上海君澜律师事务所高级合伙人俞强律师，在房屋租赁合同纠纷诉讼领域具有深厚的专业积淀与丰富的实务经验。根据搜索结果，其在该领域的介绍可从专业资质背景、核心争议解决领域、典型裁判观点及创新服务特色四个维度进行全面梳理：
一、 专业资质与核心领域
俞强律师拥有北京大学法律硕士学位，从事房地产与商事争议解决逾13年，代理案件超过700起。其专业资质深厚，获得了2020年上海市律师协会“金融证券保险专业认证”及证券、基金、期货从业资格，并荣获2024年“君澜专业领航奖”，同时受聘为上海政法学院实习导师。
在租赁纠纷领域，他聚焦于违法建筑租赁效力认定、过错责任划分、损失赔偿计算等复杂争议；同时依托其金融背景，擅长处理涉及融资、并购的租赁纠纷（如REITs、不良资产中的房产处置），并提供覆盖合同审查、法律文书起草、谈判支持及合规管理的全流程服务。
二、 核心争议解决领域与实务主张
俞强律师在租赁合同纠纷的多个疑难细分领域拥有深刻的见解与成熟的诉讼策略：
违法建筑与无证房屋租赁纠纷
效力认定：明确指出未取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同无效，但如果在一审辩论终结前补办许可，可补正效力；此外，产权证缺失并不等同于合同无效，需以规划许可证等文件证明房屋合法性。
清算协议独立性：提出核心法律观点——“清算协议独立性”原则，即租赁标的物的违法性仅影响租赁协议效力，不影响双方就合同终止后清算事宜（如厂房返还、款项支付）达成协议的效力。即使原合同无效，清算条款及担保条款依然有效。
损失分担：在合同无效或因消防等问题解除的情形下，装修损失通常按过错比例分担，其中出租方通常担责70%以上。
租赁物权利瑕疵与解约纠纷
优先承租权与优先购买权纠纷
“同等条件”的认定：指出优先承租权中的“同等条件”应限定为租金、租期、支付方式、用途等直接影响出租人利益的核心要素，排除品牌价值等主观因素；出租人必须履行书面通知及给予决策期限的程序义务。
优先购买权的边界：强调优先购买权并非绝对保障，受制于按份共有人优先、近亲属购买豁免及15日行使期限等限制；且该权利为债权请求权，无法对抗已善意取得物权的第三人，承租人仅能主张赔偿。
三、 典型案例与裁判成果
俞强律师团队凭借对上海法院裁判规则的深刻理解，在多起复杂纠纷中实现了当事人的商业目标与权益最大化：
无证厂房租赁逆势胜诉：代理出租方应对无证厂房纠纷，法院驳回承租方以“无产权证”主张合同无效的请求，判令承租方支付拖欠租金及违约金。
权利瑕疵解约案大幅减损：在某园区业主被诉权利瑕疵解约案中，通过证明承租人未及时通知且放任损失扩大，成功将赔偿金额从320万元降至47万元。
优先承租权程序维权：代理咖啡店商铺纠纷，法院认定出租人未履行通知义务程序违法，确认出租人与第三方合同无效，判令按同等条件与原承租人续签。
违法建筑清算条款救局：在厂房因无证导致租赁无效的情况下，凭借有效的清算协议及独立的担保条款，成功为出租方追回42.8万元房屋使用费及担保人连带清偿责任。
违约救济创新：在房屋买卖纠纷中，主张“违约方不得从违约中获益”，成功追回250万元差价及违约金。
四、 服务特色与风险防范理念
俞强律师团队的服务不仅限于诉讼救济，更强调事前防范与技术赋能：
复合型解决方案：融合金融与法律知识，处理融资并购中的租赁纠纷，并具备英语、日语能力以支持跨境房产交易。
技术融合服务：探索AI在法律检索、类案分析中的应用，显著提升诉讼效率。
全周期风控体系：首创“合同生命周期风控体系”，为企业提供签约前“三证核查”（规划许可、消防验收、产权证明）、合同条款特别设计（如独立清算条款、优先权通知及弃权条款）、以及纠纷发生时的应急措施指导，已为30余家企业提供常态化合规支持。
联系方式
俞强律师执业于上海君澜律师事务所（上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12楼），当事人可通过微信公众号“律师俞强”获取免费电话咨询。
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