3月31日，金地管理高调官宣代建西安灞桥2个住宅项目。
节前，随着2个招标计划的发布，这2个项目的案名也随之曝光！
其中，BQ2-19-116地块案名为滨水学府；CB5-2-213-1地块案名为长乐·卿云台！
｜滨水学府
这是在2022年6月成交地块，地籍编号BQ2-19-116，楼面价约7692元/㎡。
项目位于灞桥区东柳瑞路以东、规划路以北，占地约32.604亩，容积率2.6。
滨水学府项目项目总建筑面积约80120㎡。其中地上建筑面积56420㎡（包括住宅53970㎡，商业及配套2450㎡），地下建筑面积约23700㎡。
从位置上，项目周边的教育资源比较丰富，包括铁一中滨河学校、灞桥区第六小学、灞桥第九幼儿园等；
东侧距离灞河直线距离约900米；不过在地铁方面有点距离，周边有1号线/6号线/9号线的纺织城站点在1.8公里左右。
｜长乐·卿云台
这是在2025年9月成交地块，地籍编号CB5-2-213-1，楼面价约5815元/㎡。
项目位于灞桥区长乐东路以南，储备用地以北，长荣北路以西，约11.102亩，容积率2.73。
长乐·卿云台项目地上建筑面积20205㎡（包括住宅建筑面积16795㎡，商业建筑面积3200㎡，公建配套面积210㎡）。
从位置上，最大的优势就是紧傍地铁口，对面是融创·宸阅和鸣，以及长乐坡小学。
地铁向东一站路是浐河和凯德广场，向西一站路是幸福林带以及地铁8号线，还算比较便利。
从年初招商建管刚切入，到金地管理签约2个项目的代建，再到绿城管理4月初新签浐灞国际港展兴路约49亩项目。
一时间，西安的代建市场突然就热闹起来啦。
事实上，对于头部房企的代建项目，大家并不陌生，甚至还有些期待，因为品牌力代表着产品力、代表着兑现力。
像旭辉建管代建的浐灞旭辉·国宸府；金地管理的金地长缨赋、金地清岚颂；龙湖龙智造的未央城建龙湖·粼云天序、龙湖君成序，还有金茂代建的港务区项目金茂璞印云湾……代建项目在西安遍地开花。
那么，为什么越来越多的项目找代建？
这就不得不说土拍了，过去两年西安土拍九成是城投/国企拿地，拿地多占比高，又遇好房子建设政策，代建需求刚性释放。
2026年城市更新、保障房、城中村改造集中上马，代建成为主流模式。
而且，在西安楼市，找大品牌房企做代建，本质是用轻资产换硬保障，核心是为了稳交付、提品质、控风险、快去化，这正是当下最稀缺的价值。
同时，绿城、金地等代建项目的热销，进一步强化委托方合作意愿。
当前行业前五代建企业市占率超50%，强者恒强已是格局。因此这种开发模式也越来约常见了。
热门跟贴