刚刚，通州金沙湾新区的93亩商住用地成功出让！
南通神辉置业有限公司以总价8.5亿元成功竞得CR2026-004地块，成交楼面价8071元/㎡，强势进驻金沙湾新区！
标志着板块开发再提速，宜居蓝图加速兑现！
★ CR2026-004地块
地块名称：金沙湾新区金乐路东侧、文棠路北侧地块
地块位置：南起文棠路，北至规划文河路，东起金国竖河绿化带，西至金乐路绿化带
用地性质：商住混合用地
建筑性质：住宅、商业、物管用房等
用地面积：62000 ㎡
容积率：1.5-1.7
绿地率：≥35%
建筑高度：≤80米
住宅建筑层次：多层、高层
从土地市场来看，地块周边近一年成功出让3宗宅地，总面积约185亩，成交总金额约17.39亿元。其中南通润顺房地产竞得的R2025-015地块，成交楼面价达8500元/㎡。
从新房市场来看，目前片区内仅有万科燕语光年一家新盘在售（去年已交付，实景现房即买即住），市场亟待新的项目入市补仓。
本次CR2026-004地块的成功出让，将为金沙湾新区注入新的住宅与商业活力。
金沙湾新区，是通州区重点发展板块之一。
该区域与城东新区隔河相望，东南毗邻南通新机场，南面与中国南通家纺城接壤，是通州城区未来发展的主战场、产城融合的示范区。
近年来金沙湾新区各项配套加速落地，片区面貌已焕然一新。
✦ 教育高地——名校环绕，优质资源全覆盖
地块周边育才中学金沙湾校区已建成投用，此外通州高级中学、文山初级中学、金乐小学、金泰幼儿园等学校环伺周边。
其中，总投资2.25亿元的金沙湾九年一贯制学校已于2024年9月建成招生，由育才中学按“一体化管理、校区化建设、品牌化运作”模式办学，实验室、图书馆、室内篮球场等硬件设施一应俱全。
✦ 医疗升级——三甲标准医院今年投用
总投资约18.49亿元的金沙湾医学综合体项目，目前已完成竣工备案，预计2026年正式投入使用。
该项目按“三级综合性医院”标准规划建设，占地124亩，规划床位1000张，集医疗、教学、科研、保健、康复于一体。
值得一提的是，2026年上半年，通州区妇幼保健院也将整体搬迁至金沙湾医学中心，挂牌“南通市通州区妇幼保健院”，建成二级妇幼保健院。届时片区医疗配套将实现质的飞跃。
✦ 交通提速——“三桥并联”打通城市脉络
2026年1月12日，横跨通吕运河的扬子江大桥正式通车，金沙湾新区与城东片区之间的“运河隔断”瓶颈被彻底打通。
大桥北起江海大道与扬子江路交叉口，向南上跨通吕运河，全长约625米，双向6车道设计，将与世纪大桥、金沙湾大桥形成“三桥并联”交通体系，显著提升金沙湾片区与通州主城、南山湖片区之间的通行效率。
与此同时，文昌西路、金欣路等片区内多条道路已竣工通车，后续将同步升级沿线服务配套设施。
江海大道高架东延方案也在加快研究，全力开辟东部新的快速过江通道。
为内环线往东主要横向联系通道，西接内环线、东至吕四港区。串联中心城区、通州区、航空经济区、吕四港区，为横向主要快速通道。重点研究范围现状：江海大道高架落地点至通常高速（路线长约6km）拓展研究范围至绕城高速（路线全长12km）。
✦ 商业焕新——富力广场今年年底交付
富力广场位于通州区世纪大道与文昌路交汇处，总建筑面积约12万平方米，是集高端酒店、公寓、写字楼及大型商业街区于一体的城市综合体。
去年3月富力广场建设全面重启，目前工程建设稳步推进，部分楼宇已提前完成关键节点，计划2026年年底完成整体竣工验收并交付使用。
✦ 生态休闲——文体公园构建宜居底色
金乐公园、金乐中心竖河廊道构建了片区生态底色，金沙湾文体中心体育馆也已投入使用，为居民提供了丰富的文体休闲空间。
图源通州政府网
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编辑：星姐
主编：芷儿
本文系南通楼市说说原创稿件
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