赣州某大型小区一套单价3字头，总价20多万的法拍房，居然流拍了！
近日，小编浏览法拍房平台时发现，赣州市章贡区沙石镇某商品房小区一套房源第三次上架拍卖，变卖价格在27.6万元，单价3628.7元/㎡，评估价在49.08万元，这样的价格明显比市场价更低许多。
第一次拍卖是在去年12月18日，起拍价在34.5万元，二拍在今年1月7日，起拍价在27.6万元，与三拍价格一致。
在第三次拍卖期间，共有17456次围观，123人设置提醒，关注度较高，但遗憾的是，该房源依旧无人出价，惨遭流拍。
我们一起来看下房源具体情况。
这套房源为建筑面积约76.06㎡两房两厅一卫，位于第11层，共30层，属于高层产品，但楼盘位置不错，于2019年建成，到至今已有7年时间，房龄不算老，室内情况为毛坯，采光通风效果良好。
小区位于赣州市章贡区沙石镇，由生态绿地、酒店、洋房、别墅、高层等组成，是一个大社区。
房源为小区里第6期项目，为高层组团，户型为建筑面积约76-165㎡两至五房，于2017年开盘，2019年7月开始交房，房龄不算很老，小区环境较优，物业服务较好，娱乐设施丰富，整体品质较好。
再来看看二手房市场情况。
*本文数据来源于某二手房平台，数据随时变动，仅供参考。
目前二手房挂牌价6815元/㎡，正在出售260套房源，近90天成交1套，近30天带看187次。
在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约72.91-238.11㎡两至五房，挂牌单价4566-17640元/㎡，挂牌总价36-420万元。多数房源单价在五千至七千多每平。
该小区自平台有记录以来，共成交79套房源，建筑面积约76-165.56㎡，成交单价4480-10274元/㎡，成交总价37-123.5万元。
2020-2025年期间成交数据都比较稳定，在11-16套区间；2026年仅成交1套房源。
2024年以前普遍成交单价在六千至八千多每平，近两年在四千至六千多每平，成交单价明显下滑。
整体看下来，这套房源价格（流拍单价3628.7元/㎡、总价27.6万）比近两年市场价（四千至六千多每平）更便宜许多，小区本身品质也不错，为何未能成功成交呢？
一方面，这套法拍房为建筑面积约76.06㎡两房两厅一卫的户型，在当下三至四房为主流购房需求里，两房户型设计偏紧凑，空间尺度有限，很难满足家庭居住的舒适度与成长性需求，如果不是用来养老，市场整体接受度普遍不高。
另一方面，该房源位于沙石板块，周边界面与配套成熟度整体一般。
小区内生态环境较好，居住氛围较为安静舒适，虽自带商业街、章贡区第二十一保育院等，但商业氛围不足，赣州厚德外国语学校为民办学校，学费偏高，对刚需家庭不够友好。周边公办学校有沙石中心小学、沙石中学等。
加上距离章江新区较远，日常通勤、生活便利度受限，板块成长性与居住便利性偏弱，这也就导致即便价格优势明显，也难以打动刚需与改善群体，最终未能吸引到合适买家。
最后，你觉得这套房源怎么样？欢迎评论区留言讨论！
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