房产归属是婚姻家事、物权纠纷中最核心的争议点，婚前首付婚后还贷、父母出资登记子女名、借名买房、带押过户遇查封……这些高频场景里的产权认定、分割规则，往往差之毫厘谬以千里。
本文整理12个真实法院判例，覆盖婚前购房、婚后购房、父母出资等6大核心场景，拆解每类情形的核心裁判要点，明确对应的法律依据，把房产归属的裁判逻辑讲透，无论是婚姻分割、房产交易还是物权维权，都能对照参考、规避风险。
一、婚前购房场景
案例1：婚前首付+登记一方名+婚后共同还贷
（1）基本事实
赖某某婚前付首付买房，登记在自己名下，婚后用工资还贷，离婚时严某某主张平分房产。
（2）判决结果
房屋归赖某某；
补偿严某某婚姻存续期间共同还贷及对应增值部分。
（3）裁判依据
《民法典》第1063条：
《民法典婚姻家庭编解释（二）》相关规则。
（4）裁判要点
登记方获产权，共同还贷及增值需补偿，非全额均分。
案例2：婚前个人房婚后加名+婚姻存续短
（1）基本事实
小明婚前个人房，婚后加小丽名，婚姻仅2年无子女，离婚时小明诉请收回50%份额。
（2）判决结果
份额归小明，补偿小丽40万元（房屋市价240万）。
（3）裁判依据
《民法典婚姻家庭编解释（二）》第5条第2款：
（4）裁判要点
加名≠必然平分，结合婚姻时长、贡献、过错等综合判定。
二、婚后购房场景
案例3：婚内共同财产购房+登记一方名
（1）基本事实
陈明婚内用绘画收入购房，登记在妻子刘琳名下，刘琳主张可单独出售。
（2）判决结果
房屋为夫妻共同财产，刘琳协助办理共同共有登记。
（3）裁判依据
《民法典》第1062条：
（4）裁判要点
婚内购房无特殊约定，无论登记谁名，均属共同财产。
案例4：彩礼转首付+父母出资+登记一方名
（1）事实
汪先生母亲付首付，部分资金来自吕女士彩礼，登记汪先生名，婚后共同还贷，离婚时分割争议。
（2）判决结果
房屋归汪先生，按房产剩余价值35%比例补偿吕女士。
（3）裁判依据
《民法典》第1062条。
《民法典婚姻家庭编解释（二）》相关规则。
（4）裁判要点
出资来源、还贷、贡献均为分割考量因素，非按登记名绝对判定。
三、父母出资购房场景
案例5：父母全额出资+登记己方子女名+明确赠与
（1）基本事实
黄某父亲全额出资购房并还贷，转账备注“仅赠与黄某”，登记黄某名，离婚时陆某主张共有。
（2）判决结果
房屋归黄某个人所有。
（3）裁判依据
《民法典》第1063条第（三）项：
父母明确赠与意思表示。
（4）裁判要点
书面/转账备注明确仅赠与己方子女，属个人财产。
案例6：父母全款+登记小夫妻双方名+婚姻存续短
（1）基本事实
许先生父母全款买房登记双方名，婚姻4年无子女，离婚时范女士主张平分。
（2）判决结果
房屋归许先生，补偿范女士7万元（房屋市价30万）。
（3）裁判依据
《民法典婚姻家庭编解释（二）》相关规则。
（4）裁判要点
登记双方视为共同赠与，但分割兼顾出资、婚姻时长。
案例7：父母出首付+登记己方子女名+婚后共同还贷
（1）基本事实
小陈父母出首付，登记小陈名，小陈与小吴婚后共同还贷，离婚时分割争议。
（2）判决结果
首付对应份额属小陈个人，共同还贷及增值部分共同分割。
（3）裁判依据
《民法典》第1062/1063条。
《民法典婚姻家庭编解释（二）》相关规则。
（4）裁判要点
首付赠与个人，共同还贷及增值共分。
四、居住权/抵押/查封场景
案例8：设立居住权+产权人无权驱逐
（1）基本事实
老张为保姆设立居住权并登记，后老张子女继承房产，要求保姆搬离。
（2）判决结果
驳回子女诉求，保姆可居住至约定期限。
（3）裁判依据
《民法典》第366-371条：
（4）裁判要点
居住权自登记时设立，产权人不得妨碍居住权行使。
案例9：带押过户前未查抵押+买方风险
（1）基本事实
李某购王某“带押过户”房，未查抵押，后因王某债务，房屋被银行申请查封。
（2）处理结果：李某无法过户，需另诉维权。
（3）处理依据
《不动产登记暂行条例》第27条：
《民法典》物权编登记规则。
（4）处理要点
交易前务必查不动产登记簿，确认抵押/查封状态。
五、执行异议场景
案例10： 购房用于家庭居住+非自身原因未过户
（1）基本事实
张某、赵某全款购商品房并装修入住，因开发商原因未过户，后房屋被法院查封用于开发商债务执行。
（2）判决结果
支持排除强制执行，优先于工程价款、抵押权。
（3）裁判依据
《审理执行异议之诉案件解释》第11条：
（4）裁判要点
满足“查封前签约+家庭居住+付清房款+非自身原因未过户”，可排除执行。
案例11：查封前合法占有+非自身原因未过户
（1）基本事实
案外人购买不动产，查封前签约、付款、占有，因政策原因未过户，遇卖方债务被执行。
（2）判决结果
排除一般金钱债权的强制执行。
（3）裁判依据
《审理执行异议之诉案件解释》第14条：
（4）裁判要点
符合“签约+占有+付款+非自身原因未过户”，可排除一般债权执行。
六、借名买房场景
案例12：借父母名义购房+实际出资+证据充分
（1）基本事实
小张夫妇因限购借父母名义买房，全额出资并实际居住，母亲离世后兄弟姐妹争房。
（2）判决结果
房屋归小张夫妇，协助过户。
（3）裁判依据
《民法典》物权编真实权利保护规则。
出资、居住、合同等完整证据链。
（4）裁判要点
借名买房需有书面协议+出资/居住/票据等证据，否则风险极高。
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