农房确权就看这3个关键节点，全国统一标准，直接决定你家房子能不能办证、怎么办证

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一、1982年（历史宽容线）

1982年前建成的老房（含祖辈老宅）

• ✅ 全额确权：不管面积多大、有无土地证/审批，不认定超标、不罚款、不拆除

• ✅ 无证也能办：村集体公示无异议、乡镇审核通过，直接发不动产权证

• ✅ 权益全保障：继承、买卖、拆迁补偿，按实际面积全额算

• 一句话：1982年前的房，天然合法，基本都能办

二、1999年（资格红线）

1982—1999年建成的房（过渡期）

• 核心变化：1999年《土地管理法》实施，宅基地仅限本村成员、一户一宅、先批后建

• 有正规审批：全额确权

• 无审批/超面积：可确权、超标部分标注，不影响核心产权；少量超标一般不罚款

• ❌ 红线：城里人1999年后买农房/宅基地，一律不确权、无补偿

三、2020.7.3（严管分界线）

1999—2020.7.3（规范期）

• 本村村民、一户一宅、不占基本农田/生态红线：可补办手续确权

• 无手续但合规：村集体证明+乡镇审核，可补证

• 一户多宅/非本村购买/占耕地：不予确权

2020.7.3之后（严格执法期）

• 必须先批后建：要有《宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》+竣工验收

• ❌ 无手续一律不确权，按违建处理，可能拆除

四、一句话速记（对照自查）

• 1982前：全认、全确权、无门槛

• 1982—1999：宽松、可补、超标标注

• 1999—2020.7.3：合规可补、违规不办

• 2020.7.3后：先批后建、无证不办

五、2026确权办理要点（免费）

1. 准备：身份证、户口本、老证/建房证明、四至边界材料

2. 流程：村申报→公示→乡镇审核→不动产登记→领证（全程免费）

3. 提醒：2026是确权收官年，历史遗留房抓紧办，错过难补