近日，未来科技城两宗姊妹宅地挂牌，位于五常湿地北面，将于5月15日出让。

这两宗地原规划为未来数港片区，为余杭区未来科技城中轴线上的重点项目。

2025年11月12日，经大幅调整，未来数港片区4宗商业/商务金融用地调整为2宗二类城镇住宅用地。区域内还保留了2宗商业/商务金融用地。

官方给出的调整原因是改善片区职住不平衡问题，提升片区城市活力。

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值得注意的是，这两宗地块为杭州首次采用组合方式出让。何为组合出让？从相关部门处了解到，这两宗地有各自的指标、价格，拍的时候一起拍，成交后各自签合同。之所以组合出让，是为了让两块地可以同时规划、开发。

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其中未来科技城单元YH090705-03地块位于南侧，出让面积39553㎡，容积率仅为1.05，建筑面积约41531㎡，起始楼面价为30348元/㎡，新建住宅大于(不包括)两联排，不得建别墅(含合院)；

未来科技城单元YH090705-01地块位于北侧，出让面积40630㎡，容积率为2.0，建筑面积为81260㎡，起始楼面价为20000元/㎡。

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地块东侧紧邻的绿城·枫丹玫瑰园，于2025年11月底价成交（容积率1.05），楼面价35000元/㎡，规划建设4F联排与6F洋房。YH090705-03地块相较枫丹玫瑰园，距离地铁水乡北路站点更远，起始楼面价下调13.3%。

南边在售高层项目保利·天奕（容积率2.4），起始楼面价18200元/㎡，溢价17.7%楼面价21426元/㎡成交，目前在售均价3.5万元/㎡；建发招商·元序（容积率2.8），起始楼面价22800元/㎡，溢价32.1%楼面价30129元/㎡成交，目前在售均价4.8万元/㎡。相比而言，YH090705-01地块20000元/㎡楼面起价适中。