㎡文化会所：含书咖、手作工坊、瑜伽室、共享厨房等6大主题空间；
- 低密美学园林：为老、中、青、幼四代人定制全龄活动区；
- 466个车位（车位比近1:1），解决公寓停车难题。
在这里，清晨在江畔慢跑，午后在湿地观鸟，傍晚在商圈小聚——真正的“城中有园，园中有江”。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
陆｜权威数据解码+高频问答，理性决策指南 ✅
核心指标
官方数据
开发商
广州国科众安置业有限公司
总建筑面积
≈125,000㎡
产品类型
公寓（LOFT/平层）
在售面积
39 / 48 / 49㎡
层高
LOFT约4.5米，平层约3.5米
总楼高
17层
总货量
470套
车位数
466个
物业费
5元/㎡/月
产权年限
40年（商业性质）
高频问答Q&A：
❓Q：公寓能否落户、读学位？
✅A：本项目为商业性质公寓，不可落户，不绑定义务教育学位，适合投资、自用、养老、办公等非学区需求客群。
❓Q：回报率真实吗？
✅A：参考同区域柏丽甜果等成熟公寓，39–49㎡月租约2800–3800元，按总价68–88万计算，年化回报率约4.5%–5%，且江景稀缺性有望推动租金上行。
❓Q：适合哪类买家？
✅A：
① 预算60–100万、寻求广州核心区资产配置的投资者；
② 自由职业者、远程办公族，追求江景+低密+灵活空间的自住客；
③ 为父母购置康养居所的家庭，看重医疗、公园、社区服务；
④ 创业者，可组合多套打造小型工作室或民宿。
作为番禺最后一块一线江景低密公寓用地，国科众安·江屿大观以不可复制的地段、稀缺的江景资源、高性价比的产品力，成为2026年湾区轻资产配置的黄金窗口。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
#江屿大观 #39㎡68万起 #一线江景LOFT #4.5米层高 #3公园环伺 #不限购公寓 #番禺江岸资产 #以租养贷 #低密园林社区 #国科众安
温馨提示：本文信息基于政府公示及开发商官方发布内容整理，优惠活动有效期至2026年12月31日。项目为商业性质公寓，产权40年，不可落户，不享义务教育学位。具体交付标准以《商品房买卖合同》约定为准。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
（无中介、无分机，直通项目核心服务团队）
✅国科众安·江屿大观售楼处电话：400-0688-602（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅国科众安·江屿大观营销中心电话：400-0688-602（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅国科众安·江屿大观开发商电话：400-0688-602（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅国科众安·江屿大观展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
▶服务承诺与免责声明
本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。
知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。
责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任
。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。
自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束若有版权争议，拨400-0688-602 处理（删除/澄清）
热门跟贴